原創(chuàng)：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）
最近，獵聘網(wǎng)發(fā)布了《2018房地產(chǎn)行業(yè)人才報(bào)告》，用數(shù)據(jù)展現(xiàn)了過去一年地產(chǎn)行業(yè)的人才動(dòng)態(tài)。
今天濤哥給大家做個(gè)專業(yè)解讀，幫助你更好的理解房地產(chǎn)人才現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)。
一、房地產(chǎn)依然
是中國(guó)最好的行業(yè)之一
濤哥經(jīng)常接到粉絲咨詢，說覺得行業(yè)不好過了，想要轉(zhuǎn)行什么的。
且不說轉(zhuǎn)行難度大、成功率很低，事實(shí)上房地產(chǎn)一直是人才最集中、薪酬最有競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)之一。
1、聚集大量中高端人才
地產(chǎn)行業(yè)的中高端人才總數(shù)，僅次于互聯(lián)網(wǎng)，集中了大量的優(yōu)秀人才，說明行業(yè)人才吸引力強(qiáng)，職業(yè)機(jī)會(huì)多。
2、薪酬水平位列前三
金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)是三大高薪行業(yè)，這個(gè)事實(shí)很多報(bào)告都講過，而本次獵聘網(wǎng)數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個(gè)結(jié)論。（由于基層人才數(shù)量大，平均薪資看起來偏低，因此不用在意數(shù)字，關(guān)注排序即可）
3、吸引更多人才加入
2018年各行業(yè)情況都不好，地產(chǎn)雖然也面臨寒冬，但與別人比還算好的。去年地產(chǎn)人才凈流入率4.73%，僅次于互聯(lián)網(wǎng)，看下圖你就知道其他行業(yè)有多慘了。
4、物業(yè)/經(jīng)紀(jì)迎風(fēng)口，設(shè)計(jì)類乙方太慘了
從行業(yè)進(jìn)一步細(xì)分看，2018年物業(yè)管理、經(jīng)紀(jì)類職位最火爆，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)則中規(guī)中矩。
這與濤哥看到的市場(chǎng)情況基本一致，例如大型房企加碼物業(yè)、積極謀求上市，鏈家、易居等新型中介快速擴(kuò)張等。
但令人濤哥意外的是，規(guī)劃設(shè)計(jì)類人才流出非常嚴(yán)重，雖然都知道設(shè)計(jì)院比較苦逼，很多人在謀求轉(zhuǎn)型，但沒想到人才流失情況這么嚴(yán)重！
5、人才市場(chǎng)整體心態(tài)樂觀
從獵聘網(wǎng)的調(diào)研看，59%的地產(chǎn)人對(duì)2019年行業(yè)發(fā)展持樂觀態(tài)度，72%的地產(chǎn)人抱有比較積極的求職心態(tài)。
這個(gè)數(shù)據(jù)也證明了濤哥一直跟獵頭講的觀點(diǎn)：多數(shù)人都是會(huì)看機(jī)會(huì)的，如果你挖不動(dòng)，只是因?yàn)槿思覜]信任你而已。
二、房地產(chǎn)行業(yè)人才畫像
接下來，我們從行業(yè)整體的角度去看看人才的分布情況。
1、華東地區(qū)是人才第一高地
為啥N多房企都要把總部搬上海？一方面是金融優(yōu)勢(shì)，另一方面就是人才優(yōu)勢(shì)，華東地區(qū)集中了34%的地產(chǎn)人，是毫無疑問的人才高地。
2、北上深成廣重，地產(chǎn)六大重鎮(zhèn)
從城市看，北京、上海、深圳、成都、廣州、重慶，是地產(chǎn)人才密度最高的六大重鎮(zhèn)，這幾個(gè)城市聚集了多家房企總部，職業(yè)機(jī)會(huì)也相對(duì)更多。
3、35歲以內(nèi)人才占比70%
從1988年萬科進(jìn)入房地產(chǎn)至今，地產(chǎn)的光輝歲月已經(jīng)過去30個(gè)年頭，最早的一批地產(chǎn)人已經(jīng)歸隱江湖，而隨著行業(yè)年齡限制越來越苛刻，時(shí)間成為懸在每個(gè)人頭上的達(dá)摩克利斯之劍。
從數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)行業(yè)25-30歲的“青年才俊”是主力，此后隨年齡段增長(zhǎng)人數(shù)遞減，35歲以內(nèi)的人才占比總計(jì)70%，40歲以上的人才占比僅13%。
4、本科及以上人才占76%
這個(gè)數(shù)據(jù)包含置業(yè)顧問等基層崗位，事實(shí)上地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在如果沒有本科學(xué)歷，求職已經(jīng)非常困難。
另一個(gè)數(shù)據(jù)是，地產(chǎn)行業(yè)40%的人才來自雙一流院校，名校人才越來越多，因此不少房企在社招中也開始要求985/211。
三、專業(yè)崗位人才畫像
1、投資崗人才畫像
投資崗2018年可謂做了過山車，從火爆的云霄跌入裁員的冰窖，好在2019年又重新火了起來。
從人才特點(diǎn)看，投資崗90%都具備本科及以上學(xué)歷，遠(yuǎn)高于行業(yè)水平，是名副其實(shí)的高學(xué)歷崗位。
從收入水平看，投資崗平均薪酬遠(yuǎn)高于行業(yè)，高薪人員占比也遠(yuǎn)高于其他崗位，10%的人收入在50-100萬，也是名副其實(shí)的高薪酬崗位。
2、營(yíng)銷崗人才畫像
