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法院查封房產(chǎn)期限

根據(jù)民事訴訟法最新司法解釋，凍結(jié)存款期限最長為1年、查扣動(dòng)產(chǎn)期限最長為2年、查凍不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)期限最長為3年，且到期后可按照原來的期限續(xù)期。

對(duì)于2015年2月4日前已經(jīng)采取執(zhí)行措施，在新司法解釋施行后到期，續(xù)行的期限怎么確定？筆者在此提出幾個(gè)問題供討論。

1、以存款（賬戶）凍結(jié)為例：如2015年1月3日凍結(jié)的銀行存款（賬戶），將在2015年7月2日到期，此時(shí)應(yīng)續(xù)凍的期限是多長？是三個(gè)月？六個(gè)月？還是一年？[如何防范查封房風(fēng)險(xiǎn)？]

2、仍以存款（賬戶）凍結(jié)為例：如2014年7月3日凍結(jié)的銀行存款（賬戶），在2015年1月3日到期，并于當(dāng)日續(xù)凍三個(gè)月至2015年4月2日。至此時(shí)應(yīng)續(xù)凍的期限是多久？是三個(gè)月？六個(gè)月？還是一年？

3、若是房地產(chǎn)查封（包括預(yù)查封）、動(dòng)產(chǎn)扣押、其他財(cái)產(chǎn)的查封扣押等情形下，相應(yīng)續(xù)封期限該如何確定。

4、在上述情形下，若分別存在先查凍措施、在后有輪候查凍措施的，實(shí)踐中應(yīng)如何操作更能保障申請人利益。

法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：

撤銷房產(chǎn)查封需要符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的如下規(guī)定：

第三十一條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：

（一）查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的；

（二）申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請或者放棄債權(quán)的；

（三）查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的；

（四）債務(wù)已經(jīng)清償?shù)模?/p>

（五）被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；

（六）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。

解除以登記方式實(shí)施的查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。法院解除查封執(zhí)行通知書生效之日，最快當(dāng)天就能解封。