作者：匯家婚姻律師團(tuán)隊(duì)——賈江紅律師，南京離婚律師

【一個(gè)案例】

男女雙方是夫妻關(guān)系，婚后，男方父母出資200萬(wàn)全款買(mǎi)了一套房子登記登記在男方一人名下。后男方和女方離婚，離婚案件中，女方認(rèn)為上述房產(chǎn)屬于婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方抗辯認(rèn)為該房產(chǎn)是男方自己向父母借款購(gòu)買(mǎi)的，并提供了借款證明。該房產(chǎn)該如何分割？

【答案】

該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，借款屬于共同債務(wù)。

【分析】

一、根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

按照此規(guī)定，在婚后父母全款出資買(mǎi)房登記在自己子女名下的情況下，可以視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。

也就是說(shuō)，在本案例中，如果男方不說(shuō)房款是向父母借的，說(shuō)是父母贈(zèng)與的，根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與女方無(wú)關(guān)。

二、但如果在離婚案件中，抗辯房款是借款，那么此時(shí)不能適用《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定認(rèn)定為個(gè)人房產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)推定為共同財(cái)產(chǎn)，即使是登記在一人名下，除非能夠有充分證據(jù)證明屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，雖然借款是一方的行為，但借款是為購(gòu)置夫妻共同房產(chǎn)，為共同生活所負(fù)債務(wù)，借款屬于夫妻共同債務(wù)。

也就是說(shuō)，男方認(rèn)為房款是借款不是父母對(duì)自己的贈(zèng)與，此時(shí)房子就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正是男方的這個(gè)操作使個(gè)人房產(chǎn)變成了共同房產(chǎn)。

【真實(shí)案件】

在北京市第一中級(jí)人民法院的（2012）一中民終字第12581號(hào)判決中，法院認(rèn)為婚后一方借錢(qián)買(mǎi)房且登記在個(gè)人名下仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，因涉案房屋屬于雙方婚姻關(guān)系期間取得，且有證據(jù)表明購(gòu)房款系向一方父母借貸而非贈(zèng)與獲得，涉案房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)理當(dāng)依法分割。

在婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在一方名下（不論是夫妻共同購(gòu)買(mǎi)還是一方購(gòu)買(mǎi)），如果產(chǎn)權(quán)人不能證明為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)推定為共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其舉證證明（如個(gè)人婚前資金購(gòu)買(mǎi)或雙方約定為個(gè)人所有的協(xié)議等）。如果沒(méi)有證據(jù)證明屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【點(diǎn)評(píng)】

雖然女方分走一半房產(chǎn)，但也要承擔(dān)一般債務(wù)。如果借款的利息超過(guò)房產(chǎn)的增值，吃虧的是女方，背負(fù)的債務(wù)大于分到的房產(chǎn)價(jià)值。

父母出資買(mǎi)房，資金性質(zhì)到底屬于借款還是贈(zèng)與，哪種情況下對(duì)自己更有利，要好好想清楚。

千萬(wàn)不要以為借款最有利，本案就是一個(gè)特例，“借款”把個(gè)人房產(chǎn)變成了夫妻共同房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)高速增值的情況下，這種選擇不一定是明智的。

關(guān)于父母出資為子女買(mǎi)房，其中以贈(zèng)與為條件的就可以組合出24種情況，對(duì)于父母資金的性質(zhì)還可以解釋為自己資金、借款、借名買(mǎi)房等。有興趣的可以閱讀一下本人前面一篇文章：“父母出資為子女買(mǎi)房套路有多深？每個(gè)人都要看看”。

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