房價高，很多人買房是靠貸款的方式，貸款買房的人多，但是貸款買房流程卻不是人人都知道的。不過，比起貸款買房的流程，其實貸款買房還需要準備很多東西，有錢好辦事，錢首先得準備好。但是你認為貸款買房，辛辛苦苦貸個幾十萬，然后出個幾十萬的首付，你以為就完了嘛？其實只要經(jīng)歷過買房的人就知道，首付付完了，發(fā)現(xiàn)錢不夠用了，其實是很麻煩的事情，因為除了首付之外，貸款買房還需要準備一些錢。貸款買房只需要交首付？別傻了，還有一堆錢你得準備好。
首先，契稅
買房是需要交契稅的，新房和二手房一般都需要交契稅，一般是按照房價的1%來征收，但是是根據(jù)面積來看的，90平米以上按照1.5征收，以下是按照1%來征收。但是如果是二套房的話，那征收標(biāo)準又不一樣了。其實很多時候，有的開發(fā)商會強制要求購房者交這筆錢，其實這筆錢是購房者自己去交的，還安全一些，有些開發(fā)商說不定就扣了你的錢了，所以購房者有自行繳納的權(quán)利，建議大家在買房的時候也不要把這筆錢交給開發(fā)商了。
其次，過戶費
如果是二手房，一般是要交過戶費用的，筆者的一位親戚，買了一套建筑面積一百多平的二手房，過戶費就花了大幾萬了，所以如果你是賣二手房的話，不要忘記準備好這筆錢，別首付錢交完了就沒錢了，這筆錢也是不小的費用。
最后，公共維修金費用
買過房的都知道，有一筆公共維修金是需要購房者交的，但是它不包括在物業(yè)費里面，公共維修及只用于住宅公共部位，公用設(shè)施保修期滿了之后的大修、更新、改造。這筆錢也不是交給開發(fā)商的，如果開發(fā)商要索要，你可以提出疑問或是不交，這筆錢是要交給小區(qū)辦的，物業(yè)公司都是無法收取這筆錢的。
其實，還有什么個人所得稅，中介費，物業(yè)費等一系列費用需要交，如果你打算在城里買房居住，可不能只準備一套房子的錢，房子附屬的錢還有這么多，得提前準備。
筆者也希望大家在買房的時候，要謹慎一些，不要隨便就被坑錢了，錢準備多一些總是好的，因為買房花的錢，往往比預(yù)計的錢要多出不少，無論是買新房還是二手房，首先你得有寬松的金額才行。
貸款買房的人多，貸款也是比較難的，有時候定金打水漂的事情很常見，作為一個購房小白，在買房的時候還是需要有人陪著一起買的，否則就自己去買房看房，什么也不懂，容易吃虧。
另外，想要做好在城里生活的準備，房子買好了，還要想著城里生活的成本，衣食住行都是需要花錢的。
