“為了攢錢(qián)買(mǎi)房，我5年都沒(méi)敢換工作了，但還是沒(méi)趕上房?jī)r(jià)上漲的速度......”
“我不想欠銀行錢(qián)，我要全款買(mǎi)房?！?/span>
“最近好多人在買(mǎi)房啊，要不我們也趕緊上車(chē)吧？”
“我不就想找個(gè)地段、樓棟、樓層、朝向、戶型合適的房子嗎，怎么這么難！“
買(mǎi)房成功的人都是相似的，買(mǎi)房失敗的，各有各的陋習(xí)。
01
攢夠錢(qián)再下手
魯迅說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房和出名一樣，都要趁早。
（魯迅：我沒(méi)有說(shuō)過(guò)）
千萬(wàn)別覺(jué)得積蓄不多就一拖再拖，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，集三代之力，匯六個(gè)錢(qián)包，湊夠30％的首付，還是可以做到的。
借錢(qián)的結(jié)果是省錢(qián)，攢錢(qián)的結(jié)果是虧錢(qián)。
東拼西湊，再透支未來(lái)幾年的工資提前買(mǎi)房，不僅不會(huì)增加負(fù)擔(dān)，反而是減輕了負(fù)擔(dān)。
買(mǎi)房的時(shí)候，拿出早高峰擠公交的態(tài)度來(lái)：只要能放得下一雙腳，就堅(jiān)持上車(chē)！
沒(méi)錢(qián)買(mǎi)小房，有錢(qián)買(mǎi)大房，抓住每一次房?jī)r(jià)的上漲紅利，不浪費(fèi)任何一次讓自己暴富的機(jī)會(huì)。
02
全款買(mǎi)房
我有個(gè)同學(xué)要買(mǎi)房，買(mǎi)之前咨詢我全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，我的意見(jiàn)很堅(jiān)定：貸款。
她很聽(tīng)話，過(guò)了一陣兒麻溜地全款付了。
我懷疑她在逗我，她不動(dòng)聲色地炫了個(gè)富：我媽說(shuō)貸款不僅要欠錢(qián)，還要白給銀行這么多利息，我家有錢(qián)，直接給了就完事了！雖然很欠打，但這真的代表了中國(guó)家庭普遍的買(mǎi)房觀。
如果你也有這樣的爸媽，死活都要攔住他們！算一筆賬，假如你手里有100萬(wàn)，倘若全款買(mǎi)了房，是方便省事了，可是錢(qián)沒(méi)了啊！
人生最大的悲哀就是，人活著，錢(qián)沒(méi)了。
這真的不是玩笑。因?yàn)槿绻氵x擇貸款，你手里還有活生生的70萬(wàn)，投資70萬(wàn)，一年還賺不回還銀行房貸的利息嗎？那……
所以貸款這事，不是賠錢(qián)，而是拿國(guó)家的錢(qián)給自己賺錢(qián)。薅羊毛啊！
只有兩種情況建議全款：第一種，身邊總有人想問(wèn)你借錢(qián)，全款買(mǎi)房，把現(xiàn)金變成不動(dòng)產(chǎn)是避免財(cái)產(chǎn)損失的最優(yōu)解決方案；
第二種，你是土豪，不差錢(qián)。
03
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
房地產(chǎn)市場(chǎng)里，人很難保持冷靜，買(mǎi)了房的盼著大漲一波，沒(méi)有買(mǎi)房的盼著大跌一次。
但在樓市里，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有人會(huì)知道未來(lái)到底會(huì)跌多少和漲多少。
禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。漲也許就是跌的開(kāi)始，而跌可能就是漲的前兆。
所以，在身邊人都在入市的時(shí)候，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是需要付出代價(jià)的。
安靜地做一名吃瓜群眾就好。
04
一步到位
買(mǎi)房實(shí)在太太太太太太太太太麻煩了！所以很多人都想一步到位，一輩子只想買(mǎi)一套房。
從前慢，一套房可以住大半輩子。但現(xiàn)在，樓市產(chǎn)品升級(jí)迭代的快，再想一步到位…..目前為止，有多少家庭會(huì)一直居住在同一所房屋中?
數(shù)據(jù)顯示：2018年上海二手住宅成交16.3萬(wàn)套，是一手房的3倍，在這16.3萬(wàn)套中，賣(mài)一套買(mǎi)一套的置換客占比超過(guò)60%。
60％的置換改善，說(shuō)明了在一線城市一步到位基本上是不可能。
再說(shuō)，購(gòu)房之后，從保證生活品質(zhì)不降低的角度來(lái)看，分步實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃，也是最合理的選擇。
05
十全十美
工作中，完美主義是追求卓越的表現(xiàn)。
但買(mǎi)房的時(shí)候，追求十全十美，那可就吃大虧了。
“三間變單間”的悲劇最容易發(fā)生在這種人身上。
等你選城市，選地段，選小區(qū)，選樓棟，選樓層，選朝向，選戶型，別人都已經(jīng)在置換了。
你還在糾結(jié)好不好住的時(shí)候，別人身價(jià)都已經(jīng)翻倍了。
買(mǎi)房前，一定要按照自己的需求從高到低羅列出房子標(biāo)準(zhǔn)，只要能滿足最重要的前3條就完全可以入手了。
從高到低所有條件都滿足你的房子根本不存在。
06
廣告即真理
很多人買(mǎi)房的第一渠道就是源于樓盤(pán)的廣告，卻忘了那句——
「廣告僅供參考」
開(kāi)發(fā)商許下的美好愿望，能不能實(shí)現(xiàn)，完全取決于他們的實(shí)力和良心。
一定要現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
07
只買(mǎi)便宜的不買(mǎi)貴的
便宜沒(méi)好貨。
如果條件允許的話，一定要買(mǎi)能力范圍內(nèi)最好的，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都比較容易，如果手頭真的沒(méi)有資金的話，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。
以上，就是我認(rèn)為比較重要的，會(huì)影響你買(mǎi)房成功率的7條買(mǎi)房陋習(xí)，大家可以對(duì)號(hào)入座，自查自省。
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