什么叫住宅的開間、進(jìn)深、層高、凈高？
住宅的“開間”就是住宅的寬度。
住宅的“進(jìn)深”就是住宅的實(shí)際長度。
住宅的“層高”就是一層房屋的高度。
凈高=層高 - 樓板厚度
特別提示：商品住宅的開間、進(jìn)深、層高（即住宅的寬度、長度、高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。什么是使用率？什么是實(shí)用率？使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積
一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，
實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積
實(shí)用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？“容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)陸上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高名詞解釋：低層、小高層、多層、躍層、復(fù)式
低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
小高層：8層至12、13層的建筑。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。
多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率
買房前，做好三項(xiàng)基本調(diào)查：
1、樓盤的土地優(yōu)勝性質(zhì)
2、該樓盤是否取得預(yù)售資格
3、開發(fā)企業(yè)的誠信度如何
這一點(diǎn)非常重要，你所看中的樓盤是由誰開發(fā)的，資質(zhì)怎樣，業(yè)績怎樣，信譽(yù)怎樣，過去與業(yè)主間有沒有糾紛，這些糾紛是如何處理的等等。這些信息雖然繁雜，但是它往往可以說明該開發(fā)企業(yè)的誠信度。
這些房子不能買！
一是違法或違章建筑；
二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣；
三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；
四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
在售樓處要讓開發(fā)商出示“五證”
五證是指：
《國有土地使用證
