買房是人生大事，面對不熟悉的市場情況，不管是自住還是投資，為了買到理想的房產(chǎn)，我們都需要花費(fèi)很多精力時(shí)間去了解其中的門道，但是網(wǎng)上信息紛繁復(fù)雜，真假難辨，又是很費(fèi)精力。因此海悅家整理了5條美國實(shí)戰(zhàn)買房的經(jīng)驗(yàn)給大家參考：
看房子一定關(guān)注房屋的交易記錄，如果房子出現(xiàn)了交易但又很快上市的情況，一定要搞清楚原因，很可能房子本身有問題。
還有就是查看房子上市時(shí)間，如果上市很久，并且賣家一直在降價(jià)，這種情況也要當(dāng)心，房子可能要價(jià)過高，或者有某種硬傷存在等。
2.房源分兩種：市面上和非市面
通常我們在網(wǎng)站上看到的房源，比如Zollow上，這些房源都屬于市面上的，但是還有些房源屬于off market也就是非市面上的，這些房源是賣家通過Listing Agent發(fā)布的，Listing Agent會把房源都上傳到美國經(jīng)紀(jì)人共用的一個(gè)MLS房源系統(tǒng)里，美國所有二手房源的信息都會在上面登記，系統(tǒng)里還有少部分新房。雖然網(wǎng)站會同步MLS上的房源信息，但是會存在一些延遲，所以經(jīng)紀(jì)人掌握的房源會比我們看到的要多，而且經(jīng)紀(jì)人拿到的多是一手的房源信息。
一般，房子上市的時(shí)候都會被精心打扮一番，刷刷墻，放上小巧的家具，讓房子看上去裝修精美，但實(shí)際可能有采光問題，格局問題等。因此看房子的時(shí)候一定要透過現(xiàn)象看到本質(zhì)，裝扮房子花的錢最后歸根到底都是買家在買單。
關(guān)于美國房子的格局，很多房子如果沒有家具的話，如何判斷一個(gè)房間是否是臥室，主要看它是否有窗，有門，有衣櫥，這三項(xiàng)都有，就是一個(gè)臥室。對于洗手間的判斷，是有淋雨、浴缸、花灑、坐便，四項(xiàng)都有算一個(gè)完整的衛(wèi)生間。客廳的話美國傳統(tǒng)式有兩個(gè)，一個(gè)living room外加一個(gè)family room。
關(guān)于裝修，買家對于flipped 房子一定要多加警惕。 flipped 房子是指專門做翻新房的投資者以低于市場價(jià)買一個(gè)較破的房子，簡單裝修，精心打扮后以高于或等于市場價(jià)賣出。這樣的房子裝修可能偷工減料，工程粗糙。因此買家在買房的時(shí)候一定要有所注意，不過一般專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人會幫助買家避開這類房屋。
我們經(jīng)常在Redfin或者Zillow上看到的房屋面積數(shù)字其實(shí)有時(shí)候是有水分的。這個(gè)數(shù)字的出處雖然是根據(jù)county的面積寫的，但是很多人不知道R/Z網(wǎng)站的房屋面積不是政府測量的，而是屋主自己上報(bào)的。之前有客戶看房，拿出開發(fā)商原來的建筑平面圖才發(fā)現(xiàn)，房屋實(shí)際面積足足和網(wǎng)站上面標(biāo)的數(shù)字少了200多square feet。
當(dāng)然如果要搞清楚你的房屋面積到底是多少大小，除了可以去查當(dāng)年哪家建筑商造的看平面圖，還可以找Inspection測量。
在賣家占優(yōu)勢的情況下，比如好幾個(gè)offer在搶同一套房子，除了加價(jià)，很多賣家會要求買家去掉一些合同條款（主要是保護(hù)買家的條款）來增加競爭力，比如賣家接受offer后， 在簽合同時(shí)就會要求買家去掉W條款。
什么是W條款，就是10天內(nèi)買家要核對房子的所有信息，10天內(nèi)發(fā)現(xiàn)有問題可以根據(jù)此條款規(guī)定，要回定金退出交易。如果這條去掉了，就代表之后房子真實(shí)情況和賣家介紹的不一樣，比如面積有異，這樣的情況買家想退出交易就沒辦法拿回定金。
