問：以土地使用權(quán)作價入股方式成立中外合資公司，土地增值稅是如何規(guī)定的？

　　答：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）文件規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。而財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第五條“關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題”中規(guī)定：對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

　　根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司如果將土地（房地產(chǎn)）用于向外投資，而被投資企業(yè)為從事房地產(chǎn)開發(fā)的，那么貴公司用于投資的不動產(chǎn)，就應(yīng)計算繳納土地增值稅。