《投資學(xué)》中，有非常多的重要概念需要辨析，比如折現(xiàn)率和收益率。要想理解清楚這兩個重要概念，需要清楚所站角度和時間點(diǎn)。
下面惠師兄來簡單介紹一下這兩個重要概念：
一、折現(xiàn)率（Discount Rate）
顧名思義，折現(xiàn)率是站在現(xiàn)在評估未來的情況，也就是把未來的價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在價(jià)值的一個變量?，F(xiàn)值往往就是當(dāng)前投資于一個項(xiàng)目的初始投資成本。
二、收益率（Return Rate）
所謂收益率，是指投資于一個項(xiàng)目的收益程度為多少。收益率又分為事前收益率和事后收益率，也分別叫作預(yù)期收益率和實(shí)現(xiàn)的收益率。在投資中，用的比較多的是事前收益率，也就是預(yù)期的收益率，也叫作要求的回報(bào)率。為滿足收益率的要求，一般在對項(xiàng)目未來價(jià)值折現(xiàn)時，往往采用要求的收益率作為折現(xiàn)率。因而，要求的收益率越高，現(xiàn)值越低，也就意味著初始投資成本越低。
理解收益率時，可以簡單理解為（賣價(jià)-買價(jià)）/買價(jià)，買價(jià)就是投資的初始投資成本，賣價(jià)就是投資的未來價(jià)值。所以要求的回報(bào)率越高，現(xiàn)值就越低，買價(jià)就越低。這和上述收益率公式是一致的。
學(xué)習(xí)中，還有必要區(qū)分買家收益率和買家收益率。
對于買家來說，出價(jià)越低越好；
對于賣家來說，出價(jià)越高越好。
三、二者的區(qū)別
站在現(xiàn)在來看，把未來變成現(xiàn)在用的就叫折現(xiàn)率；
站在未來來看，把投資變成結(jié)果用的就是收益率。
所以，從本質(zhì)上來看，二者完全是一個意思。只不過在不同的地方，名字不同而已，但本質(zhì)完全一樣。但這里所說的收益率是預(yù)期收益率或要求的回報(bào)率，而不是實(shí)現(xiàn)的收益率。如果一切都那么理想，折現(xiàn)率、預(yù)期收益率和實(shí)現(xiàn)的收益率三者完全是一樣的。
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