退買房定金難上加難
典型事例：2013年，張彤在南門看中一套房子，交納了3萬元定金。開發(fā)商其時表明，假如張彤不能借款，能夠交還定金，并將此許諾寫入合同。隨后，因張彤曾有兩套購房借款記載，借款請求被銀行回絕。張彤要求開發(fā)商交還定金，但開發(fā)商推脫，一向都未交還定金。
樓盤出售“信口開河“ 法院判開發(fā)商雙倍返還定金
律師點評：購房者交納定金時，有必要進行書面約好，尤其是關(guān)于定金退回的適用狀況，才具有法令效力。我國合同法規(guī)定，給付定金一方假如不實行債款，無權(quán)要求另一方返還定金;承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。
房產(chǎn)證遲遲未辦
典型事例：趙大媽2011年全款購買了一套二居室，2012年8月入住，到現(xiàn)在也沒拿到房產(chǎn)證。購房時，開發(fā)商許諾交房后一年內(nèi)處理產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)在開發(fā)商一向推諉，并不給予正面答復(fù)。
律師點評：假如開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證無法處理，也就無法進行產(chǎn)權(quán)切割，購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證天然遙遙無期。遭受這類膠葛，購房者可起訴開發(fā)商，要求其承當(dāng)違約責(zé)任。法令規(guī)定，如因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法處理，開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任?！鹃_發(fā)商“五證完全”辦不下房產(chǎn)證 誰該擔(dān)任】
小區(qū)主污水管竟在自己商鋪內(nèi)
典型事例：馬先生2012年購買了一套商鋪，交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)主污水管道竟裝置在他的商鋪內(nèi)，嚴(yán)重影響商鋪運用，直到現(xiàn)在都未能出租。屢次找到開發(fā)商要求撤除，開發(fā)商卻并不執(zhí)行。
律師點評：配套設(shè)施與施工、竣工圖紙不符，在商業(yè)項目上體現(xiàn)杰出。購房者應(yīng)根據(jù)合同，查閱竣工圖紙，并結(jié)合實際狀況，承認(rèn)開發(fā)商變更下水道等配套設(shè)施是否契合約好，并盡到了告知義務(wù)。假如不契合約好，開發(fā)商有義務(wù)撤除，如造成丟失，則需求賠償。
逾期交房違約金為何不兌現(xiàn)?
典型事例：武先生于2011年在城北購買了一套商品房，約好2012年12月31日交房，逾期則每日按已付房款的萬分之三支付違約金。直到2013年8月，開發(fā)商才通知收房，武先生要求開發(fā)商兌現(xiàn)合同約好的逾期交房違約金，開發(fā)商卻以各種理由推諉。
律師點評：一般應(yīng)結(jié)合開發(fā)商逾期交房有沒有給購房者造成實際丟失等，并結(jié)合公平原則，兼顧合同實行狀況和雙方當(dāng)事人過錯程度，對逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整，并最終洽談處理。洽談不好的，購房者可根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋訴諸法令。
墻面掉落、滲水，業(yè)主回絕收房
典型事例：張盛是某縣某項目的業(yè)主，收房時發(fā)現(xiàn)墻面標(biāo)號嚴(yán)重不行，內(nèi)墻抹灰大塊往下掉，乃至顯露紅磚，衛(wèi)生間等當(dāng)?shù)貪B水嚴(yán)重，臥室墻面也滲透了一大塊。張盛屢次找到開發(fā)商，開發(fā)商進行了整改，但根本問題始終不能處理。為此張盛正在聯(lián)合業(yè)主，準(zhǔn)備集體回絕收房，并收集依據(jù)起訴開發(fā)商。
律師點評：房子質(zhì)量膠葛很常見，購房者重視度也很高。因而購房者在收房時要格外謹(jǐn)慎，如發(fā)現(xiàn)空鼓、裂痕等質(zhì)量問題，應(yīng)及時與開發(fā)商洽談處理，洽談不成可向法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。
陽臺竟然變飄窗
典型事例：余麗于2012年購買了一套小戶型，戶型圖上清晰標(biāo)明，客廳方位有一個陽臺，臥室有一扇窗戶。但交房時發(fā)現(xiàn)，陽臺變飄窗，臥室窗戶變混凝土墻。開發(fā)商卻表明能夠退房，并全額返還購房款，但關(guān)于利息及賠償金問題，則不給予正面答復(fù)。
律師點評：法令規(guī)定，購房者可通過查看規(guī)劃圖紙承認(rèn)規(guī)劃是否契合標(biāo)準(zhǔn)，假如開發(fā)商對本來規(guī)劃有更改，則應(yīng)書面告知購房者。如未告知購房者，則可依法提起訴訟，要求免除購房合同，交還房款，以及從支付房款起至退款之日的利息，并承當(dāng)違約金。
面積少了怎么辦?
典型事例：2011年，王平買房時合同約好購房面積94.58平方米。但2013年5月交房時，開發(fā)商實測面積88.43平米，其時開發(fā)商許諾，縮水面積將依照房價交還王平，所以王平贊同并簽了收房單據(jù)。2013年8月，開發(fā)商又告訴他，房子面積應(yīng)為91.74平方米，而不是88.43平方米，只能補償王平2萬余元。
律師點評：法令規(guī)定，面積差錯應(yīng)控制在必定比例范圍內(nèi)。面積差錯比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約好價格據(jù)實結(jié)算，不支持免除合同;面積差錯比絕對值超出3%，買受人請求免除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
辦借款折騰一圈，沒了優(yōu)惠，找誰埋單?
典型事例：趙明于2012年9月在城西某項目購房，10月份在合同上的指定銀行處理按揭借款，但11月借款請求被銀行回絕，所以轉(zhuǎn)到另一銀行處理按揭借款，直到2013年4月借款請求成功。
趙明以為，借款時間延誤了大半年，銀行按揭借款扣頭優(yōu)惠沒有了，至少丟失10%以上的差價，丟失應(yīng)由誰承當(dāng)?
律師點評：為讓房子買受人順暢處理按揭且避免不必要的膠葛，購房者在處理按揭時應(yīng)提供實在材料、與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》時，要詳細(xì)重視假如處理按揭借款購房不成功的相關(guān)約好，避免出現(xiàn)膠葛。
降價引發(fā)的退房膠葛
典型事例：前段時間，某市一樓盤以降低近3000元/平方米的低價出售，引發(fā)了前期老業(yè)主不滿。上百個老業(yè)主齊聚在一起，大罵開發(fā)商隨意降價，部分前期老業(yè)主乃至將該項目的售樓處砸壞。
律師點評：在商場經(jīng)濟環(huán)境下，因房子降價出售然后引發(fā)膠葛在所難免。但從法令視點講，購房者應(yīng)正確看待，理性維權(quán)。一起購房者還應(yīng)當(dāng)正確看待房價漲落，開發(fā)商也應(yīng)誠信對待購房者。假如確實由于商場原因引起價格下跌，在開發(fā)商沒有違約的狀況下，購房者主張退房有必定難度。購房者面臨房價可能下降的商場環(huán)境時，應(yīng)存放好相關(guān)材料，假如確因房價下降引發(fā)膠葛，可作為依據(jù)運用。
