買房是個仔細活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在房子成型以前誰也預測不到將來的房子是怎樣的，這時候沙盤就發(fā)揮了一定作用。走進售樓處常能見到林林總總的小區(qū)沙盤，很多人對這個較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，最后也選不到性價比最高的房子。那么對于懵懂的購房者，如何快速從沙盤中捕捉到小區(qū)樓房、配置、綠化等重要信息？
1.從比例尺寸推算樓間距
就像平時看地圖一樣，首先要了解沙盤的比例，是不是根據(jù)實際規(guī)劃做出來的，這樣不僅可以看出小區(qū)的整體規(guī)劃（比如公共設施的分布、建筑物的密度、建筑與景觀的搭配等）是否合理，還能夠推算出準確的樓間距、小區(qū)內道路的布置等數(shù)值，做到心中有數(shù)。
小編在這里提醒大家，大部分的沙盤都會放大樓間距，這就需要購房者有機會就親自去實地考察下，如果誤差很大就說明是開發(fā)商的虛假宣傳了。
2.看樓棟朝向
一般沙盤上都會標注出樓棟的朝向，是南北朝向還是東西朝向要仔細看清楚，因為房子的朝向決定了將來屋子的采光通風及周邊景觀。如果沙盤上沒有標明朝向，可以向售樓人員詢問，也可以在沙盤中找到你所在的售樓處，通過售樓處的朝向推斷你房屋的朝向。
3.從沙盤綠地看小區(qū)綠化面積
很多沙盤看起來足夠美觀是因為有大面積的綠地做點綴，從而能直觀地讓購房者感受到小區(qū)的綠化景觀。但有時為了讓購房者感覺綠化率高，開發(fā)商會夸大綠化面積做出一個假象，實際卻出入很大，這就要讓開發(fā)商把這些細節(jié)寫入購房合同，如果與實際不符將賠償相應損失。
4.看小區(qū)交通
沙盤中能清楚地看到道路的分布情況，小區(qū)有幾個出入口、與哪個交通干道相連都能體現(xiàn)出來，購房者可以詢問具體人車分流會不會有沖突，將來道路的建設規(guī)劃及開通時間等。不常出門喜歡安靜的可以選擇離交通干道較遠的樓棟，減少噪音干擾。
5.停車位及其他配套具體位置
購房者如果需要購買臨近或遠離停車場的房子，應從沙盤上了解清楚小區(qū)的停車場和地下車庫的具體位置，以及車位和戶數(shù)之間的比例，方便滿足自己的需要。另外，小區(qū)周圍的配套比如學校、醫(yī)院、商場等，是否便利，因為沙盤上通常都會把這些配套放的很近，實際卻不是那個距離。
6.沙盤的不明確設施及空白區(qū)域
細心的人常會注意到沙盤上會有一些方塊形的小擺設，切記一定要問清楚這些都是神馬，因為有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體完整，隱藏掉了一些不利也必要的設施，像垃圾房、變電箱等物業(yè)公共設施之類的。還有一些空白區(qū)域可能是未來的配套規(guī)劃，都要問清楚，否則購房者很容易就在不知情下住進了垃圾房旁邊的房子，或將來的某天就被一座不明高樓擋住了風景。
看了這些介紹是不是恍然大悟，一個小小的沙盤里竟然藏了這么多信息！看明白了起碼買房時不會那么容易被開發(fā)商牽著鼻子走。另外，不是沙盤美觀就是好房子，如果你看的沙盤精致美觀而房子的價格卻很低，就要留個心眼了，沙盤的制作經(jīng)費比較高，沙盤質量和房子的品質掛鉤，如果沙盤精美房子卻很便宜，那么這個房子可能就是有問題的。在現(xiàn)場看不懂的地方一定要詢問清楚，以免日后產生不必要的糾紛。
