滇池國家旅游度假區(qū)大漁街道
移交呈貢區(qū)行政管轄
縱觀昆明房價(jià)，西山區(qū)的房價(jià)最高，尤其是滇池國家旅游度假區(qū)，為什么這一片區(qū)價(jià)格會(huì)高，主要這一片區(qū)毗鄰滇池，都是些低密度高端住宅。
昆明滇池國家旅游度假區(qū)是全國唯一地處西部地區(qū)的國家級(jí)旅游度假區(qū)。分為海埂片區(qū)和大漁片區(qū)兩個(gè)片區(qū),。其中海埂片區(qū)位于昆明西山區(qū)，屬于成熟老片區(qū)，大漁片區(qū)位于呈貢，是新開發(fā)的片區(qū)。今天我們就重點(diǎn)說一下大漁片區(qū)。大漁片區(qū)到底屬于呈貢區(qū)管，還是滇池國家旅游度假區(qū)管。
呈貢有4個(gè)托管區(qū)域，即經(jīng)開區(qū)托管的洛羊片區(qū)、滇池度假區(qū)托管的大漁片區(qū)、陽宗海托管的七甸片區(qū)，以及高新區(qū)托管的馬金鋪。今年6月6日，昆明滇池國家旅游度假區(qū)管委會(huì)與西山區(qū)、呈貢區(qū)召開了度假區(qū)社會(huì)管理職能剝離移交工作推進(jìn)會(huì)，并簽署了《滇池旅游度假區(qū)社會(huì)管理職能剝離移交框架協(xié)議》，西山區(qū)和呈貢將接收度假區(qū)托管街道的社會(huì)管理職能，剝離移交事項(xiàng)共涉及教育、衛(wèi)生、社保等15個(gè)大類。其中呈貢區(qū)和滇池度假區(qū)計(jì)劃在6月30日前完成大漁街道管理移交的全部工作。
待移交工作完成后,經(jīng)開區(qū)托管的洛羊街道、阿拉街道的社會(huì)管理職能將分別移交給呈貢和官渡區(qū),滇池度假區(qū)托管的海埂街道和大漁街道社會(huì)管理職能也將分別移交給西山區(qū)和呈貢區(qū)。
大漁片區(qū)行政規(guī)劃
大漁片區(qū)主要功能為旅游度假，位于呈貢新區(qū)的西南部、大漁街道。片區(qū)西臨滇池，北接七星山南部山體邊緣、東至大漁鄉(xiāng)月角塘的鄉(xiāng)域邊界，南臨晉寧，距主城區(qū)直線距離22公里，距市行政中心直線距離6公里。因此，結(jié)合周邊已經(jīng)建設(shè)及規(guī)劃，將對(duì)度假區(qū)大漁分區(qū)七星山片區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及居住用地、文化設(shè)施、教育設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施、文物古跡四類用地以及醫(yī)院、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌布置。
根據(jù)大漁片區(qū)最新控詳規(guī)，大漁片區(qū)以生態(tài)休閑的定位再度被提及。按照規(guī)劃，大漁片區(qū)將建成以旅游業(yè)為導(dǎo)向的具有濃郁民族特色、水鄉(xiāng)特色的綜合性區(qū)域，值得注意的是，片區(qū)規(guī)劃中不僅有深受市民歡迎的撈魚河濕地公園、七星山公園、梁王河濕地公園、關(guān)山坡公園、大漁公園、大漁之眼公園等公園，而且規(guī)劃的綠地與廣場用地共1140.29公頃，占城市建設(shè)總用地比例高達(dá)46.06%，定位旅游服務(wù)業(yè)，打造低密度高端住宅，未來將發(fā)展成為昆明環(huán)境最好的片區(qū)。
照規(guī)劃，昆明大漁七星片區(qū)將形成“一心、一帶、兩軸、多板塊規(guī)劃”的功能結(jié)構(gòu)：
一心：大漁之眼公園為核心景觀；“一帶”即圍繞環(huán)湖生態(tài)綠化景觀帶；“
兩軸：是以漁浦路（主軸）和古滇路（次軸）為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；
多板塊：則包含主題文化游樂區(qū)、影視文化主題區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、影視產(chǎn)業(yè)配套區(qū)、居住公服配套區(qū)。
（度假區(qū)大漁片區(qū)用地規(guī)劃圖）
今年5月份昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“大漁公交停車保養(yǎng)場項(xiàng)目批前公示”。根據(jù)公示，昆明公交集團(tuán)有限責(zé)任公司將建設(shè)大漁公交停車場，項(xiàng)目位于度假區(qū)大漁片石城村東側(cè)。建成后將成為昆明大漁片區(qū)重要的城市綜合交通樞紐，大大方便滇池片區(qū)環(huán)湖東路的交通，以后市民可到這乘坐公交車往返大漁片區(qū)。
大漁片區(qū)從規(guī)劃上看，整個(gè)片區(qū)將有大量的公園和景觀，大漁公園、七星山公園、撈魚河濕地公園，大漁之眼公園、關(guān)山坡公園等等，整個(gè)區(qū)域還有多條河流。商業(yè)配套也比較多，還規(guī)劃了多所幼兒園和中小學(xué)。昆明9號(hào)地鐵線和南北快線地鐵線途經(jīng)大漁片區(qū)，設(shè)有相應(yīng)的地鐵站點(diǎn)，還有規(guī)劃的環(huán)湖觀光有軌電車，如果能實(shí)現(xiàn)，把昆明主城區(qū)、呈貢、晉寧連接起來，環(huán)湖觀光旅游就更方便了。未來大漁碼頭連接滇池旅游國際度假區(qū)海埂片區(qū)與大漁片區(qū)實(shí)現(xiàn)水路共通，可以把海埂片區(qū)的旅游資源和撈魚河周邊的旅游資源連接起來。
