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今天早上，老孫在辦公室接了個(gè)電話，當(dāng)即被氣暈了。

電話是他的租客打來(lái)的。

他有套90年代的老破小，是單位以前分的房子，長(zhǎng)期出租。租客給他打電話，說(shuō)自己是做生意的，眼下因?yàn)橐咔樯馐苡绊?，沒(méi)錢付房租了。

然后在電話里直接提要求，說(shuō)這叫“不可抗力”，要求老孫必須免三個(gè)月房租，如果不免的話?cǎi)R上退租，還要無(wú)條件退還押金。

這租客的語(yǔ)氣之沖，令老孫當(dāng)即非常不爽。他直截了當(dāng)吼住對(duì)方：

“2月底房子到期，你想續(xù)住就把錢打過(guò)來(lái)，不續(xù)的話我拿箱子給你裝好，隨時(shí)來(lái)取。押金不退。房產(chǎn)證寫著我的名字，你看咱們誰(shuí)有理？”

兩小時(shí)后，老孫的手機(jī)收到短信提醒——銀行卡收到3個(gè)月房租。

見(jiàn)老孫不好說(shuō)話，對(duì)方還是乖乖把錢打來(lái)了。

無(wú)獨(dú)有偶，這邊老孫跟租客吵翻了，那邊我一個(gè)做房東的朋友，卻主動(dòng)給租客免了租。

他買了個(gè)小商鋪，12月剛交房就租給別人做生意。倒霉的租客是做嬰兒游泳館的，剛裝修好就碰上疫情。

于是，我這位朋友大筆一揮，在原先免1個(gè)月裝修期的基礎(chǔ)上，又給對(duì)方免了2個(gè)月。

他說(shuō)：如果不是他來(lái)租，我也要空置這么久，索性做個(gè)順?biāo)饲椋e德積善吧。

關(guān)于“不可抗力”

從法律的角度探討，的確有這么個(gè)“不可抗力”的說(shuō)法，不過(guò)，可不是像前面那般濫用的。

首先，要看租客租的是住宅還是經(jīng)營(yíng)用的商鋪。

如果是住宅的話，居住功能一般不會(huì)受到疫情影響，跟“不可抗力”沒(méi)啥關(guān)系，除非有極其特殊的情況：

例如所租之房在武漢，租客又因?yàn)榉獬腔夭蝗ゾ幼。换蛘叻繓|明確要求來(lái)自疫區(qū)的租客別回到出租屋等等，這些情況下，可與房東商議減免房租。

如果是經(jīng)商用的商鋪，當(dāng)?shù)卣驗(yàn)橐咔樾枰?，明確規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)，導(dǎo)致租戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，租戶可與房東商議減免租金。這種情況下，法律是支持租客的。

2003年“非典”期間，在政府要求停工停產(chǎn)的前提下，商業(yè)租戶提出房東減免并退還房租的訴求，法院就予以了支持。

我在網(wǎng)上找了相關(guān)歷史案例，放在下方“閱讀原文”鏈接處，感興趣的朋友可以參考一下。

除了上述情況以外，租客所謂的“工作丟了”“疫情期間生意不好”“我窮得付不起房租”，就純屬不講道理了。好好商量還說(shuō)得過(guò)去，上來(lái)就要挾房東的，那叫耍流氓！

否則，房東也可以說(shuō)，你升職加薪或者客似云來(lái)的時(shí)候，多給我交點(diǎn)房租唄？

要是大家都這么隨心所欲，社會(huì)還不亂了套！

很多小房東的日子，

遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有你想象的那么好

如果有人說(shuō)“反正房東有多的房子，免幾個(gè)月房租對(duì)他生活也沒(méi)影響”，請(qǐng)你堅(jiān)定地離這種人遠(yuǎn)一點(diǎn)，有多遠(yuǎn)跑多遠(yuǎn)。

第一，他犯了一廂情愿的常識(shí)性錯(cuò)誤。

第二，“我弱我有理”的價(jià)值觀，畸偏得不像正常人。

先說(shuō)常識(shí)性錯(cuò)誤吧：租客們忽略了，大部分房東跟他一樣，都是普通老百姓。

比如我身邊有朋友，在城西買的房子，工作地點(diǎn)又在城東，為了上班近，將自己的房子租出去，又在單位附近租一套自己住。

對(duì)這種房東而言，你讓他免房租，那他自己的房東不給免房租，他又找誰(shuí)說(shuō)理去？

還有一類房東，房子是貸款買來(lái)的，以租養(yǎng)貸，每個(gè)月租金勉強(qiáng)或者不夠覆蓋房貸。讓他免房租，那他的貸款怎么辦？銀行也沒(méi)給他免月供呀！

再來(lái)說(shuō)說(shuō)這不像樣的價(jià)值觀吧：就算房東有錢、有100套房，那也是人家的合法資產(chǎn)，不是大風(fēng)刮來(lái)的，沒(méi)有一定要幫你渡過(guò)難關(guān)的道理。

