答：為克服疫情的影響，萬達(dá)、龍湖、華潤(rùn)、保利和招商蛇口等眾多房企先后宣布免租。
國家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)規(guī)定，租賃合同中約定免租期的，增值稅無需視同銷售。企業(yè)所得稅上，根據(jù)國稅函[2010]79號(hào)的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。由于目前的租金減免是由于疫情突發(fā)臨時(shí)進(jìn)行的減免，未事先在租賃合同中約定免租期，根據(jù)上述政策規(guī)定，房企需要就合同約定的租金確認(rèn)收入并繳納企業(yè)所得稅。
為避免需確認(rèn)收入的風(fēng)險(xiǎn)，建議企業(yè)可考慮簽訂租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，明確免租期、免租額及每期需實(shí)際支付的租金。
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