近日的廣州，火力全開，占盡風(fēng)頭。
01
北京、上海、香港集體支持廣州
中國最頂級(jí)的三大一線城市，北京、上海、香港不約而同地?fù)尀┗浉郯拇鬄硡^(qū)，并拿出核心資源支持廣州。
首先是香港，繼香港科技大學(xué)分校確認(rèn)落地南沙之后，有媒體報(bào)道稱香港大學(xué)、香港理工大學(xué)、澳門大學(xué)三所港澳高校也有望在廣州設(shè)立分?；蜓芯吭?。
然后是上海，上海證券交易所南方中心日前正式落戶廣州，將以廣州為中心，為廣東、福建和海南三省提供資本市場(chǎng)相關(guān)服務(wù)。
最新是北京，中央廣播電視總臺(tái)近日宣布將在廣州設(shè)立粵港澳大灣區(qū)總部、廣東總站。而在此前，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院華南分院、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院產(chǎn)學(xué)研基地?fù)?jù)稱也將落戶廣州。
北京、上海、香港為何集體拿出核心資源為廣州投票呢？
一方面看中的是廣州的實(shí)力，作為國家中心城市以及全國三大綜合性門戶城市之一，廣州的實(shí)力有目共睹。
另一方面更看中的是廣州的成長性，在灣區(qū)四大核心城市中，港澳和深圳的土地資源開發(fā)殆盡、營商成本居高不下，唯有廣州不同，土地充足、房?jī)r(jià)親民（均價(jià)只有深圳的1/2、香港的1/5），未來充滿著無限可能。
02
城市價(jià)值提升，土拍市場(chǎng)率先作出反應(yīng)
京滬港對(duì)廣州城市價(jià)值的認(rèn)可和投票，有望吸引全國性資本對(duì)廣州的關(guān)注，敏銳的土拍市場(chǎng)已經(jīng)作出反應(yīng)。
上周在金融城拍出的一宗商住用地就能說明問題，該地塊住宅部分自持面積達(dá)到55%，卻吸引到12家全國性房企的競(jìng)逐，并拍出3.7萬的樓面價(jià)，高于市場(chǎng)期待。
數(shù)據(jù)亦顯示，廣州樓市正從低迷中醒來，迎來“小陽春”行情。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年三月廣州一手住宅開/加推盤數(shù)量為26個(gè)，共3387套單位，總推貨量同比大增62%。
以上信息都在說明一件事情，低迷已久的廣州，終于在灣區(qū)時(shí)代全面覺醒，城市價(jià)值將大幅提升。
03
買頂級(jí)豪宅，必須關(guān)心城市價(jià)值
以往經(jīng)驗(yàn)顯示，城市價(jià)值攀升，首先利好的就是頂豪物業(yè)，因?yàn)楹笳呦笳髦Y本對(duì)一座城市的估值。
所以，和普通住宅不同，買頂級(jí)豪宅，必須關(guān)心城市價(jià)值。要知道，一千萬總價(jià)以上的房子，在二三線城市基本是沒有成交的。
那么，象征廣州城市價(jià)值的頂豪物業(yè)都在哪里呢？
目前，廣州在售的一手豪宅，主要集中在珠江新城東區(qū)、白云山兩翼、廣州南CBD萬博商圈。
但，目前，珠江新城一手項(xiàng)目基本售罄，白云山周邊配套仍待成熟，南CBD萬博現(xiàn)階段最被看好。
萬博是什么？
萬博商圈位于廣州中心城區(qū)南部，和珠江新城直線距離約11公里，和中國最大高鐵樞紐（廣州南站）距離5個(gè)地鐵站，其本身還是一個(gè)配套成熟、體量巨大的綜合性商務(wù)區(qū)，素有廣州南CBD之稱。
目前，萬博商務(wù)區(qū)在建的商業(yè)體量相當(dāng)于10個(gè)天河城，4層地下空間等于3倍珠江新城地下空間，核心區(qū)1.5平方公里內(nèi)已有進(jìn)駐艾美、喜來登、希爾頓三個(gè)五星級(jí)酒店，商務(wù)氛圍逐漸成熟。
產(chǎn)業(yè)方面，萬博已有YY語音、攜程華南總部、云賣商城、蜂巢電商等科技企業(yè)進(jìn)駐，其科技感，有望與琶洲、科學(xué)城鼎足而立。
04
大灣區(qū)“中央活動(dòng)區(qū)”呼之欲出
萬博的特殊性，不僅僅體現(xiàn)在獨(dú)具一格的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)配套上，更核心的東西是它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而在灣區(qū)時(shí)代，這個(gè)優(yōu)勢(shì)被進(jìn)一步放大。
