二手房的買賣程序同一手房相比更為復(fù)雜一些主要表現(xiàn)在買賣雙方信息不對(duì)稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，而且牽扯部門眾多。二手房買賣屬于個(gè)人之間的交易，大部分的流程都是根據(jù)合同條款進(jìn)行。那么在二手房過(guò)戶的時(shí)候是應(yīng)該先過(guò)戶還是先付款呢？很多買賣雙方都在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，看完這篇文章你就知道了。
【1】過(guò)戶的定義
過(guò)戶就是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房產(chǎn)的過(guò)戶是買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同，經(jīng)過(guò)市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)之后，對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，并辦理過(guò)戶手續(xù)。
【2】過(guò)戶的流程
在辦理過(guò)戶的當(dāng)天，需要先交稅，買賣雙方辦了二手房過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)在當(dāng)天交齊之后，辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是備案登記，網(wǎng)簽手續(xù)辦完之后就可以申請(qǐng)過(guò)戶，然后房管局部門進(jìn)行過(guò)戶受理。
【3】過(guò)戶流程的種類
目前的過(guò)戶流程分為全款自己監(jiān)管和首付款資金監(jiān)管。全款買房的客戶也能在過(guò)戶之前將房款打入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶中，然后去辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于貸款買房的客戶，如果是首付款監(jiān)管流程，應(yīng)該將首付款打入房管局的資金監(jiān)管賬戶中，銀行貸款的款項(xiàng)將由銀行直接打入買房的銀行卡里在過(guò)完戶之后。貸款買房，如果是全款資金監(jiān)管的話，購(gòu)房人的首付款存入房管局指定監(jiān)管賬戶之后，銀行的貸款款項(xiàng)也會(huì)放入房管局的監(jiān)管賬戶。等待過(guò)完戶后，由房管局將全部房款打入賣方的銀行卡中。
【4】貸款買房
對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)覺(jué)得手續(xù)有點(diǎn)復(fù)雜，其實(shí)是銀行貸款審批通過(guò)之后，就可以辦理網(wǎng)簽交稅，辦理完網(wǎng)簽交稅就可以申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶，等待房地產(chǎn)部門的受理。
【5】放款條件
對(duì)于貸款買房的客戶，等到過(guò)完戶之后，還需要辦理抵押登記手續(xù)，辦理完銀行的抵押登記手續(xù)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后就達(dá)到了放款條件，就可以將款放到房管局的監(jiān)管賬戶或者是賣方指定的銀行卡中。
二手房買賣交易雖然是個(gè)人之間的交易，但是在手續(xù)的辦理上也是要根據(jù)銀行和房管局的流程進(jìn)行，所以不用擔(dān)心是先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題。我們只要按照正規(guī)流程去走就可以了。
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