長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)、會(huì)計(jì)與金融學(xué)教授、創(chuàng)創(chuàng)社區(qū)發(fā)起人之一劉勁教授近期接受包括搜狐財(cái)經(jīng)在內(nèi)的媒體專訪時(shí)表示，對(duì)于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，房地產(chǎn)是拖后腿的最大因素，是非常負(fù)面的干擾。房地產(chǎn)的爆發(fā)應(yīng)該控制住，但同時(shí)，又不能讓房地產(chǎn)垮下去，因?yàn)樗?jīng)過(guò)測(cè)算，整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值加起來(lái)是中國(guó)GDP的三倍，這種局面，房地產(chǎn)跌10個(gè)點(diǎn)就是跌了3成的GDP。
劉勁教授認(rèn)為，在中國(guó)大家都買房子，這種畸形的現(xiàn)象出現(xiàn)是因?yàn)樯鐣?huì)的資源實(shí)際很多被國(guó)企和一些政府機(jī)構(gòu)占有了。社會(huì)轉(zhuǎn)型需要改革，一方面鼓勵(lì)新的，另一方面改變舊的，低效的經(jīng)濟(jì)要把資源吐出來(lái)。如果國(guó)企那些不變，政府那塊也不變，最終會(huì)非常艱難。整個(gè)經(jīng)濟(jì)是一盤棋，不可能有局部勝利，最后一定是整體的勝利。
下面是劉勁教授的部分采訪內(nèi)容：
記者：最近房地產(chǎn)很熱,做創(chuàng)業(yè)還不如買一套房子賺錢，如何看待這一輪房?jī)r(jià)地價(jià)暴漲對(duì)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的影響？創(chuàng)業(yè)者如何免受房產(chǎn)市場(chǎng)的干擾？
劉勁：房地產(chǎn)是非常負(fù)面的干擾，比如深圳和北京是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)做的最好的兩個(gè)城市，拿深圳來(lái)講，被拖后腿最大的一塊就是房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)太高，創(chuàng)業(yè)企業(yè)根本付不起房?jī)r(jià)房租。要素價(jià)格太高對(duì)企業(yè)是巨大的負(fù)擔(dān)。華為這樣的企業(yè)在深圳都覺(jué)得太高了。房?jī)r(jià)上漲絕對(duì)不是好事，真正有后勁的城市，地價(jià)都不是特別高。地價(jià)高是有原因的，地價(jià)高的城市一定是資源稟賦集中的城市，如京滬深，包括剛剛爆發(fā)的成都，各種服務(wù)和資源非常發(fā)達(dá)。中國(guó)高房?jī)r(jià)是跟經(jīng)濟(jì)體的高杠桿連在一起的，這不是好事。但是也不能讓地產(chǎn)垮下去，比如讓它跌30%，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就垮了。之前的政策做得不夠到位導(dǎo)致今天的問(wèn)題，像這種爆發(fā)應(yīng)該控制。我曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算，整個(gè)地產(chǎn)價(jià)值加起來(lái)大概是整個(gè)GDP的三倍，美國(guó)是一倍多，這種局面地產(chǎn)跌10%，就是跌去GDP的30%，影響太大了。
如果政府想對(duì)企業(yè)好對(duì)老百姓好，地價(jià)不能太高。
記者：創(chuàng)業(yè)者怎么才能不受高房?jī)r(jià)干擾呢？
劉勁：很困難，沒(méi)有辦法，除了向父母要錢估計(jì)沒(méi)有別的辦法。除非找一些政府的補(bǔ)貼。美國(guó)也一樣，硅谷是創(chuàng)業(yè)的好地方，房?jī)r(jià)貴的一塌糊涂，創(chuàng)業(yè)也艱難，美國(guó)第二個(gè)創(chuàng)業(yè)的好地方是紐約，房子也貴的不得了。這是結(jié)構(gòu)性的，對(duì)所有企業(yè)都有影響，創(chuàng)業(yè)企業(yè)只能勒緊褲腰帶。像北京的創(chuàng)業(yè)企業(yè)到天津去創(chuàng)業(yè)就更難了，配套資源沒(méi)有，比如像人才資源，在北京找個(gè)人很容易的，在天津找互聯(lián)網(wǎng)人才就很困難。
