居住性房屋出租是房屋出租中的較為常見(jiàn)的一種類(lèi)型。與商業(yè)房屋出租的不同之處在于，居住性房屋出租的操作具有較大的隨意性，租金標(biāo)的額小、違約情況多種多樣等特點(diǎn)。對(duì)于居住性房屋的出租人而言，應(yīng)當(dāng)如何防范此類(lèi)房屋出租的各類(lèi)法律風(fēng)險(xiǎn)呢，今天我們就來(lái)列述一下技巧要點(diǎn)：
一、簽訂一份規(guī)范的房屋租賃合同并保存好
實(shí)務(wù)中常用的房屋租賃合同是房屋中介提供的房屋租賃合同范本。出租人在使用此類(lèi)合同文本時(shí)要注意在其他條款部分對(duì)租賃操作中特別要求做另行約定，不要盲目套用合同范本，認(rèn)為里面已經(jīng)將所有事項(xiàng)講述清楚了。尤其對(duì)于合同范本中與事實(shí)不符的情況，要在雙方合同文本中做刪除處理。實(shí)際簽訂的時(shí)候一定是承租人到場(chǎng)后，經(jīng)過(guò)驗(yàn)明身份后當(dāng)場(chǎng)簽字。
合同不僅要簽訂好，還要保存好。實(shí)務(wù)中不少租賃合同跨度多年。很容易出現(xiàn)保存不當(dāng)?shù)那闆r。為防止租賃合同原件丟失，出租人可以要求簽訂多份，然后每份不要放在相同的地方保管。
二、做好交付前的房屋狀態(tài)確認(rèn)
交付前房屋狀態(tài)的確認(rèn)要采用書(shū)面形式。書(shū)面文件中要對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施列出清單并做狀態(tài)完好的確認(rèn)。注意這里的財(cái)產(chǎn)不僅包括重要家用電器，同時(shí)還包括管道及水龍頭等狀況的完好確認(rèn)。墻壁及其他可能發(fā)生較大污損的位置，可以做清潔程度確認(rèn)。
三、租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用不要輕易減省零頭
有的出租人比較慷慨，對(duì)租賃零頭或物業(yè)費(fèi)的零頭不是特別在乎。甚至主動(dòng)讓承租人抹掉零頭，久而久之，相當(dāng)于雙方達(dá)成了關(guān)于變更租金及相關(guān)費(fèi)用的一致意見(jiàn)。一旦發(fā)生糾紛，出租人也只能按照自己給人抹掉的零頭后的金額計(jì)算租金或相關(guān)費(fèi)用。由此導(dǎo)致自己有苦說(shuō)不出。
四、與承租人溝通租賃事宜要謹(jǐn)慎表達(dá)意見(jiàn)
承租人與出租人討論租賃合同履行的相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，出租人要?jiǎng)?wù)必言辭謹(jǐn)慎。實(shí)務(wù)中出現(xiàn)過(guò)不少出租人心直口快說(shuō)出的不當(dāng)話語(yǔ)，最后被承租人作為履行變更的依據(jù)的。成年人要對(duì)自己的言行負(fù)責(zé)，這話不假。正是因?yàn)檫@句話同時(shí)也具有法律效力，出租人與承租人的溝通由于經(jīng)常涉及租賃合同的履行及變更甚至終止相關(guān)事宜，出租人在表達(dá)時(shí)要?jiǎng)?wù)必謹(jǐn)慎?，F(xiàn)實(shí)中的教訓(xùn)很慘痛。
五、退房要全面查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施
很多出租人都知道承租人退房時(shí)要全面查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施。但是具體重點(diǎn)需要查驗(yàn)?zāi)睦?，很多出租人并不是很清楚。除了重要家具家電之外，出租人還要注意電表運(yùn)行是否正常，電路、水路管道是否運(yùn)行正常，燃?xì)饧叭細(xì)庠O(shè)施是否符合安全要求且能正常使用等。
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