摘要：兩條腿走路，總比一條腿跳穩(wěn)得多。
媒體訓(xùn)練營1月30日報道
文|劉路陽 編輯|左遠(yuǎn)良
1月29日晚，萬達(dá)集團官網(wǎng)發(fā)布公告稱，騰訊控股作為主要發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，四家投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時，引入的投資人持有的14%股份。
綜合媒體報道，本次340億元投資中，騰訊投資100億元，占股4.12%、蘇寧和融創(chuàng)中國分別投資95億元，持股比例3.91%、京東投資50億元，持股比例為2.06%。依據(jù)此次交易估算，萬達(dá)商業(yè)的估值在2429億元左右。
本次交易，萬達(dá)集團稱之為“全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一”。
萬達(dá)“一加四”，是要站隊？
讓我們先來看一看本次投資入場的玩家，除了主角萬達(dá)商業(yè)，還有騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)，領(lǐng)域涉及社交、電商、地產(chǎn)，除了騰訊與京東交往甚密外，大家似乎沒有什么關(guān)聯(lián)，甚至蘇寧還與阿里互持股份。
但是入場的玩家之間有什么關(guān)聯(lián)沒有入場的玩家與主角之間的關(guān)聯(lián)重要，何況萬達(dá)集團也表示，純粹從公司商業(yè)利益出發(fā)選擇合作伙伴，萬達(dá)已然是萬達(dá)商業(yè)的控股股東，不會“選邊站隊”，也不會做傷害其他方利益的事。
騰訊與萬達(dá)間的合作很早，2014年8月時，騰訊萬達(dá)還有百度便在當(dāng)時簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布共同出資并成立萬達(dá)電子商務(wù)公司，其中萬達(dá)持有70%股權(quán)，騰訊、百度各持15%股權(quán)?？上н@一“騰百萬”的組合出生即高潮，除了發(fā)布會的高聲量外，如今就剩下文章、課件中作為失敗典型的提及。2016年8月14日，在萬達(dá)飛凡對外的聲明中，表示騰百萬三方并未實現(xiàn)投資性合作，飛凡完全由萬達(dá)出資。
如今騰訊投入100億，相比于此前，可謂是真·荷槍實彈了。而騰訊本次的認(rèn)真，也許有去年整一年都在新零售上與阿里博弈的原因。雖然萬達(dá)明確表示自己在運營方面的主導(dǎo)權(quán)，但是對于沒有如王健林期待造出關(guān)于零售的新詞的馬化騰，用王者榮耀100天的收入，能換來萬達(dá)實打?qū)嵉木€下流量，已然不虧。
在步調(diào)上與騰訊保持一致的京東的入局，也不算奇怪，50億元的投資，與騰訊100億元的比例，和當(dāng)初兩家一起投資唯品會時，京東2.59億美元，騰訊6.04億美元也差不多。何況與騰訊相比，京東的業(yè)務(wù)與阿里的對撞更為直接明顯，對線下流量的需求，京東只多不減。按照京東對媒體的表示，騰訊、京東、萬達(dá)三方的合作將不僅僅限于投資，還將形成國內(nèi)最大規(guī)模的無界零售聯(lián)盟。
融創(chuàng)則是萬達(dá)的“老朋友”。2017年7月時候，融創(chuàng)便用438.44億元接手了萬達(dá)旗下13個文旅資產(chǎn)。與接手樂視相比，手里握著實打?qū)嵉捻椖咳f達(dá)是一個高質(zhì)量的選擇。融創(chuàng)如此投資，也許以后人們就可以住著融創(chuàng)的房子，看著樂視的電視，逛著萬達(dá)的商場了。
至于蘇寧，雖然其與阿里相互持股，但是蘇寧與萬達(dá)更是親厚。2015年，蘇寧便與萬達(dá)簽署了連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，去年12月的蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會上，王健林也有給張近東站臺。兩者一個在3年開2萬家門店，一個要在10年內(nèi)建設(shè)1000家萬達(dá)廣場，互補性很高。
