在如今這個社會，買房漸漸成了年輕人成家立業(yè)的前提，包括在相親或見家長的時候，女方和其家長都會問一句“有房嗎”，雖然這樣問可能有些太直接了，但現(xiàn)實情況確實就是這樣，不過也能理解，畢竟結婚后，沒有人會愿意還一直住在出租房過日子，太不安穩(wěn)了。
而無論我們是全款買房還是貸款買房，在買房之后，房產(chǎn)證到手才算安心。在前些年，拿到房產(chǎn)證也相當于拿到了房子的歸屬權，但現(xiàn)在這一概念似乎出現(xiàn)了新的變化，有人說，房產(chǎn)證已成“白紙”一張，在房屋產(chǎn)權70年到期后，就不屬于自己了，這是真的嗎？那么到期后又將屬于誰呢？如今答案已經(jīng)明確，我們來看看。
根據(jù)我國下發(fā)的相關規(guī)定可知，通常情況下，房屋產(chǎn)權的使用年限最高只有70年，商業(yè)用地的使用年限一般是40年，有的特殊情況會給到50年，不過綜合起來說，用地的最高使用年限也只有50年，這個還好說，但對于住房用地的使用年限在70年，有的人就不太理解了。
據(jù)了解，70年使用年限的規(guī)定是國家對土地、房屋管理時，根據(jù)當下的社會現(xiàn)狀來制定的特殊制度，因為在我國，土地所有權和房屋所有權是不同的，也是分開管理的，但兩者從某個程度上來說，又是不可分割的。土地所有權是指國內(nèi)所有土地都歸屬于國家和集體，個人是無權占有的。
此前，從土地公有制的相關規(guī)定就可看出，國內(nèi)大部分房屋是屬于國家和集體的。而后隨著時代的發(fā)展，有關部門對房屋進行了改革，在這之后，老百姓才開始擁有了屬于自己的住宅，不僅可以根據(jù)自己的想法來修建，還支持買賣交易。
不過，隨著國情的變化和制度的改革，土地所有權和房屋所有權之間也漸漸誕生出了一些問題，于是，有關部門就制定了土地使用權的相關制度，希望能夠解決這些難題，隨后，老百姓便能夠享受到的就成了土地使用權和房屋所有權。
值得注意的是，房屋產(chǎn)權的使用年限最高為70年的規(guī)定中，70年并非是指房屋所有權的最高使用年限看，而是土地的使用權年限，而房產(chǎn)證的作用僅限于證明房屋所有權的所屬人是誰，對使用年限是沒有特殊要求的。
當然了，居民擁有房屋所有權的前提是不包括拆遷或因其他因素造成房屋無法繼續(xù)存在的情況，否則就會失去該權利了。總結來說，我們買房的時候不用考慮房屋所有權的問題，至于70年的最高使用年限，關鍵點在于土地使用權。
更何況，我們也不是從購房者買房之日開始對土地使用權的最高使用年限進行計算的，而是從開放商拿到土地開始建房之日算起，一般情況下，居民使用房屋的年限是不會超過70年，這也說明，市面上大多數(shù)房子的土地使用年限都在70年以下。
看到這里可能有人就想問了，那既然如此，我們手里的房產(chǎn)證到底代表著什么呢？又控制不了土地使用權的年限，它還有什么作用？
其實，房產(chǎn)證在手或證上寫的是你的名字，就代表了你是該房屋的所有權人這一說法，是不準確的。在二〇一五年，我國在《不動產(chǎn)登記證》中就明確規(guī)定了，房產(chǎn)所有權和土地使用權將合二為一，自此，才出現(xiàn)了我們現(xiàn)在看到的不動產(chǎn)權證書，而房產(chǎn)證也便成了人們口中所說的“白紙”。
現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫的名字，也并不代表著該房產(chǎn)就一定屬于誰，主要還是要看不動產(chǎn)權證書上寫的是誰的名字，才算數(shù)。此外，有關房屋產(chǎn)權70年到期后歸誰的問題，大家也不用驚慌，根據(jù)相關規(guī)定，到期后的房子不需要上交給國家，只需房主到有關部門辦理續(xù)約手續(xù)即可。
從去年1月1日開始實行的新規(guī)來看，只要房屋產(chǎn)權70年到期后，房主辦好自動續(xù)費的手續(xù)，就可以將房屋產(chǎn)權一直延續(xù)下去，也就不用一到70年就跑去續(xù)約了。另外，我國的住宅房屋產(chǎn)權使用年限是依據(jù)法律法規(guī)、行政要求來規(guī)定的，若是要對土地使用權進行續(xù)費，其具體金額是有明確規(guī)定的，不存在商家隨意叫價的情況。
總之，土地使用權和房屋產(chǎn)權不是一回事，在房屋產(chǎn)權70年到期后，大家也可以去辦續(xù)約。更何況，我們花這么多錢買的房子，自然不會說隨隨便便就被收回的，不然這么多人也不會拼了命工作，只為買一套房子了。
