2017年，長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)限貸等調(diào)控政策頻出，如：
長(zhǎng)沙“9·23”限購(gòu)新政細(xì)則 你想了解的都在這
全干貨！“長(zhǎng)沙人才新政22條”首批細(xì)則出臺(tái)，買(mǎi)房租房就業(yè)創(chuàng)業(yè)都有福利和補(bǔ)貼
長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)520新政執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)！限購(gòu)時(shí)限已明確
重磅！長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再升級(jí)：本市戶口限購(gòu)2套房
長(zhǎng)沙樓市開(kāi)啟限購(gòu)又限貸模式，房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)嗎？專家這樣說(shuō)...
不斷推出的房產(chǎn)新政，細(xì)則很多，今天，小編對(duì)這些新政的干貨進(jìn)行一次較為全面的梳理，希望能夠幫到想買(mǎi)房的你。
以下為目前最全的長(zhǎng)沙買(mǎi)房限購(gòu)政策、資格、首付、落戶匯總，供大家參考。
一
限購(gòu)區(qū)域
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣
二
戶籍認(rèn)定
1關(guān)于戶籍的認(rèn)定
①戶籍，以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。
②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無(wú)長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
③個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
2關(guān)于現(xiàn)役軍人的戶籍①現(xiàn)役軍人，包括現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵。
②現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長(zhǎng)沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
服役地在長(zhǎng)沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部（士兵）管理部門(mén)出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。
入伍前戶籍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門(mén)（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級(jí)征兵辦出具從長(zhǎng)沙入伍的證明。
三
關(guān)于擁有住房套數(shù)的規(guī)定
1住房屬性以長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。
2住房套數(shù)
是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷(xiāo)的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。
因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；
經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書(shū)的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書(shū)登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。
6其他情況贈(zèng)與、拍賣(mài)（不含法院拍賣(mài)）按限購(gòu)政策執(zhí)行。
四
限購(gòu)政策
1關(guān)于限購(gòu)商品房住房套數(shù)問(wèn)題①2017年9月23日后（含2017年9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。
②本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。
③在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易
2買(mǎi)房首付3非本市戶籍
在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
①在長(zhǎng)沙就業(yè)的大中專畢業(yè)生，無(wú)年齡限制（落戶后購(gòu)買(mǎi)）
提交資料：準(zhǔn)備好以下資料后，去單位所在地的公安派出所辦理落戶（集體戶口），一般10天左右落戶成功。
②35歲以下全日制本科及以上學(xué)歷（落戶后購(gòu)買(mǎi)）
提交資料：準(zhǔn)備好以下資料，前往長(zhǎng)沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓A45-48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】、或遷入地公安派出所辦理集體戶口。
五
個(gè)人所得稅證明
已通過(guò)扣繳義務(wù)人明細(xì)申報(bào)個(gè)稅的納稅人和已完成申報(bào)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門(mén)設(shè)置的自助終端上打印個(gè)稅完稅證明；未實(shí)現(xiàn)明細(xì)申報(bào)的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說(shuō)明，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實(shí)后，方可獲得相應(yīng)期間實(shí)際繳納個(gè)稅的完稅證明。
凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補(bǔ)繳的，一律不得通過(guò)購(gòu)房資格審核和辦理備案。
六
限購(gòu)操作流程
①擬購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)申請(qǐng)表》，收取相關(guān)證明材料，開(kāi)發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購(gòu)房人相關(guān)信息，并上傳到市房屋交易管理中心；
②市房屋交易管理中心每天定時(shí)將當(dāng)天申請(qǐng)信息提交到公安、社保等部門(mén)予以核實(shí)；相關(guān)部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的，開(kāi)發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明資料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報(bào)長(zhǎng)沙市警備區(qū)審核；
③市房屋交易管理中心匯總各部門(mén)審核信息，一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)購(gòu)房資格；
④符合購(gòu)房資格的，開(kāi)發(fā)商打印《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)》，簽訂網(wǎng)簽合同；不符合購(gòu)房條件的，開(kāi)發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，退還收取的資料并告知購(gòu)房人及原因；
⑤辦理合同備案時(shí)，開(kāi)發(fā)商須提交《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)》；期、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
七
望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣購(gòu)房資格確認(rèn)
由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報(bào)市房屋交易管理中心匯總，按程序進(jìn)行審核。
除此之外
長(zhǎng)沙還將要建設(shè)一批限價(jià)房這些人有資格購(gòu)買(mǎi)，快看你符合條件嗎？長(zhǎng)沙定向限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等偏下收入的城鎮(zhèn)居民家庭、征收(地)拆遷過(guò)程中涉及的居民家庭及市政府批準(zhǔn)的其他家庭。具體應(yīng)符合以下條件：
一般申請(qǐng)人：
1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30周歲未婚的單身人員具有本市城區(qū)常住戶口3年以上；
2.收入：符合本市城區(qū)中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn);
3.住房：無(wú)房或住房困難。
棚戶區(qū)改造、道路建設(shè)、重點(diǎn)工程等項(xiàng)目涉及被征收人員在規(guī)定期限內(nèi)簽約且無(wú)房或住房困難的可以申請(qǐng)：
1.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人；
2.落戶長(zhǎng)沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人;
3.落戶長(zhǎng)沙3年以上、戶口在征收公告前已遷入并居住在征收范圍、符合中等偏下收入條件的被征收房屋關(guān)系人（指被征收房屋產(chǎn)權(quán)人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達(dá)到晚婚年齡的單身人士）。
而就在3月19日
市人民政府辦公廳正式印發(fā)了
《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。
針對(duì)市民普遍關(guān)心的問(wèn)題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。記者了解到，文件發(fā)布前，長(zhǎng)沙已積極進(jìn)行全裝修住宅成品建設(shè)交付試點(diǎn)推廣，文件的相關(guān)細(xì)則正在制定當(dāng)中，將對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化。了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊
來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)、掌上長(zhǎng)沙
編輯 | 劉天樂(lè)
值班主任 | 黃飛武
有疑問(wèn)也可在下方留言↓↓
想買(mǎi)房的小伙伴記得轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊、收藏哦
聯(lián)系客服
