朋友說，最近買了看中一個住房項目的房子，交了兩萬定金，簽了認(rèn)購合同，但是還沒交首付?，F(xiàn)在想換成另外一個戶型，置業(yè)顧問卻說認(rèn)購合同資料已經(jīng)錄入銷售系統(tǒng)到不能更改，應(yīng)該怎么辦？
購買住房是人生中的一件大事，畢竟有的人一生中購買住房也就只有一次；而簽訂了購房認(rèn)購書以后想更換另一個戶型，也是人之常情。
那么，簽訂了購房認(rèn)購書想更換另外的戶型可以嗎？
首先，道理上說想更換另外的戶型應(yīng)該是可以的
因為簽訂了購房認(rèn)購書只是購房的意向，并沒有到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行銷售備案，也就是還沒有真正完成購房的交易。況且你也只交了定金，還沒有交首付，道理上應(yīng)該退房、換房都是可以的。雖然說認(rèn)購合同資料已經(jīng)錄入房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)，那也只是房地產(chǎn)公司內(nèi)部的管理系統(tǒng)，是控制和管理住房銷售使用的，不具有法律效力。所以，你應(yīng)該可以更換另一個戶型。
其次，現(xiàn)實中要更換戶型會遇到什么問題呢？
在現(xiàn)實中如果你更換另一個戶型，那么遇到的最大的問題可能是你需要的戶型房源現(xiàn)在還有沒有？包括戶型房源、房子的樓層、房子的朝向等等是不是都是你需要和滿意的戶型，是不是那些你想要的戶型已經(jīng)被別人認(rèn)購了，雖然也一樣沒有完成購買但是畢竟也有人認(rèn)購了。但是如果你需要和喜歡的戶型還有房源，那么你應(yīng)該爭取更換。畢竟購買住房是關(guān)系你一輩子的未來居住。
其三，為什么你的置業(yè)顧問不愿意給你調(diào)換呢？
現(xiàn)實中你的置業(yè)顧問確實不愿意給你更換，原因是什么呢？
一是更換戶型畢竟比較麻煩，所以你的置業(yè)顧問不愿意給你更換。更換戶型對你來說是一件小事，但是對于房地產(chǎn)銷售人員來說是一件比較麻煩的事，要更改住房認(rèn)購書、更換銷控表、更改內(nèi)部銷售管理系統(tǒng)，甚至還要銷售主管簽字批準(zhǔn)，所以比較麻煩。
二是如果大家都去更換會給銷售工作帶來很多不必要的麻煩，雖然你會說只有我一個人更換，但是如果大家都這么想、這么做，銷售計劃和銷售管理會帶來很多工作量和管理工作，所以不愿意給你更換也在情理之中。
三是既然你決定更換，那么你就可以繼續(xù)與置業(yè)顧問溝通，甚至可以與銷售主管溝通，講清楚你這樣做的理由，希望得到銷售主管的理解，并最終同意給你更換戶型，讓你有一個滿意的結(jié)果。（作者：麒鑒，專注于財經(jīng)金融分析評論）
