關(guān)于智慧建筑的六種幻覺
你應(yīng)該知道智慧建筑吧？
你工作或生活的樓宇是智慧建筑嗎？
你真正了解智慧建筑的含義嗎？
很多時(shí)候你以為綠色建筑或大數(shù)據(jù)的應(yīng)用就是智慧建筑嗎？
為什么大家的出發(fā)點(diǎn)都是“技術(shù)”，
結(jié)果卻南轅北轍？
下面這6種關(guān)于智慧建筑的幻覺
相信你也有過......
圖：智慧建筑的幻覺
1. 不要以為智慧建筑是剛需產(chǎn)品
智慧建筑的需求主體是人，而供給主體是運(yùn)營(yíng)商。當(dāng)建筑面對(duì)的是基本需求主體的時(shí)候，如果智慧建筑的建設(shè)成本較高，不考慮受眾客群的承受能力，會(huì)造成需求與供給的錯(cuò)位。作為一個(gè)剛需的購(gòu)房者，智慧建筑的建設(shè)使得生活更方便，這當(dāng)然很好，可是如果因?yàn)榧尤胫腔鄣母拍?，就造成房?jī)r(jià)過高，那就另當(dāng)別論了。購(gòu)房者選擇的住宅產(chǎn)品應(yīng)該是性價(jià)比最高的，舒適便利只是其中的因素之一，如果智慧建筑僅讓其生活更便捷，但收費(fèi)過高，那么這也不是理想的剛需住宅產(chǎn)品。
圖：費(fèi)用過高的建筑并不是人人適用
圖：不同的住房者有不同的買房需求，最終不同群體會(huì)選擇對(duì)于他們來說性價(jià)比最高的產(chǎn)品
當(dāng)面對(duì)的是改善型需求主體的時(shí)候，開發(fā)商也存在供給不到位的情況。有的開發(fā)商在智慧建筑建造期間，考慮到成本因素，忽略了節(jié)能因素或者是不愿意采用節(jié)能新技術(shù)，常常會(huì)用普通材料代替節(jié)能環(huán)保材料，這將在建筑物未來的使用過程增加過多的能耗并造成環(huán)境污染。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑能耗占社會(huì)總能耗的60%以上，其中空調(diào)能耗約占總建筑能耗的65%，照明能耗約占總建筑能耗的10%左右，電梯、家用電器等能耗約占建筑總能耗的10%左右，大多數(shù)的建筑都是高能耗建筑，既不能滿足綠色節(jié)能的要求，又無法給用戶帶來良好的用戶體驗(yàn)。
圖：高耗能可能恰恰成為高負(fù)擔(dān)
圖：高耗能建筑
2. 不要以為智慧建筑必須大拆大建
全生命周期管理起源于英國(guó)人A.Gordon在1964年提出的“全生命周期成本管理”理論，即建筑物的前期決策、勘察設(shè)計(jì)、施工、使用維修乃至拆除各個(gè)階段的管理相互關(guān)聯(lián)而又相互制約，構(gòu)成一個(gè)全生命管理系統(tǒng)，為保證和延長(zhǎng)建筑物的實(shí)際使用年限，必須根據(jù)其全生命周期來制定質(zhì)量安全管理制度。
圖：A.Gordon的“全生命周期成本管理”理論
即使全生命周期理論提出已久，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在仍缺乏對(duì)于建筑的科學(xué)管理。中國(guó)是世界上每年建筑量最多的國(guó)家，每年新建20億平方米面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而房子壽命卻只能持續(xù)25至30年。同樣的房子，美國(guó)的壽命是74年，英國(guó)是132年，除了趕工期和壓縮成本所帶來的負(fù)面影響，還有一個(gè)原因是在建筑的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)中，缺乏對(duì)于突發(fā)性事件的預(yù)防，大拆大建代替了對(duì)于建筑的科學(xué)維修與改建。
