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資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作

第一章  總    則

第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用專家工作行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》,制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱利用專家工作,是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中,聘請(qǐng)專家協(xié)助工作、利用專業(yè)報(bào)告和引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行為。

聘請(qǐng)專家協(xié)助工作,是指因涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),聘請(qǐng)某一領(lǐng)域中具有專門知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人協(xié)助工作,作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)支持。

利用專業(yè)報(bào)告,是指因涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),利用某一領(lǐng)域中具有專門資質(zhì)或者相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)所出具的專業(yè)報(bào)告,作為資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)。

引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,是指根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求,引用具有單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分。

第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中利用專家工作,應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章  聘請(qǐng)專家協(xié)助工作

第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),需要特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助時(shí),可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。

第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的內(nèi)容通常包括:

(一)對(duì)資產(chǎn)性能、先進(jìn)性等的專業(yè)判斷;

(二)對(duì)特殊資產(chǎn)實(shí)物狀況、技術(shù)狀況和使用狀況的判斷;

(三)對(duì)特殊行業(yè)企業(yè)運(yùn)營、市場狀況等的判斷。

第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在聘請(qǐng)專家時(shí),應(yīng)當(dāng):

(一)綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長、職稱、專業(yè)資格、聲望和職業(yè)道德等因素,綜合分析評(píng)判專家的專業(yè)勝任能力;

(二)了解專家的工作程序和方法等,以確信專家工作可以滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要;

(三)評(píng)價(jià)專家的獨(dú)立性。

通常,專家受雇于委托方或者相關(guān)當(dāng)事方,與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,專家工作的獨(dú)立性可能受到影響。

第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托方同意,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)與專家明確下列基本事項(xiàng):

(一)工作的目標(biāo)、范圍和成果;

(二)工作成果的歸屬及預(yù)定用途;

(三)對(duì)信息保密的要求。

第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作時(shí),應(yīng)當(dāng)向?qū)<医榻B資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定和評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)情況,提出具體工作要求。

第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要措施,恰當(dāng)理解和合理使用專家工作成果。

第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在工作底稿中記錄聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的情況以及專家工作成果。

第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不因聘請(qǐng)專家協(xié)助工作而減輕或免除法律責(zé)任。

第三章  利用專業(yè)報(bào)告

第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí),可以利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告,作為評(píng)估依據(jù)。

第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用的專業(yè)報(bào)告,應(yīng)當(dāng)通過合法途徑獲得,通常包括:

(一)公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報(bào)告;

(二)已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報(bào)告;

(三)專門聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作,并出具的相應(yīng)專業(yè)報(bào)告。

第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用的專業(yè)報(bào)告,通常包括:

(一)對(duì)資產(chǎn)數(shù)量和實(shí)物狀況的測(cè)定報(bào)告;

(二)需用特殊技術(shù)或者方法的相關(guān)測(cè)算報(bào)告;

(三)特殊資產(chǎn)的清查,必要的技術(shù)鑒定或者檢測(cè)報(bào)告;

(四)特殊行業(yè)或者特殊業(yè)務(wù)的分析判斷報(bào)告;

(五)審計(jì)報(bào)告;

(六)針對(duì)預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息的審核報(bào)告;

(七)對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬、相關(guān)文件和合同等的法律意見。

第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng):

(一)綜合考慮專業(yè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、地位等因素,綜合判斷其專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)的可靠性;

(二)了解專業(yè)機(jī)構(gòu)的工作程序和方法等,以確信其專業(yè)報(bào)告可以滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要;

(三)評(píng)價(jià)專業(yè)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性。

第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托方同意,應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽署約定文件,明確下列基本事項(xiàng):

(一)工作的目標(biāo)、范圍和成果;

(二)工作成果的歸屬及預(yù)定用途;

(三)對(duì)信息保密的要求。

第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以要求委托方聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告,并要求所出具的專業(yè)報(bào)告滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要。

第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用專業(yè)報(bào)告,應(yīng)當(dāng)分析其是否滿足評(píng)估業(yè)務(wù)需要,通常包括:

(一)利用與評(píng)估同時(shí)開展相關(guān)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮其與資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)銜接關(guān)系;

(二)利用委托方提供的、評(píng)估前已經(jīng)正式出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)時(shí),應(yīng)當(dāng)判斷其作為評(píng)估依據(jù)的時(shí)效性和可靠性;

(三)專門為評(píng)估而聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)介紹資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定和評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)情況,提出出具專業(yè)報(bào)告的具體要求。

第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告,應(yīng)當(dāng)關(guān)注其披露的、對(duì)專業(yè)報(bào)告結(jié)論存在重大影響的事項(xiàng),并考慮其作為評(píng)估依據(jù)的可靠性。

第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將利用的專業(yè)報(bào)告作為工作底稿,必要時(shí)作為評(píng)估報(bào)告附件。

第四章  引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求,確定是否引用以及如何引用相關(guān)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托方事先約定。

第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獲取正式出具的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,并全面理解單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)附件。

第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件和相關(guān)信息,核實(shí)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及評(píng)估結(jié)論使用有效期等與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性;不一致的,不得引用。

第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估對(duì)象與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性;確認(rèn)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估范圍包括在資產(chǎn)評(píng)估范圍內(nèi)或者與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相適應(yīng)。

第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)分析擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估結(jié)論,判斷其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)類型與資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)類型的一致性;分析是否存在相關(guān)負(fù)債,并予以恰當(dāng)處理。

對(duì)于賬面無記錄的單項(xiàng)資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)考慮引用或者確認(rèn)的資產(chǎn)類型是否符合相關(guān)規(guī)定;分析是否存在相關(guān)負(fù)債,并予以恰當(dāng)處理。

第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)評(píng)估參數(shù)的匹配性,分析擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)是否與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一致。

第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)備案審核文件資料,分析其可能對(duì)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。

第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的假設(shè)前提和限制使用等相關(guān)說明,合理引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,通常包括:

(一)對(duì)假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估相矛盾的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,不得引用;

(二)對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估不同,但屬于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所必需的假設(shè)前提的情形,應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)充單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提;

(三)對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在限制使用評(píng)估結(jié)論的情形,應(yīng)當(dāng)分析其與資產(chǎn)評(píng)估限制使用的關(guān)聯(lián)性,恰當(dāng)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值的變動(dòng)情況進(jìn)行客觀分析,不得發(fā)表超出自身執(zhí)業(yè)能力和范圍的評(píng)論意見。

第三十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的特殊事項(xiàng)說明,判斷其是否可以引用及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的影響。

第三十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為工作底稿。

第五章  披露要求

第三十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作,應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明聘請(qǐng)專家工作的內(nèi)容。

第三十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù),應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露以下內(nèi)容:

(一)專業(yè)機(jī)構(gòu)名稱、報(bào)告編號(hào)以及出具日期;

(二)專業(yè)報(bào)告結(jié)論及其相關(guān)補(bǔ)充性或者解釋性說明;

(三)專業(yè)報(bào)告相關(guān)審核、批準(zhǔn)情況;

(四)利用專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)的情況。

第三十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分,應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露以下內(nèi)容:

(一)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)、報(bào)告編號(hào)、出具日期以及備案情況;

(二)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)類型、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、取得成本、會(huì)計(jì)核算、相關(guān)負(fù)債以及賬面價(jià)值;

(三)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估方法、假設(shè)前提、使用限制以及相關(guān)事項(xiàng);

(四)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論,以及對(duì)于可能存在的相關(guān)負(fù)債的處理情況;

(五)其他需要披露的重要事項(xiàng)。

第六章  附    則

第三十六條 本準(zhǔn)則自201371日起施行。

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