買房的十三個常見誤區(qū)，你中招嗎？
安居才能樂業(yè)，對于中國人來講，買房是頭等大事，即使你有錢任性，仍需謹(jǐn)慎而行，雖然買房過程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項還是要注意。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時間可能會比較長，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過長久以來，中國人買房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽之下很有道理，仔細(xì)推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購房常識”去買房，只會給購房者帶來更多的煩惱和負(fù)擔(dān)。下面小編就為大家盤點(diǎn)一下中國人買房最常見的十三個誤區(qū)，準(zhǔn)備買房的人千萬要擦亮你們的雙眼。
誤區(qū)一：越便宜越好
只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以在選擇房產(chǎn)時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的升值空間影響非常大。一個優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢必會引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。
誤區(qū)二：租房不如買房
一般來說，因?yàn)橘彿空呓?jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購房者在申請按揭時預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢勉強(qiáng)交了首付，每個月的還貸壓力沉重，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬首付款拿去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
誤區(qū)三：買漲不買跌
在房地產(chǎn)市場上，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來是漲是跌，房價波動是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買房的時候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r候湊熱鬧是要付出代價的。而在房價下跌別人恐慌的時候，也一定不要倉促賣房，或許下一個房價上漲周期很快就回到來。近幾年，隨著政府的調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的階段，房價暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。
誤區(qū)四：攢夠錢才買
這是一個絕對的理念錯誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購房貸款在一定程度上是有竅門的，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。
誤區(qū)五：“專家”的話一定是對的
現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。
誤區(qū)六：買房要一步到位
有的購房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位。現(xiàn)代社會發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場……。買房一步到位的錯誤觀念害人不淺。
誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買到房子開始算
中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實(shí)這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。
誤區(qū)八：南北朝向戶型最好
一般來講，朝向的戶型價格也相對較高，往往每平米比朝向稍差的戶型要高出幾百甚至是幾千元，總價要貴幾萬元到十幾萬元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，對于每天過著朝九晚五生活的上班族來說，在家享受日照的時間有限，莫不如就選購一套東朝向的住房，價格相對便宜，每日被陽光喚醒也是不錯的。
誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開發(fā)商
很多人買什么東西都看牌子，惟獨(dú)買樓時就忘了挑牌子。其實(shí)買樓也是買商品，名牌商品的確更有保障。戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等，因?yàn)橐粋€好的開發(fā)商必然有好的理念和好的團(tuán)隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間檢驗(yàn)的，會有業(yè)主的口碑傳頌。一般來說，大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)素都還不錯。
誤區(qū)十：一定要買熱銷樓盤
大家也許都有這樣一個觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷樓盤將來必定會升值。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房價會被抬高，但并不代表長期升值趨勢。買房時一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建地鐵、大型超市、寫字樓、大型樓盤等。這些才是房子未來升值的主要因素。
誤區(qū)十一：開發(fā)商贈送的附加值很重要
為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計價稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比，從而做出自己的選擇。
誤區(qū)十二：下手慢了就沒貨
很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓購房者相信很多好房間已經(jīng)賣掉了，這時候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間，很可能不是最好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你最好下個月再來看，也許那時候就是“待售”了。
誤區(qū)十三：房價漲跌沒人說了算
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，當(dāng)時的房價會瘋狂到什么程度。2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是最直接的涉及到市場反應(yīng)中的。很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購房。有時會出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢;其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適;再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