中國(guó)式大拆大建
英國(guó)新老建筑和諧共存
3. 不要以為智慧建筑只是孤立的獨(dú)棟建筑
傳統(tǒng)建筑物被看成一棟棟孤立的單體。傳統(tǒng)建筑給人的首要感受是那種一重又一重的分隔。任何一個(gè)傳統(tǒng)的環(huán)境，無論是住宅、城市、還是園林，其整個(gè)基地都無例外地被分隔成許多互相隔絕的單元。流動(dòng)性和連通性在在傳統(tǒng)建筑中是很少見的。作為智慧建筑，不應(yīng)該孤立地存在，而應(yīng)該與周圍的空間、自然或人等，產(chǎn)生密不可分的聯(lián)系。
圖：中國(guó)傳統(tǒng)建筑被分隔成中眾多隔絕單元
除了空間的隔離，我國(guó)在智慧建筑的實(shí)踐中，還存在各系統(tǒng)隔離的問題。智慧筑本身雖然涵蓋了諸多的子系統(tǒng)，但是大多子系統(tǒng)之間仍處于獨(dú)立運(yùn)行的狀態(tài)，無法達(dá)到集成的目的，因此智慧化程度較低，仍需要消耗眾多的人力、財(cái)力進(jìn)行監(jiān)管和運(yùn)行。[1]以監(jiān)測(cè)系統(tǒng)為例，能源監(jiān)測(cè)、暖通空調(diào)監(jiān)測(cè)、供水監(jiān)測(cè)、濕度管理系統(tǒng)各自為戰(zhàn)，很多所謂的智慧建筑甚至沒有公共平臺(tái)進(jìn)行連接，從而導(dǎo)致系統(tǒng)之間的連接性不夠，數(shù)據(jù)無法進(jìn)行整合，致使智慧建筑整體的要素流通受到阻礙。真正的智慧建筑不僅自身是一個(gè)有機(jī)體，還往往存在于一個(gè)更大的體系中，需要一刻不停地與周圍的建筑、社區(qū)、人、能源和信息進(jìn)行交流，從“人——建筑——住區(qū)——功能區(qū)——城市”的層次關(guān)系顯示建筑在大系統(tǒng)中的位置。
圖：智慧建筑存在于大系統(tǒng)中，并不斷與周邊進(jìn)行要素交流
4.不要以為智慧建筑必須有技術(shù)創(chuàng)新
在中國(guó)，智慧建筑現(xiàn)在仍停留在小規(guī)模、低水平、拼關(guān)系、拼成本、千人一面下的惡性競(jìng)爭(zhēng)之中。套用互聯(lián)網(wǎng)和工業(yè)4.0的理論，定制化、高體驗(yàn)、為用戶創(chuàng)造價(jià)值、全民參與、用戶粘性是后工業(yè)時(shí)代的基本特征，目前還沒有太多符合這些特征的產(chǎn)品。實(shí)際上，智慧建筑不需要太多技術(shù)創(chuàng)新，只需要做集成創(chuàng)新，發(fā)現(xiàn)多個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景，集成多類系統(tǒng)，協(xié)調(diào)解決用戶痛點(diǎn)，找到新的商業(yè)模式。
圖：集成創(chuàng)新是智慧建筑制勝之道
5.不要忘了智慧建筑需要統(tǒng)籌行業(yè)共識(shí)
自2013年大數(shù)據(jù)元年以來，建筑行業(yè)涌現(xiàn)了對(duì)于智慧建筑的熱情，但是從行業(yè)性質(zhì)來看，建筑設(shè)計(jì)、管理與運(yùn)用是一個(gè)傳統(tǒng)領(lǐng)域，與瞬息萬變的信息技術(shù)分屬于兩個(gè)不同領(lǐng)域。首先，信息技術(shù)包含兩個(gè)方面的內(nèi)容，其中一個(gè)特征是技術(shù)性，即方法的科學(xué)性、工具設(shè)備的先進(jìn)性、技能的熟練性、經(jīng)驗(yàn)的豐富性、作用過程的快捷性和功能的高效性等；其次，信息技術(shù)還具有其他技術(shù)所不具備的特征——信息性。