買房利好！新一代住房襲來，試點(diǎn)拉開帷幕，房價將會“更便宜”？
眾所周知，房子的發(fā)展經(jīng)歷了三個大的周期，茅草房時代，泥瓦房時代，到了第三代房的時候，電梯房和高樓大廈應(yīng)運(yùn)而生，高層住宅成為了一個鮮明的時代亮點(diǎn)，這是劃時代的進(jìn)步，高樓住宅的誕生也有著復(fù)雜的背景因素，特別是在大工業(yè)時代，與社會的快速發(fā)展、人口迅速增多有關(guān)，人多了，住房用地就必然要增加，但是能使用的有效土地依然沒有變化。土地除了居住還需要用于工業(yè)、農(nóng)耕等多種用途，所以在合理規(guī)劃之下，向天索取空間成為了非常合理的住房解決方式。
電梯房為代表的的高層住宅主要載體是鋼筋混凝土，這個技術(shù)的研發(fā)和實(shí)現(xiàn)為上百米的住宅打造提供了強(qiáng)大的技術(shù)條件。這里所說的第三代住宅是個廣義詞，高樓大廈也包括沒有電梯的多層住宅，因?yàn)樗麄兊谋尘昂湍康氖且恢碌?，只是?5年前城市化發(fā)展水平較低，城市的住宅供地問題沒有現(xiàn)在這么突出，所以多層住宅是當(dāng)時恰到好處的第三代建房模式。現(xiàn)在我們已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)了第三代住宅普及，從北上廣深一線城市到三四線城市都是幾十層的高樓大廈，就連小鎮(zhèn)上都是是多層的電梯房標(biāo)配。
在第二代住宅與第三代住宅二者比較中，相信大多數(shù)人依然會選擇第二代住宅，因?yàn)橛H近自然、有著更多的人情關(guān)系色彩，而到了第三代住宅的時候，第二代住宅的優(yōu)勢幾近消失，例如沒有了家庭院子，種花栽草都沒有地方；再例如大家都住在火柴盒似的房子里，鄰里關(guān)系越來越淡薄，住了幾十年下來，甚至不清楚隔壁住的是誰。一個信號，新房試點(diǎn)在路上，未來人人都能“買得起”房、還便宜？
根據(jù)清華大學(xué)建筑研究設(shè)計出的第四代住宅模式，這種房子被稱之為庭院式住宅，在鋼筋混凝土的基礎(chǔ)上精進(jìn)設(shè)計，打造出了位于空中的私家別墅，與以往的別墅不同，這種房子不需要建造在郊區(qū)地帶，更不需要占用更多的土地面積，小區(qū)一樓有多少面積，以上每一層都有多少面積，小區(qū)一樓是庭院式別墅，小區(qū)每棟樓以上每一層也都是庭院式別墅。這種房子在多個城市已有試點(diǎn)。
一、不增加占地和住房成本，還能解決房屋享受問題。
當(dāng)了解了新式樣的住宅風(fēng)格之后，相信很多人會感到疑惑不解，這樣的建筑方式會不會增加很多建筑成本，增加用地面積增加，之所以會產(chǎn)生向天索取住宅空間的第三代住宅，就在于住宅供地收到了限制，需要控制在一定比例范圍之內(nèi)，如果建造第四代家家戶戶都有庭院的住宅，會不會需要成倍增加建筑用地，并且增加建房子的成本？
根據(jù)已經(jīng)試點(diǎn)的幾個項目來看，這一點(diǎn)無需擔(dān)心，第四代住宅每一層都是對小區(qū)第一層的完美復(fù)制，不存在擔(dān)心需要增加占地的情況，一樓有公共院子，那么向上的每一層都有院子，一樓有馬路，那么以上每一層都有馬路，以此類推，建筑面積不會增加多少。
由于第四代住宅每一層都是對小區(qū)一層的復(fù)制，所以根本不用考慮在哪里建房子的問題，很多人擔(dān)心會不會像現(xiàn)在的別墅那樣只能建造到城市偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，這個完全不用擔(dān)心，一方面不會增加土地占用，另一方面可以實(shí)現(xiàn)多種新式功能，市中心也可以建造這樣的新房子。
第四代住宅可以設(shè)計多層、小高層、高層住宅等多種類型的房子，戶型和面積可以相應(yīng)作出規(guī)劃調(diào)節(jié)，按照框架式、鋼構(gòu)式、剪力墻式等建筑方法施工，根據(jù)預(yù)計容積率可以達(dá)到1.0-6.0左右。大大節(jié)省了每一層院落的成本、也減少了地下停車位的建造成本，所以說這種建筑模式的成本與傳統(tǒng)的第三代住宅應(yīng)該沒多大差異，不增加住房成本，還能提高住房的居住舒適度，美哉。
二、享受提高，建房子的成本可能降低，拉低房價水平，讓人人都能買房？
根據(jù)研究設(shè)計，新一代的住房沒有了傳統(tǒng)的電梯廳和過道，這些都可以省掉，購房者和住戶可以直接從車載系統(tǒng)到自家門口或者通過樓棟的載人電梯直接到家門口，這就省掉了很大一部分公攤面積，除此之外還有很多節(jié)省的地方，例如地下停車場省掉了，住戶可以直接通過車載系統(tǒng)把車輛開到家門口，據(jù)分析計算，可以把公攤面積減少到10%以內(nèi)。
這是一個很了不起的數(shù)字，按照當(dāng)下的房價，2萬元/平米，如果能節(jié)省20平米，就可以節(jié)省掉接近40萬元，對于買房者而言，房子變得便宜很多。在當(dāng)下我國的不少城市，這種新式樣的住宅方式正在開始試點(diǎn)，我們相信，在不久后的未來，既高檔、又舒適、還具有家庭庭院的住房會到來，享受自然、怡然自得。
對于這種新房子，你期待嗎？
