來源 | 覓窩（微信公眾號：miwo18）
作者 | 加西亞
五位候選人落選，對旭輝而言意味著什么？
2月18日，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2019年第二次臨時股東大會的決議結(jié)果。
旭輝全資控股子公司上海永磐實業(yè)有限公司將林峰、陳東彪、王壽慶提名為第八屆董事會非獨立董事候選人；提名倪建達、陳堅為陽光股份第八屆董事會獨立董事候選人，但均未當(dāng)選。
意味著在這一屆當(dāng)選的董事會名單中，包括旭輝總裁林峰在內(nèi)的五名“旭輝系”候選人一席未占，旭輝進駐陽光股份董事會的“掌權(quán)大計”暫時落空。
五位提名候選人全部落選
旭輝集團創(chuàng)辦人林峰在列
覓窩君了解到，在2018年12月11日，陽光股份對外披露了公司董事會換屆選舉公告，最大看點是同意提名林峰、唐軍、張締江、楊寧、李國平、陳東彪、王壽慶先生作為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。
其中，林峰首次進入陽光股份的非獨立董事候選人名單之列，林峰最顯赫的頭銜是旭輝集團創(chuàng)辦人、執(zhí)行董事兼主席。
林峰之所以能進入董事候選人行列，主要是旭輝集團子公司已成為陽光股份的第二大股東，相較于第一大外資股東，很明顯旭輝的話語權(quán)仍在，落選背后不難看出陽光股份高層的顧慮。
圖：旭輝集團總裁林峰
陽光股份第八屆董事會獨立董事由韓傳模、韓俊峰、韓美云女士當(dāng)選，劉建圖、符海鷹當(dāng)選為第八屆監(jiān)事會非職工代表監(jiān)事。唐軍、張締江、楊寧、李國平當(dāng)選為陽光股份第八屆董事會非獨立董事。
在第八屆董事會2019年第一次臨時會議，決議通過聘任楊寧為公司總裁，趙博為公司第八屆董事會秘書，二人任期均為三年。
值得一提的是，旭輝落選的五位高層均是行業(yè)的佼佼者，陳東彪原就職于萬科上海區(qū)域本部副總經(jīng)理、上海萬科董事長，擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，加盟旭輝集團后，分管工程建設(shè)、運營管理方面的工作；而王壽慶在旭輝主要擔(dān)任商業(yè)顧問，負責(zé)集團商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)及運營。此前就職于萬達商業(yè)及寶龍地產(chǎn)。
事實上，在2018年12月11日，陽光股份發(fā)布公告稱，公司第七屆董事會任期屆滿，董事會將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行換屆選舉。其中，旭輝全資控股子公司上海永磐實業(yè)有限公司將林峰、陳東彪、王壽慶提名為第八屆董事會非獨立董事候選人；提名倪建達、陳堅為陽光股份第八屆董事會獨立董事候選人。
2016年以來，陽光股份包括收購奧體動力、深圳京基等，但都宣告失敗，但之后市值一直處于低位。這為旭輝進駐提供了有利時機。
目前，旭輝子公司上海永磐持有陽光股份12%的股權(quán)，不少業(yè)內(nèi)人士就旭輝此舉指出，旭輝增持名義上說是戰(zhàn)略投資，但背后的戰(zhàn)略意圖更像為回歸A股鋪路。
從后續(xù)的發(fā)展來看，旭輝想要的并非回A，地產(chǎn)回A幾乎是一件不可能的事，旭輝對于這一現(xiàn)狀或許也早已洞察，旭輝希望做成一個雙平臺，并分出一部分業(yè)務(wù)與陽光股份進行合作，用更創(chuàng)新的方式合理利用資源。
而關(guān)于修訂《陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司章程》的議案，也同樣在大會上遭到反對，未能通過。但如今看來，以林峰為代表的旭輝系想順利進入陽光股份并非易事，還需要克服一些棘手的問題。
