2019年04月08日 08:33
來源：自媒體
特定的時(shí)期和環(huán)境就決定人們思考和關(guān)注的熱點(diǎn)不同。地震期間，民眾們對(duì)于房子等財(cái)產(chǎn)的關(guān)注就多了起來。而圍繞著地震中的房屋民眾也有許多的疑問：
疑問一：地震中，房子因?yàn)榈卣鸨徽饸У顾耍欠抠J是否還需要繼續(xù)還呢？
疑問二：地震中房子沒倒塌，但卻成了危房，已經(jīng)不能再住人了，那么這時(shí)候房子因不可抗力導(dǎo)致的不能居住，房貸是否還要繼續(xù)？國(guó)家有什么政策么？
疑問三：房屋在地震中沒事，但是房屋產(chǎn)權(quán)主卻因地震死亡，那么房貸是否要繼續(xù)還？又是由誰(shuí)來償還？
媒體也在這個(gè)問題上走訪了多家銀行和律師，他們給出了這樣的結(jié)論
貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
有銀行工作人員表示：根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物（房屋）的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
其一，房毀人失，那銀行自認(rèn)倒霉。
其二，房在人失無(wú)人繼承，那房屋收回銀行。
其三，房在人失有人繼承，那繼承人繼續(xù)還貸。
其四，人在房在，繼續(xù)履行合同。
這四種情況也基本解答了上述的疑問，但就有一點(diǎn)，銀行并沒有指出，如果房屋成為危房不能居住的情況怎樣解決。這個(gè)需要當(dāng)?shù)卣雒媪恕?div style="height:15px;">
而同樣的，沒有涉及到房貸的商品房所有人也提出了相關(guān)的疑問：
疑問四：不涉及按揭貸款購(gòu)買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰(shuí)來承擔(dān)后果？
疑問五：地震發(fā)生時(shí)，交了房款但沒有和開放商交付房屋的，地震震毀后怎么算？
疑問六：地震發(fā)生時(shí)，交付了房屋卻未交付房款的震毀了房屋誰(shuí)來承擔(dān)后果？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
簡(jiǎn)單講就是地震發(fā)生時(shí)房屋已經(jīng)交付給你，那責(zé)任自己承擔(dān)，還沒結(jié)清的房款還得給人家開發(fā)商；相反房子并沒有交付，開發(fā)商自行承擔(dān)后果，你購(gòu)房給他們多少錢就退你多少錢。
針對(duì)此類問題，網(wǎng)友們也是各執(zhí)一詞，有人認(rèn)為這地震等不可抗力造成的房屋損毀應(yīng)該由政府和開發(fā)商銀行等承擔(dān)，本來就家毀了很難受，還得繼續(xù)背負(fù)著巨額貸款。擱誰(shuí)誰(shuí)的生活都不好過。而也有網(wǎng)友覺得銀行的做法并沒有錯(cuò)，畢竟銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是共擔(dān)的。
來源：固安特價(jià)房
