有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主建議，不要在第一、二天去收房，因?yàn)槟莾商靵?lái)收房的人會(huì)很多，陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間陪你去看仔細(xì)，最好是第三天或第四天比較好。
去時(shí)需要帶的工具有：1只塑料洗臉盆---用于驗(yàn)收下水管道；1只小榔頭---用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；1只塞尺---用于測(cè)裂縫的寬度；1只5米卷尺---用于測(cè)量房子的凈高；1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)小時(shí)，建議早晨8∶30或下午2∶30去。
驗(yàn)收過(guò)程：
1.分別有以下幾份資料需查驗(yàn)：A、《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說(shuō)明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
驗(yàn)收房子：
先不要交一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。
1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 。
【提醒】由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感，仔細(xì)查看一下。
2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
【提醒】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3.仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
【提醒】如有空鼓，一定要責(zé)成物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2~3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提醒】關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提醒】做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提醒】在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
【提醒】通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但要仔細(xì)核實(shí)。
8.測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫上。
檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題，那就交錢去；若有問(wèn)題，要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。
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