1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理
挑選戶型八大忌
1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。
如何選擇樓座、樓座？
樓層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì)去過問其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對(duì)這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)這些問題一定要―一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢還是有必要的。
樓座
大多數(shù)朋友在選擇購買商品房時(shí)都會(huì)對(duì)小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境、交通狀況、戶型朝向做出自己的判斷，在各方面都有一個(gè)比較滿意的評(píng)分之后才會(huì)決定購買。但是等等，您想到過買小區(qū)內(nèi)哪個(gè)樓最好了嗎？
一般來講，一個(gè)新建小區(qū)內(nèi)會(huì)有若干座樓，而每座樓在小區(qū)內(nèi)部所占據(jù)的地理位置肯定會(huì)有所差異。既然存在差異，就一定會(huì)產(chǎn)生優(yōu)劣之分。那么，如何選樓座？選房時(shí)如何分辨出哪個(gè)樓最好？
最佳樓座應(yīng)具有的特點(diǎn)：
1、出行便利：出行便利是很重要的。我見過一些小區(qū)中的樓座，無論是步行還是開車進(jìn)去都要七拐八拐地花費(fèi)大量的時(shí)間。這樣不但不方便，而且一旦小區(qū)內(nèi)交通出現(xiàn)暫時(shí)的問題（如道路維修）對(duì)這些業(yè)主的出行就會(huì)造成麻煩。所以真正好的樓座應(yīng)該具備停車位距離近、出入小區(qū)方便的條件。
2、相對(duì)安靜：誰都不希望在家中休息時(shí)總被外界的噪音打攪，所以我們?cè)谶x擇樓座時(shí)要具有一定的前瞻性。當(dāng)我們站到售樓處沙盤面前時(shí)，一定要將小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和外部的交通路線做出一個(gè)詳細(xì)的了解。在選擇樓座時(shí)，應(yīng)該盡量避免距離小區(qū)外圍交通主干線過近，同時(shí)還要與小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)地、兒童樂園等配套設(shè)施保持一定的距離。最大限度地將噪音對(duì)我們生活的影響降到最低。
3、安全因素：好的樓座一定是安全的。要注意避免選擇處于小區(qū)的安防死角的樓座。所以我們?cè)趯?duì)具體樓座進(jìn)行選擇時(shí)，不僅要做到審查局部，還要做到縱觀全局。那些地理位置“背”、存在大面積遮擋、出入口過多或過分依賴保安人員巡視的樓座是犯罪份子選擇作案時(shí)的首選對(duì)象。
4、遠(yuǎn)離灰塵：城市中的灰塵問題一直是困擾我們家居生活的一個(gè)大問題。灰塵過大的區(qū)域會(huì)使業(yè)主陷入兩難的境地——不開窗通風(fēng)對(duì)健康不利、而開窗通風(fēng)又會(huì)使過多的灰塵進(jìn)入家庭，同樣的對(duì)健康不利。所以我們?cè)谶x擇樓座時(shí)應(yīng)該首先考慮那些相對(duì)比較“干凈”的樓座。做到這一點(diǎn)其實(shí)并不困難，只要遠(yuǎn)離小區(qū)內(nèi)外的主干道、綠化欠佳的地段以及生活垃圾裝載區(qū)就可以了。
5、電磁干擾：雖然大部分宣傳都說高壓線和通訊信號(hào)發(fā)射塔對(duì)人體健康沒有過大的影響，但是在選擇樓座時(shí)我們還是要盡量避免與這些設(shè)備的親密接觸。因?yàn)榕c這些設(shè)備距離過近的話，即使對(duì)我們的健康沒有危害，也會(huì)對(duì)電視、收音機(jī)或移動(dòng)電話的信號(hào)產(chǎn)生影響，在客觀上對(duì)我們的生活帶來不便。
6、小環(huán)境的影響：每個(gè)小區(qū)的資源都是有限的，而占據(jù)最多優(yōu)質(zhì)資源的樓座應(yīng)該就是我們的首選對(duì)象。那些周圍擁有大面積綠化；西、北部有遮擋、與前樓間距大的樓座將為我們提供最佳的生活質(zhì)量。
最后的小建議：誠然，一個(gè)樓座不可能滿足上面的所有要求。但是我們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，在選擇樓座時(shí)找到一個(gè)平衡點(diǎn)。在詳細(xì)了解了小區(qū)內(nèi)各個(gè)樓做的特點(diǎn)之后，將“最適合自己的樓座”找出來，為自己創(chuàng)造出一個(gè)便利、安靜、安全、潔凈、健康的生活空間。
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