記者：房地產(chǎn)可不可以用共享經(jīng)濟(jì)來(lái)解決資源配置問(wèn)題？
劉勁：在中國(guó)，地產(chǎn)方面的共享經(jīng)濟(jì)一直沒(méi)有做得很好。像三亞很多城市建了很多房子，但80%是空置著的，這完全是浪費(fèi)。很多城市都有這個(gè)問(wèn)題，可以把賣不出去或者賣出去空置的房子作為共享經(jīng)濟(jì)，我一直以為這塊是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，但還找不到合適的商業(yè)模式。
記者：某種意義上房子的共享與出行的共享相比，是不是難度要大一點(diǎn)？
劉勁：從某種意義上來(lái)講，已經(jīng)開(kāi)始了共享經(jīng)濟(jì)，比如我買了房子我不住，我租給你。只不過(guò)咱們中國(guó)好多人買房，放在那不住，是投機(jī)者，是作為一種投資行為進(jìn)來(lái)的，沒(méi)有想到租出去，如果給他一定的經(jīng)濟(jì)壓力，比如真的房產(chǎn)稅出來(lái)了，有壓力以后就不得不租了。比如對(duì)一些空置的房子政府實(shí)施房產(chǎn)稅，要是租出去就沒(méi)有房產(chǎn)稅，這樣供給擴(kuò)大房?jī)r(jià)能下來(lái)一些。
這個(gè)時(shí)代對(duì)年輕人來(lái)講非常困難，資產(chǎn)價(jià)格一上去，年紀(jì)越大的人越有錢，年紀(jì)小的人越?jīng)]錢，這不光是大陸，香港、臺(tái)灣也是，美國(guó)也是，房?jī)r(jià)一上來(lái)，年輕人啥都沒(méi)有。這是全球性的問(wèn)題，跟低利率有關(guān)系，利率壓到零的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格一定是非常高的，這時(shí)候年輕人一進(jìn)市場(chǎng)就遇到了巨大的阻力。
記者：市場(chǎng)力量推動(dòng)從創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，但是我們政府又把創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)作為提振經(jīng)濟(jì)新的引擎。您覺(jué)得房?jī)r(jià)高企已經(jīng)影響到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱情的現(xiàn)實(shí)條件下，政府應(yīng)該出政策嗎？
劉勁：將來(lái)中國(guó)的增長(zhǎng)引擎是高科技服務(wù)，鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這是好事。但是，中國(guó)為什么出現(xiàn)畸形的現(xiàn)象，大家都買房子？為什么轉(zhuǎn)型這么痛苦？因?yàn)樯鐣?huì)的資源實(shí)際很多被國(guó)企和一些政府機(jī)構(gòu)給占有了，社會(huì)的資源像一碗粥一樣，一個(gè)人喝多了，那剩下的人就少了。改革就是一方面要鼓勵(lì)新的，另一方面要改變舊的，把資源得吐出來(lái)?，F(xiàn)在去產(chǎn)能等等這些都是好事，這塊要能做成的話，那么創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這邊也好辦，兩邊一定要一起來(lái)。如果國(guó)企那些不變，政府那塊也不變，整個(gè)經(jīng)濟(jì)是一盤棋，不可能有局部勝利，最后一定得是整體的勝利。這里面政府起著非常重要的作用，光鼓勵(lì)是沒(méi)有用的，最后還是要改革，不改革不把這些資源從里面釋放出來(lái)，最終會(huì)非常艱難。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需要市場(chǎng)，需要老百姓來(lái)愿意買服務(wù)，要買服務(wù)老百姓得有錢，老百姓從哪里弄錢？低效率的企業(yè)吐出來(lái)，它不吐出來(lái)老百姓哪兒來(lái)的錢？這些東西全部連在一起。一方面培養(yǎng)新的，另外一方面要改變舊的，這個(gè)是核心。
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