小產(chǎn)權(quán)房雖然在地產(chǎn)圈內(nèi)被封為“二奶”，但實(shí)際上很賤，因?yàn)楹?/span>“正房”的商品房相比，其價格只有后者的一半，甚至30%。雖然從法律意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是違法違規(guī)的，隨時有可能被強(qiáng)大的政府機(jī)器強(qiáng)拆，但正因?yàn)槠涑壛畠r，所以能夠野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。
上周去逛早市，在路口就見一老大媽混跡在一堆發(fā)放保健品、快餐、美容卡宣傳單的人群里，硬生生的塞給我一張印刷粗糙的卡片，上寫：小戶型公寓10.8萬元一套，地處北京5-6環(huán)間。媽呀，有這么超級便宜的房子嗎？花個100萬就能買7、8套的，一月光吃租金就夠了，這100萬在4環(huán)里可是一套都買不到。
很多人可能會問，小產(chǎn)權(quán)房為何如此便宜，其實(shí)答案在簡單不過：一是小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納土地出讓金，只需要建安成本的費(fèi)用；二是小產(chǎn)權(quán)房不需要辦理各種證件，不需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。只要不繳土地出讓金和各項(xiàng)稅務(wù)，小產(chǎn)權(quán)房至少能便宜一半，這充分證明如果房價有泡沫的話，至少有一半的功勞歸根誰？
當(dāng)然很多人會問，小產(chǎn)權(quán)房為何能夠生生不息，既然違法為何不嚴(yán)懲呢？這個道理更簡單，筆者認(rèn)識一些北京郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商。綜合起來，這些違法開發(fā)商大都有以下特征：一是村里或鎮(zhèn)里的書記或鎮(zhèn)長的親戚；二是縣里或市里的規(guī)劃、建設(shè)部門有人，別人有爸叫李剛，咱有規(guī)劃叫“大爺”。
所以明面上誰都知道是違法的事，但實(shí)際上再小產(chǎn)權(quán)開發(fā)過程中，開發(fā)商通過房子賄賂國土、規(guī)劃和建委等部門，這也算小產(chǎn)權(quán)房的潛規(guī)則之一吧，小產(chǎn)權(quán)要想上馬，這三個部門加上鎮(zhèn)長、村長們，是必須要委身上床的。有了床第的魚水之歡，實(shí)際上形成的蛇鼠一家的裙帶利益關(guān)系。一旦要查出，就和夜總會查處時，總有警察通風(fēng)報(bào)信的。
當(dāng)小產(chǎn)權(quán)一旦形成規(guī)模，老百姓大批量入住時，被強(qiáng)拆的風(fēng)險幾乎為零。當(dāng)然每年總有幾個倒霉蛋開發(fā)商和項(xiàng)目被拆除。這些開發(fā)商實(shí)際上忒不懂事，一是沒有投桃報(bào)李主動提供上床服務(wù)；二是動靜太大。這些被查處的項(xiàng)目大部分都屬于建設(shè)期，一旦形成規(guī)模，從維穩(wěn)角度出發(fā)，幾乎很難實(shí)施強(qiáng)拆。
在老外眼里，中國經(jīng)濟(jì)的奇跡就是一堆水泥、鋼筋造就的。但實(shí)際上創(chuàng)造奇跡的并非如此，而是土地和各項(xiàng)稅費(fèi)。當(dāng)土地變成天價、當(dāng)稅費(fèi)成為企業(yè)昂貴的負(fù)擔(dān)時，成本的大幅度上升造就了天價房產(chǎn)。其根本原因在于土地的國有和制度性的土地壟斷。在天價房產(chǎn)的逼迫之下，才有了小產(chǎn)權(quán)的生存、發(fā)展壯大的土壤。
很多人認(rèn)為高房價問題在當(dāng)代中國無解。實(shí)際上如果你解除了土地壟斷，容許集體土地在城鎮(zhèn)局面間自由流通，可以保證的是，當(dāng)前各大城市的高房價肯定能夠降低一半。當(dāng)然這只是一個理想，如果小產(chǎn)權(quán)合法可以流通了，那么中國經(jīng)濟(jì)奇跡的根基土地財(cái)政就動搖了，房產(chǎn)稅賦也會巨額減少。那么我們的領(lǐng)導(dǎo)就沒有表哥表妹了、包二奶沒有錢了、辦大型運(yùn)動會也歇菜了。
政績沒有了，什么都沒有了。因此，小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)只能是“二奶”的賤命。這一點(diǎn)和老百姓的命運(yùn)極其相似。