因?yàn)?，它和灣區(qū)含金量最高的三條軌道都攀上了親戚，大有成為大灣區(qū)交通中心乃至“中央活動(dòng)區(qū)”的潛力。
第一條軌道是已經(jīng)開通的7號(hào)線，這是一條橫貫東西的新干線，所連接的城市資源含金量極高。
從西到東依次是廣州南站（全國第一大高鐵樞紐）、漢溪長?。ㄈA南地區(qū)客流量最高的主題樂園）、萬博（廣州南CBD）、大學(xué)城（全國第一大學(xué)城），未來還將向東北方向順延到科學(xué)城（廣州第一大科創(chuàng)聚落）、向西南方向延長到順德北滘（兩家世界500強(qiáng)企業(yè)）。
第二條軌道是即將開通的18號(hào)線，這是一條縱貫?zāi)媳钡拇髣?dòng)脈，有“灣區(qū)最牛地鐵”之稱，這一方面體現(xiàn)在160公里的超高時(shí)速，另一方面體現(xiàn)在跨越4城的超長跨度。
18號(hào)線原本是連接南沙和天河的一條快線，遠(yuǎn)期規(guī)劃至白云機(jī)場(chǎng)，但隨著大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布，中山、珠海、清遠(yuǎn)等城市積極響應(yīng)，紛紛提出要對(duì)接18號(hào)線。
來看看未來的18號(hào)線會(huì)串起哪些地方？從南到北主要有珠海、中山、南沙自貿(mào)區(qū)、萬博、琶洲、珠江新城、天河北、白云機(jī)場(chǎng)、清遠(yuǎn)，串起了“1個(gè)自貿(mào)區(qū)、1個(gè)機(jī)場(chǎng)、南北CBD、4個(gè)城市”。
第三條軌道是剛剛?cè)尕炌ǖ膹V深港高鐵，這條高鐵的時(shí)速超過300公里，串聯(lián)了廣州、東莞、深圳、香港四個(gè)特大城市，這是一條GDP近8萬億的城市帶，堪稱大灣區(qū)最值錢的一條軌道，沒有之一。
廣深港高鐵雖不在萬博商務(wù)區(qū)直接設(shè)站，但后者是這條高鐵經(jīng)濟(jì)帶不可或缺的組成部分，因?yàn)樗蔷嚯x廣州南站最近的成熟商務(wù)區(qū)，是南站龐大客流在商業(yè)意義上的最佳承接地。
可以說，灣區(qū)最牛高鐵（廣深港高鐵）、最牛地鐵（廣州地鐵18號(hào)線）以及橫貫廣佛都市圈的7號(hào)線，在萬博以及周邊區(qū)域形成一個(gè)“三軌交匯”之勢(shì)。
寫到這里，我想起了國際上正流行的“中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）”概念，CAZ是CBD的升級(jí)版，它不僅是一個(gè)城市的商業(yè)和商務(wù)中心，還應(yīng)該是一座城市的人類活動(dòng)中心，是一座城市最高效的人流、資金流、信息流集散中心。
在一定程度上我們可以說，珠江新城是7434平方公里廣州市的中央活動(dòng)區(qū)，福田CBD是1997平方公里深圳市的中央活動(dòng)區(qū)，中環(huán)是1106平方公里香港的中央活動(dòng)區(qū)，如果5.6萬平方公里的粵港澳大灣區(qū)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“中央活動(dòng)區(qū)”的話，會(huì)是哪里呢？
珠三角是一個(gè)A字型結(jié)構(gòu)，這個(gè)“中央活動(dòng)區(qū)”的最佳選址一定在既非東岸也非西岸的廣州，而且必須靠近珠江口。很多人可能會(huì)想到南沙，但南沙只是幾何中心，并非交通中心，缺少大型交通樞紐。相比而言，地處“三軌交匯”的萬博，更有條件擔(dān)當(dāng)“大灣區(qū)交通中心”乃至“中央活動(dòng)區(qū)”的重任。
來看看生活在萬博有多少種人類活動(dòng)的可能性？
北上15分鐘到珠江新城、30分鐘到白云機(jī)場(chǎng)、一小時(shí)到清遠(yuǎn)，南下15分鐘到南沙自貿(mào)區(qū)、30分鐘到中山、一小時(shí)到珠海，東進(jìn)15分到大學(xué)城、30分鐘到科學(xué)城，西出5分鐘到長隆、15分鐘到南站，然后通過南站10分鐘到順德、20分鐘到東莞、30分鐘到深圳CBD、40分鐘到香港中心區(qū)……
這種復(fù)雜而高效的網(wǎng)狀活動(dòng)圖，相信整個(gè)大灣區(qū)都找不到第二個(gè)地方可以做到。
未來的大灣區(qū)，一定是個(gè)軌道上的大灣區(qū)，沒有哪里比萬博更適合“穿梭”和享用這5.6萬平方公里的奇麗空間。