大漁片區(qū)南部為諾仕達(dá)的古滇名城北部區(qū)域也在大漁片區(qū)內(nèi)，與之形成連片發(fā)展的態(tài)勢，這一片區(qū)的建設(shè)用地用于片區(qū)綠化，未來大漁片區(qū)將發(fā)展成為昆明環(huán)境最好的區(qū)域，成市民休閑度假的好去處。
大漁片區(qū)南部（G1為公園用地）
滇池時(shí)代的低密度高端住宅集聚處
大漁片區(qū)逐漸成為眾人目光聚集處，多家房企入駐，主要打造低密度高端項(xiàng)目。綠地集團(tuán)在這里打造總占地面積4600畝的大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。建成后的項(xiàng)目，將會(huì)是昆明主城區(qū)占地規(guī)模最大的康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。
（綠地滇池國際健康城效果圖）
2018年10月18日，泰國帕塔拉集團(tuán)競拍獲得片區(qū)166畝商業(yè)用地，將斥資20億，在該地塊上打造“帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫(yī)養(yǎng)健康社區(qū)”項(xiàng)目。由香港錦藝置業(yè)集團(tuán)和帕塔泰國拉國際集團(tuán)聯(lián)袂打造，位于撈魚河濕地公園對(duì)面，占據(jù)絕無僅有的稀缺自然稟賦。項(xiàng)目總建面約18萬㎡，定位為大健康時(shí)代的國際康養(yǎng)旅居典范。錦藝與帕塔拉以看齊國際醫(yī)療界黃金標(biāo)準(zhǔn)——JCI認(rèn)證為愿景，將其打造為具備國際頂級(jí)康養(yǎng)服務(wù)體系，締造全新城市旅居生活的標(biāo)桿項(xiàng)目。這一項(xiàng)目規(guī)劃的是低容積率，戶型都是小戶型，首期推出55-98平方米的房子。
（錦藝滇池湖岸項(xiàng)目位置）
今年4月10日，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《昆明市滇池旅游度假區(qū)清芷雅苑項(xiàng)目批前公示》，昆明市滇池旅游度假區(qū)清芷雅苑項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃審批結(jié)果的正式對(duì)外公示，說明百大資源入昆的又一項(xiàng)目過規(guī)了。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的62棟住宅樓均為低密多層建筑，此外，社區(qū)內(nèi)部還將配建1棟社區(qū)配套商業(yè)及1棟社區(qū)配套用房，并設(shè)置1層地下機(jī)動(dòng)車庫與非機(jī)動(dòng)車庫。
由于地塊規(guī)劃容積率僅1.04，項(xiàng)目內(nèi)部最高建筑僅地上6層，層高不超過18米。其中，地上6層、層高17.9米的住宅樓24棟；地上4層、層高14.2米的住宅樓10棟；地上3層、層高11.9米的住宅樓28棟。社區(qū)配套商業(yè)及社區(qū)配套用房均為地上2層、層高9.6米。
（北大資源清芷雅苑項(xiàng)目鳥瞰圖）
昆明國家滇池旅游度假區(qū)管委會(huì)今后將搬遷到呈貢大漁，說明大漁是今后整個(gè)滇池度假區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)，其辦公樓目前正在建設(shè)之中，位于古滇路與漁浦路的交界處，其職工配套職工住宅倚瀾苑小區(qū)、已經(jīng)交房，為8層高的洋房。
（倚瀾苑小區(qū)效果圖）
今年2月27日昆明規(guī)劃局發(fā)布“昆明滇池旅游度假區(qū)經(jīng)典湖院”項(xiàng)目批前公示顯示，該項(xiàng)目位于環(huán)湖東路與古滇路交叉口，凈用地257.71畝，東臨35#路，南臨公共綠地及市政河道，西臨環(huán)湖東路，北臨古滇路。據(jù)了解，項(xiàng)目實(shí)為佳兆業(yè)藍(lán)楹灣，擬打造集泳池、宴會(huì)廳、會(huì)議室等功能區(qū)于一體的酒店，同時(shí)還規(guī)劃打造教堂、多棟3層高的客房，以及部分商業(yè)配套。
（佳兆業(yè)藍(lán)楹灣）
隨著國家滇池旅游度假區(qū)呈貢大漁片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的呈現(xiàn)，依托片區(qū)特有的生態(tài)優(yōu)勢、文旅項(xiàng)目、大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，大漁片區(qū)成為了昆明環(huán)滇池的熱門板塊，打造低密度高端產(chǎn)品是旅居昆明的價(jià)值洼地。
昆明樓訊綜合整理（編輯：蔣師）
