朋友問，自己的房產(chǎn)進行了抵押貸款，在離婚時抵押的貸款算不算負債呢？
要回答這個問題，要明確以下幾個方面的事情：
首先要明確的是，不是房產(chǎn)證被抵押而是房子的他項權(quán)利抵押給銀行。
以前是將房產(chǎn)證由抵押的銀行保管，現(xiàn)在房產(chǎn)證都不用放到銀行了，而是在政府的房地產(chǎn)管理部門辦理完抵押登記手續(xù)后，直接返還給個人。所以，不是房產(chǎn)證抵押貸款。
其次要明確的是，既然房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行進行了貸款，那么這個抵押貸款無論做什么用途，都是夫妻婚姻期間的共同債務。
有的人說要看貸款的用途才能決定是不是共同債務還是一方的個人債務應該是不對的，因為抵押的房產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，同時抵押的貸款也必然是夫妻雙方的共同債務。除非有證據(jù)證明這個抵押貸款是通過一方弄虛作假辦理的，那么就要考慮這個貸款是不是合法的和有效的，那就是另外的問題了。
其三要明確的是，房產(chǎn)既然是抵押貸款了，那么房產(chǎn)的他項權(quán)利就抵押給了銀行，這時可以明確的是房產(chǎn)的價值就不完整了，房產(chǎn)的權(quán)利也不完整了。
因此，雙方在分配房產(chǎn)時就要考慮房產(chǎn)的價值，是在扣除抵押貸款余額以外的金額才是房產(chǎn)的價值。所以，分配的住房必須考慮貸款的因素。
其四要明確的是，在所有的財產(chǎn)分配中，要一并考慮住房抵押貸款的問題
要統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)籌分配財產(chǎn)和債務，財產(chǎn)要統(tǒng)一考慮，債務也要統(tǒng)一考慮，而不是懸空債務，否則你的住房就有可能由于貸款逾期而受到拍賣和處置。（作者：麒鑒，財經(jīng)金融分析評論）
