根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
從以上規(guī)定中可以看出，小區(qū)內(nèi)的停車位是部分歸業(yè)主所有的，并不是全部，也就意味著部分共有車位物業(yè)是沒有權(quán)利出售的。所以這就涉及到一個問題，業(yè)主所購買的車位是否是業(yè)主共有的，本身可能就是免費的。我們來看看哪些情況是物業(yè)無權(quán)干涉的。
1、公攤的地下車位
有些開發(fā)商在銷售的時候就明確說明了地下停車位已經(jīng)算在全體業(yè)主購房的小區(qū)公攤面積里了，簽訂合同以后從法律上說地下停車場的產(chǎn)權(quán)就是歸全體業(yè)主所有。也就是說開發(fā)商就沒有權(quán)利把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何物業(yè)或個人。而物業(yè)公司只能通過與業(yè)主協(xié)商對停車位的使用權(quán)收取管理費，但絕對不能買賣。
2、路面停車位
也就是《物權(quán)法》中占用業(yè)主共有道路的停車位，這類停車位絕對是歸業(yè)主所有的。像小區(qū)所轄內(nèi)的沿街道路、小區(qū)內(nèi)道路、公園綠地等等，停放車輛所產(chǎn)生的收益可以由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商分配。
2、人防停車位
這一類車位比較特殊，如果是建在小區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)也是歸政府所有的。國家也秉持誰投資誰收益的原則，但是任何單位或個人都沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)。雖不是業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，但是可以向開發(fā)商或物業(yè)承租。有的開發(fā)商打著出租70年看視產(chǎn)權(quán)使用期限的變相出售產(chǎn)權(quán)，而國家規(guī)定租賃期最長是不能超過20年的，如果超過這個時間是無效的，所以這點值得注意。
