免费视频淫片aa毛片_日韩高清在线亚洲专区vr_日韩大片免费观看视频播放_亚洲欧美国产精品完整版

　　一、公房可以過(guò)戶(hù)嗎？

　　1、公房可以過(guò)戶(hù)。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。

　　2、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。

　　3、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門(mén)直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門(mén)簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

　　二、公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)？

　　(一)向市直管公房管理部門(mén)提出經(jīng)同戶(hù)居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

　　(二)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　(三)公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

　　(四)繳費(fèi)領(lǐng)證。

　　三、公房買(mǎi)賣(mài)效力如何認(rèn)定？

　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直轄市、市、建制鎮(zhèn)國(guó)有房屋和 集體所有房屋。根據(jù)建設(shè)部(城市公有房屋管理規(guī)定)的規(guī)定，城市公有房屋買(mǎi)賣(mài)的條件是：

　　(1)公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。

　　(2)公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

　　(3) 公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核 后，方可辦理所有權(quán)登記。其次，公房買(mǎi)賣(mài)涉及公房初次買(mǎi)賣(mài)和公房的買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn) 權(quán)歸屬問(wèn)題。作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了 自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買(mǎi)賣(mài)是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住 房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考 慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡。這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買(mǎi)公有住房的“部分產(chǎn)權(quán)”現(xiàn)象。

　　以上就是本公眾號(hào)整理的關(guān)于公房可以過(guò)戶(hù)嗎的相關(guān)內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，公房都是單位以成本價(jià)出售給其單位員工的房產(chǎn)，只有承租權(quán)和所有權(quán)。所以對(duì)于公房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，其實(shí)轉(zhuǎn)讓的是房屋的使用權(quán)，只是這種使用權(quán)是比較長(zhǎng)時(shí)間的。