作者:天津澤惠律師事務(wù)所
【問題咨詢】
王先生購買一套商品房,但房子一直漏水,開發(fā)商也不予處理,想問一下該怎么辦?
【問題解答】
根據(jù)以上問題給出以下幾點意見:
其一、業(yè)主自行或委托他人維修的前提是:商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題;開發(fā)商拒絕修復(fù)、或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的、此時方才可以按照不高于原建造標(biāo)準(zhǔn)進行自行維修。
其二、開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任需要承擔(dān)違約責(zé)任,業(yè)主為了自身房屋正常使用的需要,在違約行為持續(xù)情況下,自行或委托他人維修的行為,屬于對開發(fā)商違約行為的一種止損責(zé)任。
其三、在業(yè)主對房屋維修后,使得雙方的爭議從對商品房盡快維修的爭議,轉(zhuǎn)化為維修費用和其他損失如何承擔(dān)的爭議,對此,業(yè)主有權(quán)向法院提起訴訟,向開發(fā)商主張修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失。
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