房貸理財(cái)知多少？點(diǎn)擊問財(cái)進(jìn)入你的私人智能理財(cái)顧問~>>
目前有房貸六十萬，三十年期限，利息4.9%。目前手上有二十萬左右的閑錢，大家?guī)臀铱纯词翘崆斑€房貸呢還是用來理財(cái)投資？哪個(gè)選擇收益更大？
Q1：如果是收入穩(wěn)定，申請房貸的時(shí)候你就可以接受每月的還款額度，那不太建議你提前還款。房貸是目前國內(nèi)個(gè)人可以申請到的利息最低的大額貸款，要珍惜。存款是沒有多少收益的方式，還不如你提前還貸來得好，建議可以學(xué)習(xí)了解一些基本的理財(cái)知識(shí)，比如說購買一些基金等，讓資金收益最大化。考慮長期投資的話，年金類保險(xiǎn)也是一個(gè)好的選擇。
Q2：我個(gè)人覺得這要看你的個(gè)人情況，如果你是收入一般家庭的話，我覺得房貸不要提前還。原因如下3點(diǎn):
1,錢的購買能力差而房子是保值的，所以一筆房貸相當(dāng)于鎖定你未來30年本金加利息的購買能力，而這種能大額鎖定的一筆購買能力方式，作為咱老百姓來說，只有房貸了，這就叫所謂的——對抗通脹，而且是長期對抗通脹；
2,現(xiàn)在是降息的大通道，如果你選的是每年調(diào)整一下利率的還款方式的話，我覺得未來很有可能是越還越少的；
3,目前是經(jīng)濟(jì)、房子的大調(diào)整周期，這種周期中現(xiàn)金流一定要充裕一點(diǎn)，很多家庭一下子交完房貸，后續(xù)遇到事情拿不出錢，這種家庭財(cái)務(wù)配制是不合理的，也是不利于對抗一些突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)，比如今年的疫情，如果你幾個(gè)月沒收入，你的存款能夠一家人生活多久的？
綜上所述:我個(gè)人的觀點(diǎn)，如果是一般家庭的話，閑錢建議不要提前還房貸，可以買買穩(wěn)定型的理財(cái)產(chǎn)品。
Q3：房貸六十萬，三十年期限，4.9%的利息，這樣看來你工作穩(wěn)定，并且年輕，才能申請到這樣的房貸。按照大家的認(rèn)知來說，房貸是目前銀行貸款里利率最低的，老百姓能夠貸的到的款，應(yīng)該珍惜和利用。
因此建議你把這二十萬拿去投資是對的，這樣可以用這筆錢，給家庭帶來更多財(cái)富。可是如果你不會(huì)做投資理財(cái)?shù)脑?，還是建議你可以先還了房貸，這樣未來壓力小一點(diǎn)。
如果朋友你善于理財(cái)投資，自然應(yīng)該是讓這筆錢拿去投資賺錢更好，畢竟它的利率這么低，輕輕松松的就能賺回來了。如果說投資理財(cái)收益小于4.9%，比如存定期，它低于房貸利息，但是你工作穩(wěn)定，還款無壓力，也應(yīng)該把這筆錢存起來，因?yàn)橛残源驽X的復(fù)利，也是可以讓你的本金增長的，存錢的時(shí)間夠久，也是一筆不小的收益，并且隨著時(shí)間的推移，你也學(xué)會(huì)了投資，不就是有本折騰了嗎？所以一般不建議急著還貸款的。
如果是原來就有20萬你應(yīng)該買房的時(shí)候就考慮好付多少首付，如果后來有的，說明沒有這比收入也可以沒太大壓力還房貸，那就盡量把作為生活保障之余的部分用來理財(cái)。如果理財(cái)沒有信心感覺成功率不高跑不過房貸利息就用來提前還房貸。
Q4：好問題。買房終究是國人繞不開的話題，疫情影響下，買房依舊不減瘋狂，隨著有房群體大大增加，有錢之后是提前還款，還是買理財(cái)，一定也困擾不少人。
話不多說，咱們那數(shù)據(jù)說話，最簡單的例子，就拿鄭州當(dāng)?shù)厍闆r來說，現(xiàn)在購房貸款利率上浮百分之二十，貸款利率5.88，假如房貸100萬，三十年期，一共需要還款多少？通過測算，月供是5918.57，三十年利息一共是113.07萬。
假如是通過公積金貸款呢，雖然鄭州現(xiàn)在不能通過公積金貸款100萬，我們只做一個(gè)簡單的測算，貸款100萬，30年期，月還款4352.06，三十年利息一共56.67萬。
那么假如我們有100萬買銀行理財(cái)，三十年之后會(huì)變成什么樣呢？我查看了一下，就那工行保本理財(cái)來計(jì)算吧，我查了一下現(xiàn)在工行理財(cái)年化利息在2.4至2.6之間，激進(jìn)一點(diǎn)的投資者可以選擇4.5或者4.6的代銷理財(cái)產(chǎn)品，這樣我們?nèi)∑骄?.5的年化，復(fù)利計(jì)息三十年之后，本金加利息共有多少呢？答案是2806793.7。復(fù)利真的是個(gè)好東西，假如你這100萬就放著不動(dòng)，利息也不取，三十年就可以變成280萬還多。
綜合比較即便是商業(yè)貸款三十年期也只是需要產(chǎn)生利息113.07萬，而我們把這一百萬牢牢握在手里，三十年后，利息就可以到180萬還多。
綜上所述，如果確實(shí)有閑錢不用，銀行理財(cái)或許是更好的選擇！
Q5：個(gè)人認(rèn)為房貸不需要著急還，有閑錢投資是可以讓資金加速增長的。
1.可以用10W買定期理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在支付寶的穩(wěn)健型理財(cái)像保險(xiǎn)，養(yǎng)老類的1-2年定期七日年化都有4.5%左右，收益比較可觀，且風(fēng)險(xiǎn)低，可以保證資金穩(wěn)步增長。
2.還有10W可以用于投資基金，大多數(shù)基金長期持有，堅(jiān)持定投是能達(dá)到可觀的收益的，只要操作得當(dāng)，每個(gè)月賺的都?jí)驌Q貸款的。
最好的方法就是十萬還房貨，十萬去理財(cái)，既可以減少房貸的壓力也可以增加一些理財(cái)利息，而且這理財(cái)?shù)氖f也可以應(yīng)付一些意外之需?。。?/p>
怎么樣？你的選擇正確嗎？安享贏是同花順金融專家團(tuán)隊(duì)為房貸用戶精心打造的一款中低風(fēng)險(xiǎn)債券型組合基金，在控制組合組合波動(dòng)及回撤的條件下，保持一定的收益進(jìn)攻性，非常適合希望獲取穩(wěn)健超額收益的客戶。點(diǎn)擊進(jìn)入問財(cái)了解一下~
聯(lián)系客服