多業(yè)態(tài)布局全面發(fā)展
未來5年打造五個上市公司
就旭輝地產(chǎn)未來的發(fā)展，林峰此前對媒體透露，未來中國經(jīng)濟核心區(qū)在哪，房產(chǎn)開發(fā)的核心就在哪。而旭輝也在此前表示，要在未來5年里要打造五個上市公司，包括物業(yè)、長租公寓、EPC、教育、商管。
來自：旭輝官網(wǎng)
在戰(zhàn)略方面深耕一二線、準二線，狩獵三四線。他還表示，旭輝的模式不適合做長尾市場，不會進幾百個城市，只會聚焦于戰(zhàn)略型城市，每個布局的城市深耕做到TOP10。未來企業(yè)會“提高周轉(zhuǎn)率、轉(zhuǎn)型大運營”，“擴大縱深”，完成更好的業(yè)績布局。
在物業(yè)管理、長租公寓和資管業(yè)務(wù)方面，旭輝均已成立了相應(yīng)的業(yè)務(wù)公司獨立發(fā)展。其中永升物業(yè)于今年底順利赴港IPO，成為了商業(yè)板塊里最早上岸的一部分業(yè)務(wù)。
截至2018上半年，永升物業(yè)共有208項在管物業(yè)，在管總建筑面積約為3210萬平方米。
長租公寓方面，旭輝領(lǐng)寓已落子在全國16個城市，包括北京、上海、深圳、廣州、南京等地。簽約公寓數(shù)量超過2萬間。
在2018年里，旭輝長租公寓的目標是規(guī)模達到6萬間。在旭輝幾條未來主要的業(yè)務(wù)線中，商業(yè)地產(chǎn)也是其布局的重要部分，盡管目前在規(guī)模和影響力上都稍欠火候。
覓窩君了解到，其已經(jīng)明確包括旭輝廣場、旭輝MALL和旭輝U天地在內(nèi)的三條產(chǎn)品線，并提出到2021年要實現(xiàn)開業(yè)二十個項目的目標。
但商業(yè)重資產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營需要漫長的時間和足夠的資金作后盾，實現(xiàn)盈利的周期較長。不完全統(tǒng)計旭輝目前僅有5個在營商業(yè)地產(chǎn)項目，籌備中的項目也僅有3個。
隨著地產(chǎn)行業(yè)利潤率的逐年下降，房企需要精細化管理、多產(chǎn)業(yè)精準布局、嚴格控制成本和品質(zhì)，旭輝正在嘗試和探索的路上。
成都6項目全面落地
充分把握新的拿地“窗口期”
近日，2月17日，旭輝控股公告披露2019年1月份營運數(shù)據(jù)，1月份合同銷售金額約人民幣90.1億元，同比去年1月101.0億元銷售額，下降10.8%。對應(yīng)的合同銷售面積約50.95萬平方米。不完全統(tǒng)計，1月份旭輝在蘇州、武漢、長沙、沈陽花58.69億拿下了5宗地塊。
而在2018年，旭輝集團完成銷售1520億，在售面積約956.94萬平方米，占目標108.57%，合同銷同比分別增長46.15%、52.1%。
旭輝地產(chǎn)從2017年4月進駐成都以來，僅用1年余時間，從2個項目以合作開發(fā)的形式進入成都，到目前實現(xiàn)了在成華、金牛、武侯、雙流、崇州6個項目全面落地。2018年12月11日，旭輝更是以10100元/㎡的高價成功競得金牛區(qū)百畝地塊，目前項目已進入產(chǎn)品研發(fā)階段，可見其在成都深耕的決心。
目前旭輝成都在售項目有：旭輝金科棠府、華宇旭輝錦繡廣場、華宇旭輝錦繡花城等項目，其中旭輝金科棠府產(chǎn)品面積段在108—143平米，銷售均價在16500左右。
旭輝集團成都事業(yè)部總經(jīng)理林祝波對媒體表示，其后旭輝在投資上堅持踏準節(jié)奏，充分把握拿地“窗口期”，追求投資、融資、銷售、運營節(jié)奏的精準與平衡。
策劃：覓窩新媒體
編輯、撰：加西亞
版權(quán)歸原作者所有，如需轉(zhuǎn)載請注明來源
如侵權(quán)請來函告知，我們將24小時內(nèi)刪除
