位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)劉丈村的北京滿庭芳生態(tài)觀光園處于南六環(huán)、良官路、長(zhǎng)周路和京廣鐵路的包圍之中，距離北京城區(qū)約1小時(shí)車程，交通便利。從2003年發(fā)展至今，滿庭芳生態(tài)觀光園已經(jīng)形成了以種植優(yōu)質(zhì)無(wú)核葡萄為主的生態(tài)觀光模式，同時(shí)也是北京地區(qū)最大的美國(guó)紅寶石無(wú)核葡萄種植區(qū)。除了葡萄種植區(qū)，滿庭芳生態(tài)觀光園還開辟專區(qū)種植時(shí)令無(wú)公害蔬菜、農(nóng)作物，并開發(fā)了會(huì)員蔬菜種植區(qū)、土雞養(yǎng)殖區(qū)。為了順應(yīng)市場(chǎng)，在已有基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模尋求更好發(fā)展，該生態(tài)園找到某規(guī)劃單位，經(jīng)專家的規(guī)劃設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目圍繞區(qū)域內(nèi)的發(fā)展環(huán)境，形成了大棚示范種植區(qū)以及濱水區(qū)，進(jìn)一步豐富了資源類型，同時(shí)為未來(lái)的發(fā)展開辟了新的思路。
一、項(xiàng)目分析
(一)區(qū)位交通分析
北京滿庭芳處于南六環(huán)、良官路、長(zhǎng)周路和京廣鐵路的包圍之中，距離北京城區(qū)約1小時(shí)車程，交通便利。
(二)資源類型分析
滿庭芳生態(tài)觀光園已經(jīng)形成了以種植優(yōu)質(zhì)無(wú)核葡萄種植為主的生態(tài)觀光模式，同時(shí)也是北京地區(qū)最大的美國(guó)紅寶石無(wú)核葡萄種植區(qū)。觀光園還開辟了專區(qū)種植時(shí)令無(wú)公害蔬菜、農(nóng)作物，以及會(huì)員蔬菜種植區(qū)、土雞養(yǎng)殖區(qū)。
二、項(xiàng)目發(fā)展思路
通過對(duì)項(xiàng)目地的考察研究，專家認(rèn)為滿庭芳生態(tài)園正處于項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵階段，通過對(duì)項(xiàng)目中三個(gè)地塊功能的整合，可以實(shí)現(xiàn)生態(tài)園的轉(zhuǎn)型升級(jí)，以應(yīng)對(duì)目前北京及周邊休閑市場(chǎng)的需求。針對(duì)于此，專家提出了“133”的發(fā)展理念，打造傳統(tǒng)觀光園升級(jí)的典范。
(一)一個(gè)升級(jí)：從葡萄精品種植到生態(tài)休閑體驗(yàn)
從原有的葡萄等鮮食水果種植，過渡到以水果種植為環(huán)境塑造的基礎(chǔ)，充分融入休閑配套設(shè)施，以滿足人們周末度假、季節(jié)采摘、商務(wù)會(huì)議等等需求，打造京郊又一個(gè)休閑度假旅游的品牌。
(二)三區(qū)合一：景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)
項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，以農(nóng)業(yè)休閑、生態(tài)旅游景區(qū)打造為重點(diǎn)，以示范園區(qū)種植為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)基礎(chǔ)，同時(shí)結(jié)合綜合性的需求打造休閑度假社區(qū)，因此，在項(xiàng)目中景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配套、園區(qū)的深度開發(fā)以及社區(qū)的良好環(huán)境是整合結(jié)合點(diǎn)。
(三)三位一體：觀光、休閑、度假
項(xiàng)目中的三個(gè)片區(qū)，相互間以農(nóng)田、村落和鄉(xiāng)間道路隔離，這從一定程度上對(duì)于每個(gè)區(qū)域的發(fā)展方向提出了一定的要求。而應(yīng)對(duì)目前的休閑化的要求，能夠?qū)⒂^光、休閑、度假充分融合是項(xiàng)目地多元化發(fā)展的需求。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
本項(xiàng)目的420畝地，分布在不同的三個(gè)區(qū)域當(dāng)中，周圍被農(nóng)田、鄉(xiāng)間小路阻擋。因此，規(guī)劃專家將三個(gè)區(qū)域通過鮮食葡萄種植的主題相串聯(lián)，在主題一致的基礎(chǔ)上，形成不同的品質(zhì)和體驗(yàn)方式，總結(jié)為“一廊，三區(qū)”，即葡萄生態(tài)走廊、鮮果時(shí)光景區(qū)、農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)、濱水度假社區(qū)。
(一)一廊：葡萄生態(tài)走廊
葡萄生態(tài)走廊是項(xiàng)目中各個(gè)區(qū)域的串聯(lián)點(diǎn)，基本通過葡萄廊道、生態(tài)小路等形式串聯(lián)，游客可以不行或者乘坐電瓶車來(lái)完成整個(gè)區(qū)域的游覽，同時(shí)有效的與項(xiàng)目外的農(nóng)業(yè)景觀相協(xié)調(diào)。
