高房?jī)r(jià)下買房，這些注意事項(xiàng)你必須在意。
寫在最前：地段，房?jī)r(jià)，面積，學(xué)區(qū)，配套，潛力......買房確實(shí)是一件讓人很頭疼的事情，看網(wǎng)絡(luò)上隨意散播的那些購(gòu)房攻略則是一件讓人更頭疼的事情，怎么辦呢？
清嵐友情提示：房?jī)r(jià)跟配套您可以根據(jù)自身實(shí)力量力而行，但不知小伙伴們想過沒有，選定樓盤后的單元、樓層、戶型優(yōu)劣選擇才是您需要特別特別在意的事，畢竟，后者才是承載一切的基石。
接下來就讓清嵐告訴你一些被你忽視的實(shí)用購(gòu)房攻略，還是那句話，若清嵐的十年選樓經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒偷街T位哪怕一絲，本人榮幸之至。
在買房前，你必須要拿到總平面圖。
售樓處也好，開發(fā)商、設(shè)計(jì)院也罷，甚至規(guī)劃局，建設(shè)局也可以，在買房前，希望小伙伴們可以拿到整個(gè)樓盤的總平面圖?？偲矫鎴D里有什么呢？總平面圖里有容積率、有綠化率，有樓間距，有車行出入口、停車場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站等的位置，不要小看這些東西哦，這些都是可以跟周邊樓盤做對(duì)比且在買房選樓時(shí)具有否決意義的指標(biāo)。
壹：比如樓間距，你在售樓處的沙盤上能看的到？問大美女們，得到的答案永遠(yuǎn)是個(gè)整數(shù)。說實(shí)話，每個(gè)樓盤從方案到施工圖的設(shè)計(jì)一般都要耗費(fèi)我一年左右時(shí)間，對(duì)于那么精細(xì)的數(shù)字，我不看圖肯定答不上來，他們?yōu)槭裁淳湍艿贡橙缌鳎恐劣跇情g距有什么用？日照重不重要？采光重不重要？視線重不重要？
貳：比如容積率，相同條件下拿地，樓盤A容積率是2，樓盤B容積率是3，那么前者開盤價(jià)是1.5萬一平米的話，后者開盤價(jià)就應(yīng)該定1萬一平米，否則就是黑心開發(fā)商。
叁：比如綠化率，正常情況下綠化率都應(yīng)該超過30%，那些但凡寫了30%的樓盤，必然是滿足不了國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)的，用這一指標(biāo)來區(qū)分剛需盤、改善盤、輕奢盤、奢侈盤最容易不過。
肆：再比如車行出入口，垃圾中轉(zhuǎn)站等不利因素。清嵐在這里特別提請(qǐng)上海業(yè)主注意，這類囊括了不利因素點(diǎn)的總圖，售樓處既然提供，你們要是看都不去看一眼就閉著眼買買買，就真的真的太sb了。（至少有大約35%的盤會(huì)提供）。
伍：沙盤圖中，所有景觀都不要去相信，因?yàn)檎l也打造不出來這么完美的內(nèi)部景觀，誰也舍不得花冤枉錢為你們打造這么完美的內(nèi)部景觀。
陸：總圖或是沙盤圖外的周邊景觀不要去相信。開發(fā)商是沒有權(quán)利也沒有精力去整治用地范圍外的那些景觀河流的，哪怕是臭水溝，他們也只會(huì)去堆點(diǎn)土埋一埋。等等等。
在買房前，你必須要拿到單元戶型布局圖。
柒：?jiǎn)卧季謭D可以反映你跟鄰居之間的關(guān)系，你跟樓電梯間的關(guān)系，你跟水暖電檢修井之間的關(guān)系，這里面的彎彎繞繞大多數(shù)跟風(fēng)水有關(guān)，但居住便利性也是不容忽視。這里涉及到的知識(shí)面太廣，清嵐就不具體展開了。
捌：至于戶型圖就更不必多說了。但是小伙伴們請(qǐng)注意：戶型圖必須帶尺寸，必須帶家具擺放，必須得到容積率，套內(nèi)使用面積指標(biāo)。這里涉及到的知識(shí)面太廣，清嵐就不具體展開了。
玖：不要去看樣板房，沒一點(diǎn)用，因?yàn)殚_發(fā)商把所有一切都打造的很完美，真的沒有太多的參考價(jià)值。舉例：清嵐設(shè)計(jì)的那些樓盤的樣板房的浴缸，就沒有一個(gè)是低于40萬的。
拾：不要覺得你買到的那個(gè)房源比別人便宜是撿了漏了，你覺得可能么？有這么好的事？去問問大美女，她們會(huì)告訴你答案，再不行就問問我，我會(huì)告訴你答案。
以上分析小伙伴們覺得如何？這些實(shí)用攻略若能幫到您哪怕一絲，還請(qǐng)不要忘了點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)哦，讓更多的小伙伴們知道怎么買房，避開那些購(gòu)房陷阱的tongshi順便也是為自己求個(gè)福報(bào)，諸位以為然否？
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