營(yíng)銷是地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)最多的崗位之一，很多營(yíng)銷人都是從銷售員做起，學(xué)歷門檻較低，本科及以上占比僅67%，遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。
同時(shí)，營(yíng)銷需要拼搏、有沖勁、有想法和創(chuàng)意，更傾向于用年輕人，因此40歲以上的人員占比僅有7%。
從濤哥的經(jīng)驗(yàn)看，學(xué)歷和年齡是營(yíng)銷人的兩道命門，大專學(xué)歷的營(yíng)銷人晉升有明顯瓶頸，而40歲以上即使做到營(yíng)銷中高層，跳槽也常常會(huì)受限。
3、設(shè)計(jì)崗人才畫像
設(shè)計(jì)是地產(chǎn)行業(yè)典型的專業(yè)技術(shù)崗位，大家都知道設(shè)計(jì)崗加班多，尤其是設(shè)計(jì)乙方，通宵出圖是常見的情況，年齡越大越難以接受這種工作強(qiáng)度。
設(shè)計(jì)崗40歲以上的人才占比僅7%，與營(yíng)銷差不多，結(jié)合之前提到設(shè)計(jì)類人才流出的現(xiàn)狀，簡(jiǎn)直是聞?wù)邆?、聽者落淚。
另外，在建筑、景觀、室內(nèi)三大專業(yè)中，室內(nèi)設(shè)計(jì)絕對(duì)是最慘烈的，由于進(jìn)入門檻低，人才基數(shù)大，大多數(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)師都缺乏上升通道，職業(yè)發(fā)展很困難。
四、地產(chǎn)行業(yè)招聘趨勢(shì)
1、行業(yè)人才供需情況
獵聘有個(gè)TSI指數(shù)，用來形容人才供需情況，TSI=崗位數(shù)/求職人數(shù)，大于1說明招聘難，小于1說明求職難。
從2018年數(shù)據(jù)看，應(yīng)該說各行業(yè)大環(huán)境都不好，但地產(chǎn)的求職形勢(shì)尤其嚴(yán)峻，9月以來簡(jiǎn)直是斷崖式下跌，好在今年招聘市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖。
2、華南求職易，東北發(fā)展難
從各地區(qū)數(shù)據(jù)看，華南崗位多、蘿卜少，人才市場(chǎng)非常健康，這與濤哥的感受一致，華南明顯發(fā)展機(jī)會(huì)多，華東一般，華北現(xiàn)在不太行，東北則一直最慘。
3、一二線需求多，人才更多
從具體城市看，雖然北京、上海、深圳、廣州、杭州等一二線城市招聘需求多，但由于人才供給更多，所以不僅不缺人，而且競(jìng)爭(zhēng)很激烈。
反而是溫州、鄭州、福州等城市，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)招聘需求多，但人才儲(chǔ)備薄弱，對(duì)人才更加渴求，這也是濤哥經(jīng)常建議大家的，對(duì)于簡(jiǎn)歷不強(qiáng)，或受限于年齡、學(xué)歷因素的地產(chǎn)人，可關(guān)注周邊的二三線城市。
4、跳槽普遍期望漲薪30%
從地產(chǎn)人的平均薪酬和期望薪酬看，有個(gè)很有意思的結(jié)論。
1）從平均薪酬看，地產(chǎn)人5年的薪資漲幅約為25%
2）地產(chǎn)人在求職或跳槽時(shí)，期望的漲薪幅度是30%
這個(gè)數(shù)據(jù)可以說很真實(shí)了，如果你在一家單位穩(wěn)著，一般公司每年5%的漲薪，5年也就漲25%左右。
但你如果跳槽，30%的漲薪幅度其實(shí)并不少見，這也是為什么很多公司都會(huì)出現(xiàn)新老員工薪酬不平衡的現(xiàn)象。
五、總結(jié)
看完這些數(shù)據(jù)，相信大家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的人才現(xiàn)狀有了更加清晰的認(rèn)識(shí)，濤哥有幾個(gè)感受：
1、地產(chǎn)行業(yè)壓力大，但轉(zhuǎn)行會(huì)更好嗎？
從數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)行業(yè)的人才總量、薪酬水平、人才吸引力在各行業(yè)中均位列前三，絕對(duì)屬于優(yōu)勢(shì)行業(yè)，雖然競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，但盲目轉(zhuǎn)行可能會(huì)更慘。
2、地區(qū)與城市選擇，對(duì)人生至關(guān)重要
個(gè)人的發(fā)展，一方面靠能力，一方面也需要市場(chǎng)的機(jī)遇。
數(shù)據(jù)告訴我們，不同地區(qū)、不同城市的職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)差別非常大，因此在面臨選擇，尤其是應(yīng)屆生找第一份工作時(shí)，必須慎重考慮城市因素。
3、學(xué)歷、年齡硬門檻，留給大家的時(shí)間并不多。
不管是從數(shù)據(jù)層面，還是從我們一線HR真實(shí)的感受看，行業(yè)越來越看重名校、看重高學(xué)歷，用人越來越年輕化，這是不可阻擋的趨勢(shì)。
濤哥經(jīng)常談行業(yè)人才洗牌的問題，有些人覺得危言聳聽，但今天不提前考慮未來的路，等無路可走時(shí)就很難受了。
人生的選擇，每一步都很關(guān)鍵，行業(yè)、城市、職業(yè)、薪酬、學(xué)歷、年齡，很多因素都會(huì)影響你的未來，而深刻的剖析行業(yè)，幫助大家成長(zhǎng)與發(fā)展，便是濤哥雜談這個(gè)公眾號(hào)存在的最大價(jià)值。