(二)三區(qū)：鮮果時(shí)光景區(qū)
占地80畝的鮮果時(shí)光區(qū)，是項(xiàng)目原有服務(wù)區(qū)的升級(jí)改造。由于區(qū)域內(nèi)高壓線密集，不適合開發(fā)高端體驗(yàn)類項(xiàng)目，因此在大力發(fā)展葡萄種植的基礎(chǔ)上，增加區(qū)域內(nèi)的休閑功能。其核心功能包括：葡萄種植、停車集散、農(nóng)耕體驗(yàn)、有機(jī)種植、鮮果采摘、兒童游樂、生態(tài)住宿、商務(wù)會(huì)議等。
(三)三區(qū)：農(nóng)業(yè)示范園區(qū)
此區(qū)域占地150畝，主要以大棚種植為主，培養(yǎng)優(yōu)良品種。旨在滿足各農(nóng)業(yè)團(tuán)體、企事業(yè)以及機(jī)關(guān)單位、學(xué)校的農(nóng)業(yè)科普需要。
(四)三區(qū)：濱水度假社區(qū)
規(guī)劃專家將這180畝的區(qū)域打造為休閑社區(qū)，依靠現(xiàn)有紅寶石葡萄的種植以及大面積的水塘、良好的片區(qū)環(huán)境，使其區(qū)別于其他兩塊區(qū)域，形成高端度假及VIP活動(dòng)區(qū)域。
四、項(xiàng)目重點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)
(一)分區(qū)產(chǎn)品之鮮果時(shí)光景區(qū)
專家們提出將這個(gè)區(qū)域原有的接待區(qū)改造為客服務(wù)中心以及售賣亭，其他空地改為葡萄博物館、鮮品工坊及會(huì)議住宿區(qū)。
(二)分區(qū)產(chǎn)品之農(nóng)業(yè)示范園區(qū)
這個(gè)分區(qū)的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)是景觀大棚外的管護(hù)房。規(guī)劃專家認(rèn)為，在現(xiàn)有的大棚周邊，建設(shè)各種果蔬外形的管護(hù)房，可以增加園區(qū)的色彩性與趣味性，使其成為一道獨(dú)特的亮麗風(fēng)景線。
(三)分區(qū)產(chǎn)品之濱水度假區(qū)
濱水度假區(qū)主要由紅寶石葡萄種植區(qū)、漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)及度假社區(qū)組成。規(guī)劃人員通過對(duì)原有水塘的利用，形成具有滿足游客垂釣、濱水游憩等功能的休閑度假區(qū)域。同時(shí)在新增加的30畝土地中，打造田園度假空間，打造出濱水生態(tài)餐廳、田園會(huì)所、度假酒店等高端度假產(chǎn)品，形成具有一定品味和私密性的空間，成為區(qū)域中最為高端的項(xiàng)目，為項(xiàng)目品質(zhì)的提升奠定了基礎(chǔ)。
五、項(xiàng)目效益分析
據(jù)專家分析，這個(gè)項(xiàng)目的效益可以分為文化效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益三個(gè)方面。
(一)文化效益
這個(gè)項(xiàng)目可以充分展現(xiàn)葡萄種植的休閑文化，讓人們可以在品嘗葡萄的同時(shí)了解葡萄的種植情況。幫助項(xiàng)目在整個(gè)房山鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)中形成自己獨(dú)特的亮點(diǎn)。
(二)社會(huì)效益
通過區(qū)域的擴(kuò)大化以及休閑程度的提升，可以有效吸收當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力，增加就業(yè)率，緩解就業(yè)壓力，對(duì)解決社會(huì)問題極有幫助。
(三)經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目的改造在原有單一的采摘基礎(chǔ)上，增加各類水果的種植，同時(shí)開發(fā)升級(jí)休閑度假項(xiàng)目，增加項(xiàng)目吸引力，提高經(jīng)濟(jì)效益。
六、項(xiàng)目寄語(yǔ)
規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)北京滿庭芳“鮮葡生態(tài)莊園”項(xiàng)目的改造規(guī)劃是建立在其原有的發(fā)展基礎(chǔ)上的，通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能分區(qū)以及重點(diǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)規(guī)劃，對(duì)生態(tài)園進(jìn)行休閑化升級(jí)，使其成功完成了從傳統(tǒng)觀光園到現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)觀光園的轉(zhuǎn)型。經(jīng)過專業(yè)人員的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目休閑功能更加顯著，符合市場(chǎng)需求以及整個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向，堪稱傳統(tǒng)觀光園升級(jí)的典范。
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