好多購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房后，因?yàn)橐恍┨厥馇闆r，比如換大房子，家庭變故等，免不了要賣(mài)房，可是，對(duì)于未還清貸款的房子要怎么交易呢？是不是就不能進(jìn)行交易呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是就算房子未還清貸款，在以下這5種情況下仍可進(jìn)行交易。
情況1、買(mǎi)方先向賣(mài)方支付足夠的房款
如果賣(mài)方資金有限，但買(mǎi)方手中有充裕的資金，此時(shí)買(mǎi)方可先向賣(mài)方支付足夠的房款，以此來(lái)還清銀行貸款，然后再辦理過(guò)戶(hù)即可。對(duì)于這種情況，買(mǎi)方一定要做好風(fēng)險(xiǎn)防范，以免賣(mài)方將房款挪為他用。
情況2、辦轉(zhuǎn)按揭
通縮來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)，由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)流程較為復(fù)雜，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
情況3、向親朋好友借錢(qián)
由于賣(mài)方資金有限，但房子價(jià)值卻極高，此時(shí)賣(mài)方可向親朋好友借錢(qián)來(lái)還清貸款，在房子賣(mài)掉后，再按時(shí)還款即可。
情況4、再向銀行貸款
除了向親朋好友借錢(qián)外，購(gòu)房者還可以用銀行認(rèn)可的其他抵押物再申請(qǐng)貸款，以此來(lái)還清要出售的房產(chǎn)貸款，這樣就可以正常交易了。
情況5、找中介機(jī)構(gòu)墊資
如非萬(wàn)不得已，最好不要用這種方法，因?yàn)樾枰U納高額的中介費(fèi)用，而且必須按時(shí)還款，否則就要繳納高額的違約金。就算用這種方法，也一定要選擇正規(guī)的中介。
對(duì)于還在還貸的房子，要想進(jìn)行交易，最靠譜的方法就是找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，其他方式要么還款壓力太大，要么就是風(fēng)險(xiǎn)太大。小編提醒廣大購(gòu)房者，在買(mǎi)未還清房貸的房子時(shí)，一定要更加小心！對(duì)于未還清貸款的房子，大家覺(jué)得怎么交易才好？
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