這兩個(gè)特征決定了信息技術(shù)是透明、平等、開放、共享，是去中心化的。而目前工程建設(shè)行業(yè)整體而言，還具有等級(jí)意識(shí)、層級(jí)觀念、從上至下、本位主義濃厚的行業(yè)特點(diǎn)。由此看來，現(xiàn)階段兩個(gè)行業(yè)的行業(yè)特性并不兼容。這種不兼容導(dǎo)致智慧建筑在發(fā)展的過程中遇到不同層次的問題相互交織，難以解決。究其根源，是由于兩個(gè)行業(yè)在智慧建筑的認(rèn)識(shí)上尚未達(dá)成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。
圖：智慧建筑實(shí)踐是兩個(gè)行業(yè)的博弈
6.不要以為智慧建筑還只停留在理念階段
智慧建筑可以拆解信息化和建筑兩個(gè)方面，信息化的前提是做標(biāo)準(zhǔn)化。但在實(shí)踐中，由于行業(yè)性的管理共性難以抽象出來，形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)和水平不高，由此導(dǎo)致智慧建筑發(fā)展緩慢。以萬科為例，其2013年的凈利潤(rùn)是151.2億元，評(píng)估顯示，如果工程標(biāo)準(zhǔn)化了，施工過程中不改圖紙，不因改圖紙而增加成本和受其他綜合因素的影響，預(yù)計(jì)這里面的效益就有至少70億元，不用增加營(yíng)業(yè)額就可以提升這么多利潤(rùn)。[2]
全國(guó)打著智慧建筑所進(jìn)行的各類項(xiàng)目具有盲目跟風(fēng)、發(fā)展混亂等問題。由于現(xiàn)階段智慧建筑缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此導(dǎo)致其在可持續(xù)發(fā)展、跨條塊共享機(jī)制建立以及大范圍推廣三個(gè)方面遇到阻礙。智慧建筑急需一種頂層建筑的新模式，如果沒有一種新的頂層模式，智慧建筑只能停留在夢(mèng)想階段。從當(dāng)前各地的推進(jìn)熱潮看，盡快構(gòu)建全國(guó)統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特別是數(shù)據(jù)互聯(lián)互通的標(biāo)準(zhǔn)，以減少發(fā)展所愿到的潛在障礙。我們認(rèn)為，這種頂層模式應(yīng)該具備四個(gè)特征：在線、開放、可進(jìn)化、具有內(nèi)生性。
圖：智慧建筑標(biāo)準(zhǔn)亟待確立
普遍存在的六大幻覺，使智慧建筑步履蹣跚。智慧建筑各子系統(tǒng)之間的復(fù)雜交錯(cuò)性，使得我們著手解決問題的時(shí)候通常感到難以切割，也無法通過分解和簡(jiǎn)化的處理方式來解決智慧建筑在發(fā)展中存在的問題。但是，當(dāng)我們找到復(fù)雜系統(tǒng)論，并發(fā)現(xiàn)它對(duì)于智慧建筑系統(tǒng)更有著這么多的相似之處后，我們?nèi)缤?dāng)年的牛頓被蘋果砸中一樣欣喜異常。于是開始聆聽系統(tǒng)的聲音，將智慧建筑看做復(fù)雜系統(tǒng)，剖析它的諸多特性，探析如何順應(yīng)系統(tǒng)的特性，找到未來發(fā)展的價(jià)值點(diǎn)。這是我們下一篇文章想著重闡述的內(nèi)容。
[1]周小林：智慧建筑領(lǐng)域存在的問題及解決方案
[2]http://www.guancha.cn/society/2014_04_30_225846.shtml
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