否則如果按照這個(gè)邏輯，全中國(guó)的人都去找馬云和馬化騰要錢，反正受疫情影響大家都難，你們就隨便分幾百個(gè)億出來(lái)吧？

個(gè)體的強(qiáng)大，是靠實(shí)力（別笑，投胎也是實(shí)力的一種）爭(zhēng)取而來(lái)的，而不是躺在弱者的制高點(diǎn)上，靠撒潑央求哭來(lái)的。這種行為贏不來(lái)別人任何尊重，反而像個(gè)無(wú)理取鬧的小孩子。

減免是情，不減是理。

人和人的相處，太講究藝術(shù)了！

我前面提到的那位出租商鋪的朋友，之所以主動(dòng)給租客減免房租，是有先決條件的。用他的話說(shuō)“我覺(jué)得他人不錯(cuò)，大家有緣分?！?/section>

租客決定租下他商鋪的第一天，他因?yàn)閹『⒉环奖?，讓租客?lái)他家里簽合同，就與商鋪在同一小區(qū)。租客來(lái)到他家時(shí)，竟然順手帶了些家鄉(xiāng)特產(chǎn)。

還有，租客裝修完后，將水電步線圖的完整照片發(fā)了一份給他，說(shuō)“萬(wàn)一自己以后不租了，下一個(gè)租客還有用”。

這些過(guò)往的細(xì)枝末節(jié)，無(wú)一不令他感到窩心，所以這次見(jiàn)對(duì)方有難，他主動(dòng)開(kāi)口免了租。

相比而言，我的同事老孫的那租客，就不是一般的鬧心了。光是上班時(shí)間我旁聽(tīng)到的電話，就有過(guò)不少狀況。

要么是半夜在家跟朋友喝酒跳舞，鄰居投訴后第二天社區(qū)打來(lái)電話警告；要么是自己把燈泡弄燒了，幾塊錢還嘰嘰歪歪打電話來(lái)要求報(bào)銷。

最過(guò)分的一次，租客把衛(wèi)生巾扔進(jìn)廁所，導(dǎo)致下水道堵塞，打電話讓老孫請(qǐng)人來(lái)疏通。在證據(jù)確鑿的情況下，還軟磨硬泡找他報(bào)銷了200元疏通費(fèi)。

這么一個(gè)人，老孫早就煩她煩到不行了，就等她滾蛋，還會(huì)給主動(dòng)免租？做夢(mèng)吧！

當(dāng)免不免租就是房東一句話時(shí)，依照喜好來(lái)下決定是件再自然不過(guò)的事。

我要是喜歡你這個(gè)人，那我免租幾大千我也樂(lè)意。可我要是看你不爽，那我連1分錢也要跟你算得清清楚楚。

長(zhǎng)輩們說(shuō)的“傻人有傻?！?，就是這個(gè)道理。除了租房子，放在其他任何場(chǎng)景也一樣。

與人相處時(shí)，多交朋友少樹(shù)敵，多一些客氣禮貌，少一點(diǎn)尖酸刻薄，努力提升自己的人緣，路自然會(huì)越走越寬。

比起要挾房東，

有些租客更應(yīng)該檢討自己

那些打著“我工作黃了”“我沒(méi)錢交房租了”的旗號(hào)，道德綁架房東減租的租客，其實(shí)最大的問(wèn)題，在于他自己。

作為自主營(yíng)生的成年人，遇到一點(diǎn)風(fēng)浪就陷入窘境，沒(méi)有基本儲(chǔ)蓄，沒(méi)有財(cái)務(wù)上的plan B，卻要靠別人大發(fā)慈悲才能維持生活，那簡(jiǎn)直太失敗了!

要知道天有不測(cè)風(fēng)云，沒(méi)有疫情，也有可能會(huì)失業(yè)、做生意也有可能倒閉。難道自己就該一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒(méi)有，一有不順，就要求房東免房租、要求供電局免電費(fèi)、要求加油站免油費(fèi)嗎？

正如我在《肺炎疫情給普通人的5個(gè)重要啟示：這一次的教訓(xùn)，醍醐灌頂！》一文中寫過(guò)的那樣：

不論你是普通打工族，還是中小企業(yè)主，都要有警鐘長(zhǎng)鳴的意識(shí)，要存錢，要有現(xiàn)金流。關(guān)鍵時(shí)候，錢能救命，甚至，錢就是命！

那么，如果租客本身是有儲(chǔ)蓄、有辦法過(guò)渡的話，那還有什么立場(chǎng)要求房東減租？不就是想趁疫情占點(diǎn)便宜嗎！房東聽(tīng)好了，你更沒(méi)有答應(yīng)的理由。

言歸正傳，這次的疫情，從方方面面都給我們上了一課。

努力上進(jìn)的租客，已經(jīng)在認(rèn)真努力如何成為一個(gè)房東。眼光狹隘的租客，卻還在為幾個(gè)月的房租對(duì)房東死纏爛打。

任何一個(gè)獨(dú)立的成年人，都是人生的租客，自負(fù)盈虧，自己對(duì)自己負(fù)責(zé)。走上社會(huì)，就必須萬(wàn)事靠自己，獨(dú)立才是真理。

而那些嚷嚷著“普天之下皆我媽”“我弱我有理”的人，最終會(huì)被時(shí)代所淘汰。

—END—

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