幾乎所有的購房者都認為，只要我拿到了房產證，那我就可以快速辦理過戶手續(xù)了。其實不然，在有些情況下，就算購房者拿到了房產證，那也是無法辦理過戶的，這到底是怎么回事呢？對此，小編要說的是，10月起，購房者存在以下這“3種情況”的，有房產證也無法辦理過戶手續(xù)！
情況一、房子被抵押
在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的首選，而一旦我們通過銀行貸款來買房，那么房子就會被抵押。在購房者未還清房貸之前，房子就會長時間處于抵押狀態(tài)，一般來說，房屋抵押都是通過房管局來辦理的，這也就意味著就算你手中有房產證，房管局也是不會給你辦理過戶手續(xù)的。
在現(xiàn)實生活中，除了正常的房貸抵押以外，還要其他形式的房屋抵押，就比如房產二次抵押，即以房子所擁有的剩余價值來進行抵押貸款，但是，無論你是哪種抵押形式，只要存在房屋抵押，那都是無法辦理過戶的，除非房子解除了抵押狀態(tài)。
情況二、房子被查封
查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。
因債務糾紛而導致房屋被查封的情況屢見不鮮，最終的結果就是房子被依法拍賣，然后用拍賣款來還清債務。如果房子被查封了，那就無法正常交易了，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，除非法院撤銷查封。
現(xiàn)在，雖然國家已經在嚴厲打擊違規(guī)建筑了，但是社會上仍存在許多違規(guī)建筑，一般來說，在發(fā)現(xiàn)違規(guī)建筑后，物業(yè)與城管都會先警告業(yè)主盡快整改，如果業(yè)主不配合，那么該違規(guī)建筑就會被查封，然后就會被強制拆除。
所以，在買房時，購房者一定要做好產權調查，以免買到已被查封的房子。
情況三、房子被限售
隨著樓市調控的不斷升級，現(xiàn)在越來越多的城市都紛紛實行了“五限”政策，其中就包括限售政策。所謂“限售”是指在規(guī)定的時間內，房屋是不能出售的，就比如廈門市規(guī)定購房取得房產證后滿2年方可上市交易；珠海市規(guī)定購房取得房產證后滿3年才能上市交易。
如果你買了期房，等了一兩年才住進去，那么在交房拿到房產證后，又需要再過兩年以上才可進行交易，這樣算下來，至少需要5年時間才可出售房子，哪怕你著急換房，也是無濟于事的！
從法律角度上來講，房子只有完成了過戶手續(xù)，才能算作你的個人財產，如果你拿到了房產證，卻無法辦理過戶手續(xù)，那也是存在很大風險的。所以，大家在買房時，一定要注意以上這3種情況，可別給自己帶來不必要的麻煩。
