近幾年，隨著農(nóng)村居民收入的提高以及城鎮(zhèn)戶(hù)籍制度的開(kāi)放，越來(lái)越多的農(nóng)村居民選擇到城市買(mǎi)房安家甚至落戶(hù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)各省市城鎮(zhèn)戶(hù)籍人口從2009年的6.22億人左右增長(zhǎng)到了2019年末的8.13億人左右。與此同時(shí)，農(nóng)村戶(hù)籍人口則從7.9億人減少到了5.64億人。由此可見(jiàn)，隨著國(guó)家城市化發(fā)展的深入，未來(lái)還會(huì)有更多的農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房定居。
然而，很多農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房后，因?yàn)樯蠈W(xué)、醫(yī)療等原因，都把子女的戶(hù)口落在了城市里。只是這樣一來(lái)，就產(chǎn)生了一個(gè)新的問(wèn)題，即子女是城市戶(hù)口，但父母仍是農(nóng)村戶(hù)口，所以不少人擔(dān)心自己父母百年之后，城市戶(hù)口子女無(wú)法繼承農(nóng)村戶(hù)口父母在農(nóng)村的房產(chǎn)和宅基地。
一直以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題都困擾著很多從農(nóng)村遷往城市定居的人，他們有的因?yàn)橐呀?jīng)把戶(hù)口改了而后悔，有的還因?yàn)檫@件事情而不敢給子女改戶(hù)口。前不久，國(guó)家自然資源部就發(fā)布了解決這件事情的相關(guān)“新政策”。下面，我們就一起來(lái)看一看。
根據(jù)最新的政策規(guī)定和此前原有的政策規(guī)定，宅基地屬于“集體產(chǎn)權(quán)”，土地所有權(quán)屬于村集體和國(guó)家，農(nóng)村個(gè)體居民只擁有對(duì)宅基地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。在這個(gè)大前提下，假如子女戶(hù)口仍與老人戶(hù)口在一起，那么是可以繼續(xù)享有使用集體土地的權(quán)利。相反，子女變更為城市戶(hù)口，并且戶(hù)籍已經(jīng)獨(dú)立出去，那么就無(wú)法享受集體土地的權(quán)利了。
可以看到，宅基地的所有權(quán)不屬于個(gè)人，所以是無(wú)法繼承的，這和是不是城市戶(hù)口沒(méi)有任何關(guān)系。那么，宅基地不能繼承，那么宅基地上面的房子能不能繼承呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家新政策也給出了答案。前段時(shí)間，自然資源部發(fā)布了《加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作》新規(guī)，其中規(guī)范了對(duì)農(nóng)村還未確權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房、宅基地的登記工作，對(duì)于建在宅基地上的房屋進(jìn)行房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
按照最新的規(guī)定來(lái)理解，宅基地是無(wú)法繼承的，但是宅基地上面的房子是可以繼承的，即使年輕人的戶(hù)籍不在農(nóng)村，也同樣可以享受這些權(quán)利，大家可以把其視作一項(xiàng)普通的財(cái)產(chǎn)繼承。不過(guò)需要注意的是，如果在此期間宅基地被征收或者入市拍賣(mài)，城市戶(hù)口子女所得的賠償款要遠(yuǎn)低于農(nóng)村戶(hù)口人群。
除此之外，城市戶(hù)口子女雖然享有房子的繼承權(quán)，后續(xù)也可以將房子出租或者自用，但是不能進(jìn)行擴(kuò)建、改建等操作，只有農(nóng)業(yè)戶(hù)口可以報(bào)批拆建，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口只能原樣修繕。另外，如果房屋有房產(chǎn)證，那么哪怕將來(lái)房屋倒塌了，只要墻、路等建筑痕跡還在，原屋主仍可以繼續(xù)搭建臨時(shí)建筑物住宿、出租或者種植，村集體不得無(wú)憑無(wú)據(jù)回收，因?yàn)橹挥袊?guó)家才有權(quán)收回土地使用權(quán)，并且是和原屋主協(xié)商一致、獲得合理補(bǔ)償款后執(zhí)行。
綜上所述，進(jìn)城定居以后，如果子女變更為城市戶(hù)口，則無(wú)法再?享有村集體的土地，比如宅基地，但是不會(huì)影響子女依法繼承父母的財(cái)產(chǎn)，比如父母在農(nóng)村的房子。
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