以中高檔休閑餐飲和TOGO輕食、零食為主導(dǎo)，輔以部分主流青春流行服飾店、快時尚、3C數(shù)碼店、個人護理用品店、化妝品店、生活雜貨、家居用品店、美食廣場等。
典型：上海來福士廣場地下室商場、上海美羅城地下室商場、深圳金光華廣場地下二樓商場。
特點：此類是地鐵商業(yè)最常規(guī)最常見的業(yè)態(tài)組合與商品定位模式，符合地鐵商業(yè)消費習(xí)慣—快速型、隨機型、輕便型、大眾型的消費特性；這類商鋪通常面積較小，租金單價較高，商品體積小重量輕，客單價不高，重在求新求變，才能激發(fā)客人隨機購買欲；該模式需要站點周圍有相當(dāng)規(guī)模數(shù)量的辦公樓群或龐大的客流支撐。
以中低價位、非主流的個性時尚服飾與創(chuàng)新型的禮品、玩具、動漫店、DIY商業(yè)、外貿(mào)商品等各類潮流小店為主，輔以部分快餐店，偏向女性市場。
典型：上海中山公園玫瑰坊、上海工口體育場站星城時尚商業(yè)中心、南京萊迪時尚、北京萬通新世界商。
特點：該類地鐵商業(yè)項目通常位于交通便利的非核心商業(yè)區(qū)站點或核心商業(yè)區(qū)站點的邊緣地帶，以全地下商場為主；這類商鋪劃分面積較小，租金單價較高，主要客源為購買力有限而又追求時尚的年輕族。
以精品超市以及中高檔餐飲為主
典型：上海久百城市廣場（久光百貨）、上海港匯廣場、深圳益田假日廣場、深圳萬象城、北京西環(huán)廣場嘉茂等。
特點：該類地鐵商業(yè)項目通常位于核心商業(yè)區(qū)或成熟的高檔商住區(qū)站點，其中部分項目整體租賃給知名百貨經(jīng)營，如上海久光百貨和北京新光天地。
同時引進大賣場和家電賣場、運動城、電影院等多家主力店
典型：上海龍之夢、深圳中心城、深圳COCOPARK、北京中關(guān)村廣場等。
特點：該類地鐵商業(yè)項目通常規(guī)模較大，有足夠的商業(yè)面積吸引高租金單價的小面積商家進駐，從而平衡多家主力店的低租金，形成良性的投資回報；部分有待培養(yǎng)旺場的偏僻站點商業(yè)項目還會引進折扣店業(yè)態(tài)，例如上海南站百利時尚中心和香港東薈城。
以國際二線服飾和高檔餐飲為主
典型：北京國貿(mào)商城、上海國金IFC等。
特點：該類地鐵商業(yè)項目都位于高檔核心商圈，且一樓商城布滿國際一線奢侈大牌的極少數(shù)知名超級購物中心，才能將國際奢侈品的二線品牌引入地下室商場，不然即使是有心引入高端品牌，也只能先從設(shè)計師品牌入手然后逐步調(diào)整，例如上海新天地3期的新天地時尚項目。
為了展開錯位競爭，部分商業(yè)項目采取了休閑娛樂城的業(yè)態(tài)組合，引進多廳影院、KTV、真冰溜冰場、電玩城等各種娛樂商家。
典型：上海星游城、香港西九龍中心。
韓國首爾的COEX MALL為了與周圍的現(xiàn)代百貨等商業(yè)體錯位，更是引進了水族館、泡菜博物館、書 城、超級影城、溜冰場等大量娛樂業(yè)種，被稱為韓國最大的娛樂購物中心。而樓層過多的項目高層區(qū)域也往往主打餐飲娛樂，例如香港的The ONE等。
總結(jié)：
1、商業(yè)區(qū)的地鐵上蓋商業(yè)項目吸引的主要是青年和中年的學(xué)生客群和上班族；
2、客流通常有一定的保證，故引進的業(yè)態(tài)業(yè)中以租金較高的各類主流或非主流時尚個性特色的服飾、飾品、護理品和禮品以及隨即消費沖動最高的各類餐飲商戶為主；
3、規(guī)模較小且位于商務(wù)區(qū)的地鐵上蓋商務(wù)樓和賓館的商業(yè)裙房則集中聚焦于中高檔商務(wù)配套的銀行、咖啡廳、品牌快餐、中西餐廳、便利店等相關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)；
4、住宅區(qū)的地鐵上蓋商業(yè)項目則重點考慮全家共同參與的家庭型業(yè)態(tài)品種組合，如超市大賣場、各類餐廳、娛樂項目等；
5、家居建材城屬于消費頻率和消費沖動很低、目的性購買傾向最高的商業(yè)項目，這類低租金的等大型專業(yè)市場通常只有位于非常生僻商圈的大型地鐵上蓋商業(yè)項目才會引進，這類重型專業(yè)市場開設(shè)在人氣不足但租金低廉的商圈，利用地鐵的時間成本優(yōu)勢和廣告吸引客人專程前來?！?
原資料名稱：華潤置地——地鐵上蓋商業(yè)專題研究報告
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