隨著近兩年我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國的房價隨著一些因素也變得水漲船高，而房價在變化的同時，一些成品小區(qū)的物業(yè)費也在同步上漲。而根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其實我國的小區(qū)物業(yè)公司的發(fā)展較其他國家來看是比較慢的；而房地產(chǎn)房價從十幾年前的小千元每平方漲到如今上萬每平方，物業(yè)費也跟隨房價也發(fā)生了很多變化。并且隨著近兩年我國房產(chǎn)空置率的提升，網(wǎng)上也產(chǎn)生了很多關(guān)于房間不住人是否要交物業(yè)費的問題討論。
要知道，物業(yè)公司對一個小區(qū)物業(yè)的收費標準也是根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量來核算的。只有所有業(yè)主都繳納物業(yè)費，物業(yè)公司才有足夠的資金去維修管理好小區(qū)的同時獲取利潤。如果空置的房子不交或者少交物業(yè)費，會造成兩種結(jié)果：一種是物業(yè)公司沒有資金去維護和管理好小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施會日益變差。另一種是為了保證維護和管理好小區(qū)，以及爭取足夠的利潤，只能提高現(xiàn)有住戶的物業(yè)費標準。這兩種結(jié)果對于真正居住的業(yè)主來說都非常不公平，一種是導致居住環(huán)境變差，一種是大大提高了真正居住的業(yè)主的居住成本。所以，如果不收取空置房的物業(yè)費，對于真正居住的業(yè)主們來說是一件不公平的事情。
那么，如果對空置房正常收取物業(yè)費，那么對于空置房業(yè)主不就是不公平嗎？其實并不是，就算房子空置著，其實物業(yè)公司也一直在為這些空置房做著服務(wù)，比如小區(qū)綠化環(huán)境和基礎(chǔ)配套的維護，公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，房子本身的看護等等。如果沒有好的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)會變得破舊不堪，這些空置房的居住環(huán)境也會變得越來越惡劣，房子的價值也會大大降低。所以，看似空置房的業(yè)主沒有享受物業(yè)服務(wù)，其實大部分物業(yè)服務(wù)他們已經(jīng)享受到了。
那么該不該收取空置房的物業(yè)費呢？根據(jù)2021年正式實施的《民法典》中944條就做出了明確：物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。通過這個規(guī)定可以明確地看出，以后空置房也要繳納物業(yè)費，業(yè)主不得以沒有享受物業(yè)服務(wù)為由拒絕交物業(yè)費。《民法典》的明確規(guī)定直接給這個爭論已久的問題蓋棺定論，以后也不用再為這個問題做爭論了。