說回萬達(dá)商業(yè)本身能吸引各家投資的原因，也是因為萬達(dá)商業(yè)是萬達(dá)集團旗下的核心企業(yè)，是全球規(guī)模最大的實體商業(yè)之一。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2017年底，萬達(dá)商業(yè)收入1125.4億元，完成年計劃的104.1%，同比減少21%；租金收入255.2億元，完成年計劃的101.4%，同比增長30.3%；持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬平方米，在國內(nèi)開業(yè)萬達(dá)廣場235個，覆蓋了全國90%具有消費力的城市，年客流31.9億人次。
而萬達(dá)商業(yè)所依托的萬達(dá)集團，還擁有旅游、酒店、影院、兒童產(chǎn)業(yè)等諸多線下消費場景，互聯(lián)網(wǎng)公司們沒有理由錯過。
至于為什么阿里會缺席，也許參考近些年阿里與萬達(dá)冷清的互動，便可見端倪。
分開的地產(chǎn)與商管
在引入四家資金后，萬達(dá)商業(yè)將改名為萬達(dá)商管集團，根據(jù)公告，集團將在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)，各方將推動萬達(dá)商管集團盡快上市。
不過這并不代表萬達(dá)集團放棄房地產(chǎn)開發(fā)。在2017年萬達(dá)集團年報中，明確表示2018年萬達(dá)將成立房地產(chǎn)集團，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在萬達(dá)年會上，王健林還曾表示房地產(chǎn)集團的利潤仍劃歸商管集團，房地產(chǎn)集團還要負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)和輸出品牌管理。
萬達(dá)商管追求盡快上市，是因為萬達(dá)商業(yè)2016年在私有化退市時候，約定在2018年8月31日前完成A股上市，且市值至少為2700億美元。如果萬達(dá)商業(yè)在2018年8月31日前未能在A股主板上市，萬達(dá)需要回購全部股份，并且向海外以及境內(nèi)投資者分別支付12%與10%的利息。
如今根據(jù)1月25日證監(jiān)會披露的IPO在審企業(yè)名單顯示，萬達(dá)商業(yè)在上交所IPO企業(yè)中排名第70位，按照如今每個月約20家企業(yè)過審的進度，8月底前萬達(dá)商業(yè)還有機會。
只是回顧2017年，萬達(dá)先是在5月失去大馬城項目，又是6月收到被證監(jiān)會排查風(fēng)險，遭遇股、債雙危，隨后萬達(dá)出售萬達(dá)廣場與酒店給融創(chuàng)與富力，同時海外萬達(dá)又出售倫敦、悉尼等物業(yè)。萬達(dá)網(wǎng)科也麻煩不斷，被爆出大規(guī)模裁員。這些負(fù)面也許會對萬達(dá)商業(yè)上市造成不利的影響，王健林不可能不未雨綢繆。
如今騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)入局，也許就是王健林在年會上表示的“萬達(dá)商業(yè)A股退市資金有了可靠方案”。且騰訊四家，留給萬達(dá)商管集團上市的時間底線，是到2023年。
回想2012年度“CCTV中國經(jīng)濟年度人物”現(xiàn)場頒獎對話中，王健林和馬云的對賭：10年后，如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林給馬云一個億，如果沒到馬云還王健林一個億。雖然2014年時，王健林就表示“兩個行業(yè)將會融合發(fā)展，并且都可以活得很好”，這一賭約似已失去意義，但是在如今由馬云掀起的新零售浪潮中，萬達(dá)商業(yè)選擇與騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)合作，用房地產(chǎn)+商業(yè)管理兩條腿走路，總比當(dāng)初靠著房地產(chǎn)猛猛的往前跳，要穩(wěn)當(dāng)?shù)枚唷?/span>
這是一次外部的公關(guān)秀，幫萬達(dá)穩(wěn)定軍心，讓銀行的合作伙伴不要給萬達(dá)斷貸。各懷心事！如今萬達(dá)的錢袋子沒有以前鼓了，需要外部送錢，這一送就是340億。
蘇寧原本是阿里的小兄弟，變賣了阿里股票，來支持萬達(dá)。因為萬達(dá)廣場可以給蘇寧的開門店的賣場資源，說白了就是線下流量。
騰訊和京東，是阿里死對頭，敵人的敵人就是朋友。騰訊召集小兄弟給萬達(dá)打call，這個是可以理解的。
融創(chuàng)，一直對地產(chǎn)老大哥萬達(dá)王健林，是很佩服的，服服帖帖的把錢送來救濟。
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