金誠(chéng)：作為一個(gè)監(jiān)理我經(jīng)常參加驗(yàn)房，從房屋的種類來(lái)說(shuō)，毛坯房和精裝房驗(yàn)房肯定是不同的。毛坯房存在一個(gè)問(wèn)題，一般我們驗(yàn)收分為五類，第一是門(mén)窗；第二是水電；第三是墻地頂和基礎(chǔ)；第四是設(shè)備設(shè)施；第五就是廚房衛(wèi)生間的防水。這五項(xiàng)是消費(fèi)者進(jìn)入之后就可以看到的，像入戶門(mén)有沒(méi)有劃痕，鎖具轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，隔音效果好不好，防火防盜的密封性好不好，這幾項(xiàng)都要摸到。毛坯房和精裝房在第二點(diǎn)水電上比較類似，毛坯房存在水電將來(lái)
裝修時(shí)要改造成一個(gè)什么狀態(tài)，而精裝房就不同了，因?yàn)榘涯闼枰臇|西都改造完畢了。第三，設(shè)備設(shè)施這塊，精裝房一般櫥柜、灶具、油煙機(jī)、采暖爐都裝好了，毛坯房不存在這個(gè)問(wèn)題。第四，從墻地頂?shù)幕A(chǔ)來(lái)看，我們可以看到毛坯房什么地方有缺陷，墻面有沒(méi)有裂縫、平整度如何、有沒(méi)有起砂的地方，但是精裝房就不存在了，因?yàn)樗羞@些部位已經(jīng)用裝修材料遮蓋了，我們查精裝房的時(shí)候只能說(shuō)是檢查裝修質(zhì)量了。第五，防水在精裝過(guò)程中肯定已經(jīng)做了，也通過(guò)實(shí)驗(yàn)了，這些是和毛坯房不同的，毛坯房的防水裝修公司進(jìn)去的時(shí)候都要做實(shí)驗(yàn)。而且我們?cè)隍?yàn)房的過(guò)程中也帶著水桶，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商也做了實(shí)驗(yàn)，但是水都放了，地面也干了，業(yè)主還需要再檢查一下。再一個(gè)我們檢查一下防水表面的質(zhì)量。我們做一個(gè)防水之后，基本就知道了這個(gè)房子合格還是不合格了。但是精裝房不一樣了，墻壁地磚都做好了，所以這是兩個(gè)不同的部分。精裝房等于我們進(jìn)去檢驗(yàn)的就是裝修質(zhì)量了。
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