對于購房者來說,最開心的事情就是房產(chǎn)證到手的那一刻,因為只有房產(chǎn)證到手了,才能證明房子是自己的產(chǎn)權。在此,小編要說的是,房產(chǎn)證到手后別急著高興,盡快辦好以下這5件事,以免出現(xiàn)麻煩!
房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權所屬的唯一憑證,可是不能出現(xiàn)一點紕漏,就比如房產(chǎn)證上的名字是否有錯別字,身份證號是否準確無誤,房子的具體位置、門牌號、房屋面積,所有信息都要一一核對,可別出現(xiàn)錯誤了。如果房產(chǎn)證上的關鍵信息出現(xiàn)了偏差,那么房子可就不屬于你了!此外,如果你的房產(chǎn)證信息出錯了,那么房管局系統(tǒng)登記必然也會出現(xiàn)錯誤,以后你想要轉(zhuǎn)賣房子,恐怕可就麻煩了。等到一二十年后,你才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證有錯誤,那么屆時恐怕你修正起來也會比較麻煩。所以,大家在拿到房產(chǎn)證的時候,一定要當場核對各個信息,可別出錯了。
取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在買房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入購房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等辦好房產(chǎn)證后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。一般來說,房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢后,20個工作日到賬。
在申請房貸時,為了降低壞賬風險,銀行會要求借款人把房子進行抵押,雖然不辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的抵押合同仍有效,但實際上抵押權并不成立,在此情況下,就會出現(xiàn)不必要的債務糾紛,所以,為了確保房貸有效性,大家在按到房產(chǎn)證之后,務必要盡快辦理抵押登記,可別出現(xiàn)麻煩了。其實,辦理抵押登記很簡單,大家只需要跟著銀行走就行了。
有些購房者在拿到房產(chǎn)證后,就隨意丟掉了購房憑證,殊不知,這些憑證可是很重要的,有時還能幫大家省下一大筆錢,就比如裝修發(fā)票,在賣房時,可以作為購房原始成本抵消,這樣一來你就可以合理地避稅了。所以,無論何時,只要你的房子一天沒賣掉,那就要保管好購房憑證。
雖然房產(chǎn)證拿到了,但是房貸卻還沒有還清,此時大家還不可掉以輕心,因為一旦你多次逾期還貸了,那么銀行可就會向法院申請拍賣你的房子。所以,大家在拿到房產(chǎn)證后,一定要做好還房貸預算,可別因為逾期還房貸而導致房子沒了。
經(jīng)過多番努力后,終于拿到了房產(chǎn)證,大家高興的心情可以理解,但是,如果你沒有盡快辦好以上這5件事,那么恐怕以后會有許多麻煩。