在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多人都會(huì)提前做好購(gòu)房規(guī)劃。規(guī)劃中最重要的就是先預(yù)算自己的購(gòu)房能力。在買(mǎi)房子時(shí)我們要計(jì)算好需要的首付款。除了首付款我們還要把稅費(fèi)計(jì)算出來(lái)，因?yàn)閷?duì)于一套房子來(lái)說(shuō)，少則幾萬(wàn)多則十幾萬(wàn)的稅費(fèi)也是一個(gè)不小的數(shù)目也是我們的購(gòu)房成本。很多人覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)太高，其實(shí)在選房的時(shí)候，注意這4點(diǎn)，也能省下來(lái)不少錢(qián)。
【1】面積
對(duì)于面積這一塊，主要是針對(duì)想購(gòu)買(mǎi)兩房的購(gòu)房者。一般考慮購(gòu)買(mǎi)兩房的購(gòu)房者，考慮的加面積區(qū)間都是在80平方到90平方之間。 在稅費(fèi)繳納上國(guó)家規(guī)定，90平米以下契稅是一個(gè)點(diǎn)90平米以上是1.5個(gè)點(diǎn)，所以對(duì)于想買(mǎi)兩房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套90平米以下的會(huì)比較劃算一些。這樣的話(huà)就能得到兩房的使用功能，還能省下來(lái)稅費(fèi)。
【2】年代
二手房交易中的增值稅跟房屋的產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)。國(guó)家規(guī)定對(duì)于權(quán)證下發(fā)滿(mǎn)兩年的房屋免征增值稅，所以我們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候，也可以選擇產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年以上的房子，因?yàn)樵鲋刀愂撬卸愘M(fèi)里面最多的一項(xiàng)。
【3】產(chǎn)權(quán)
如果購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)不同的話(huà)，那么交的稅費(fèi)也不一樣。比如說(shuō)成套住宅，跟公寓和寫(xiě)字樓的視點(diǎn)就不同。公寓和寫(xiě)字樓在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候水費(fèi)比成套住宅高出來(lái)許多，所以如果想購(gòu)買(mǎi)公寓，建議購(gòu)買(mǎi)一手公寓，如果購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，盡量選擇成套住宅。
【4】業(yè)主情況
在二手房交易中很多業(yè)主都是凈落價(jià)，即使是該業(yè)主出的手續(xù)費(fèi)，直接在房?jī)r(jià)里面折算了，所以，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，有一種情況是滿(mǎn)5唯一，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年，而且對(duì)于賣(mài)房人來(lái)說(shuō)是家庭唯一住房的話(huà)，就可以免收增值稅和個(gè)稅，這樣的話(huà)就能省下來(lái)一大筆費(fèi)用。
看下來(lái)你就知道了，購(gòu)買(mǎi)二手房還是有很多學(xué)問(wèn)的，并不是說(shuō)所有的錢(qián)都是要出的，只要我們做好提前規(guī)劃，那么在選房的過(guò)程中，注意上以上4:00，就能在稅費(fèi)上省下一大筆。
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