從萬博商務(wù)區(qū)看珠江新城（圖片來自“廣州房產(chǎn)”）
04
誰能代言即將一飛沖天的南CBD？
機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人，十年磨一劍的萬博，終于進(jìn)入收官階段，目前已基本做好服務(wù)灣區(qū)的各項(xiàng)準(zhǔn)備。
隨著180萬方地下空間主體完工、廣晟萬博城正式封頂，這座南CBD的大部分樓宇將于2020年全面交付使用。
今天的萬博，就像六運(yùn)會(huì)前夕的天河商圈、亞運(yùn)會(huì)前夕的珠江新城，即將掀開喜悅的紅蓋頭，迎接屬于它的王者時(shí)代。
這樣的萬博屬于塔尖人群的必爭(zhēng)之地，錯(cuò)過它就是錯(cuò)過一個(gè)城市，甚至是錯(cuò)過一個(gè)時(shí)代。
這樣的萬博，也正是買房置業(yè)的黃金時(shí)點(diǎn)：有恢宏的大時(shí)代做背景，有世界級(jí)的灣區(qū)做舞臺(tái)，規(guī)劃悉數(shù)兌現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)紛紛落地、人氣漸入佳境，正處在騰飛前的最后一刻。
這樣的萬博，更是頂級(jí)豪宅的理想之地。因?yàn)?，?dāng)我們談?wù)撈鹑魏我粋€(gè)城市新中心時(shí)，我們有一個(gè)習(xí)慣，就是用頂級(jí)豪宅來代表它。
正如深圳灣一號(hào)之于深圳灣、湯臣一品之于陸家嘴、 北京一號(hào)院之于朝陽CBD。
那么，誰最有資格代表萬博這個(gè)即將一飛沖天的廣州南CBD呢？
萬博商務(wù)區(qū)寫字樓一覽
05
金地·壹閱府來了！
沒有任何爭(zhēng)議，一定是雄踞灣區(qū)三軌交匯處、凝聚金地集團(tuán)工匠精神的金地·壹閱府。
塔尖人群的居住尺度必定是普通人不可企及的尺度，金地·壹閱府專為這類人群量身定制了310－1000㎡的大平層單位。只要你愿意，可以買下一整層，四面八方都是你的。
項(xiàng)目采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，三面落地采光，最驚艷莫過于其51米、270度的環(huán)幕視野……就像置身頭等艙。
金地壹閱府板房實(shí)拍圖
普通住宅往往是三梯六戶甚至三梯八戶，改善型住宅往往能做到兩梯四戶，一般豪宅可以做到一梯一戶，而金地·壹閱府卻做到了雙專梯入戶，這還不包括保姆電梯，再次打破了豪宅的傳統(tǒng)極限。
更出色的是，項(xiàng)目進(jìn)行了媲美五星級(jí)酒店的全套房設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型均為全系5套房設(shè)計(jì)，充分保障每一位居者的隱私，同時(shí)更突出主臥的尊貴感，內(nèi)設(shè)私藏興趣功能區(qū)，超大衣帽間與浴缸等。
金地壹閱府板房實(shí)拍圖
限購時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性成為一個(gè)問題，“有錢買不到房子”的情況在大灣區(qū)比比皆是。
根據(jù)胡潤富豪榜的統(tǒng)計(jì)，僅粵港澳大灣區(qū)就至少有191名十億美元級(jí)富豪、2.3萬名資產(chǎn)過億的富翁、38萬名資產(chǎn)過千萬的富人。
而提供給這些塔尖人群的頂級(jí)豪宅卻少之又少，頂級(jí)豪宅的供求關(guān)系一直十分緊張，不限購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐漸成為塔尖人群的香餑餑。
金地壹閱府板房實(shí)拍圖
上周，位于深圳灣的華潤瑞府開盤當(dāng)天，總價(jià)2400萬起的公寓項(xiàng)目就接近售罄，而8000萬總價(jià)的單位還創(chuàng)下了秒光的記錄，足見塔尖人群對(duì)不限購豪宅的超高熱情。
和深圳灣華潤瑞府類似，萬博金地·壹閱府的310－1000㎡單位也屬于不限購產(chǎn)品，已充分享受到不限購的便利，目前已有來自深圳、上海、美國的客戶入手，周均成交額過億。
據(jù)悉，該系產(chǎn)品已所剩不多，在京滬港共撐廣州的大灣區(qū)時(shí)代里，你心動(dòng)了嗎？
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