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律新社丨趙芳  廣州報(bào)道

根據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院2018年底發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》，中國居民已基本告別“蝸居”時(shí)代，進(jìn)入“適居”時(shí)代，人均住房面積達(dá)40.8平方米。

2019年11月29日—30日，“貫徹落實(shí)房住不炒，做好風(fēng)險(xiǎn)防控”第二屆百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇在廣州舉行，論壇旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)管理者與相關(guān)專業(yè)人士之間的交流，共同探討房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下如何應(yīng)對變化、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展模式中的法律問題。本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦（以下簡稱“中房協(xié)”），大成律師事務(wù)所（以下簡稱“大成”）、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中房協(xié)調(diào)解中心承辦，在一天半的時(shí)間中，圍繞三個(gè)議題展開討論，在思想的碰撞中迸發(fā)出智慧的火花。

2018年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策、分類指導(dǎo)，完善住房市場體系和住房保障體系。

在此背景下，第二屆百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇以切合熱點(diǎn)的選題、專業(yè)的發(fā)言嘉賓、優(yōu)質(zhì)的口碑獲得了業(yè)內(nèi)外人士的密切關(guān)注，200余名中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位法務(wù)負(fù)責(zé)人、仲裁機(jī)構(gòu)代表及律師代表參加本次論壇。本次活動(dòng)現(xiàn)場既有滿滿的干貨，又有熱點(diǎn)政策的分析，堪稱房地產(chǎn)法務(wù)界的一場精彩盛宴。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長

康俊亮

論壇在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長康俊亮的主持下揭開序幕。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明在主辦方致辭中講到，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)法務(wù)工作人員面臨著“面對老問題、解決新問題、預(yù)見今后問題”等新任務(wù)，為公平合理地解決問題，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，應(yīng)熟悉法律、了解訴求、思維嚴(yán)謹(jǐn)、語言得當(dāng)，站在法律角度解決糾紛。中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)圍繞更好遵守法律法規(guī)、更加依靠技術(shù)進(jìn)步、完成更高的項(xiàng)目品質(zhì)三個(gè)問題，規(guī)范開發(fā)、營銷行為，秉持開放包容的態(tài)度，共享法律資源，推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長

華潤置地有限公司黨委書記、董事局主席、執(zhí)行董事

唐勇

大成律師事務(wù)所全球董事

廣州辦公室主任、高級合伙人

盧躍峰

大成律師事務(wù)所全球董事，廣州辦公室主任、高級合伙人盧躍峰代表大成對出席論壇的領(lǐng)導(dǎo)來賓表示熱烈歡迎和衷心感謝。國家地方出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，在影響房地產(chǎn)交易市場的同時(shí)，也深刻影響著律所和律師，對律所和律師提出了前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。盧躍峰表示，希望論壇通過加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)總和律師之間的交流互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)共贏。

北京仲裁委員會(huì)/北京國際仲裁中心秘書長

林志煒

北京仲裁委員會(huì)/北京國際仲裁中心秘書長林志煒介紹，在北京國際仲裁中心受理的案件中，有1280件是房地產(chǎn)、房產(chǎn)爭議案件，占案件總數(shù)的7%，標(biāo)的額達(dá)101億元，占總標(biāo)的額的16%。他建議廣大房地產(chǎn)法務(wù)，織好合同簽訂、執(zhí)行、爭議解決及反饋四張安全網(wǎng)，進(jìn)行充分、通盤考慮，對行業(yè)及政策發(fā)展進(jìn)行前瞻性研究。以中房協(xié)及其法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)為基礎(chǔ)，建立房地產(chǎn)法律領(lǐng)域共同體。

律新社在現(xiàn)場看到，會(huì)上，還舉行了隆重的頒發(fā)證書儀式，華潤置地有限公司黨委書記、董事局主席、執(zhí)行董事唐勇，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長兼總裁黃仙枝，重慶華宇地產(chǎn)集團(tuán)董事長胡端等多位中房協(xié)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)班子成員（名單附文末）獲頒證書。

本次高峰論壇的第一個(gè)議題閃亮登場，三位嘉賓圍繞“房地產(chǎn)爭議解決疑難問題的探討”，分別從三個(gè)方面進(jìn)行主題發(fā)言，為現(xiàn)場嘉賓帶來一場精彩的思想盛宴。

建業(yè)地產(chǎn)總裁辦公室助理總經(jīng)理黃智以“不動(dòng)產(chǎn)登記逾期群訴糾紛的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對”為主題，認(rèn)為面對不動(dòng)產(chǎn)登記政策變化等問題，應(yīng)加強(qiáng)對政策法規(guī)變化的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判能力；加強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)團(tuán)隊(duì)之間的交流，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展；依托行業(yè)協(xié)會(huì)保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益；正確把握政策調(diào)控與合同風(fēng)險(xiǎn)管理銜接問題。

新城控股集團(tuán)法律事務(wù)中心總經(jīng)理

許法磊

新城控股集團(tuán)法律事務(wù)中心總經(jīng)理許法磊以“稅費(fèi)調(diào)整的獲益歸屬”展開，面對增值稅率的下調(diào)，他經(jīng)過周密的分析研究，初步得出了開發(fā)商不需退還稅率調(diào)整差額的房款、開發(fā)商根據(jù)調(diào)整后稅率開具增值稅發(fā)票合法合規(guī)、《補(bǔ)充協(xié)議書》中價(jià)稅分離條款未對《商品房買賣合同（預(yù)售）》約定的房款計(jì)價(jià)方式進(jìn)行變更等結(jié)論。

大成律師事務(wù)所高級合伙人

袁華之

大成律師事務(wù)所高級合伙人袁華之著眼于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)，為聽眾奉獻(xiàn)了一場知識的視聽盛宴。他結(jié)合房地產(chǎn)糾紛案大數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量進(jìn)行整體對比，對“房地產(chǎn)糾紛爭議解決新趨勢”進(jìn)行分析與展望。袁華之從資深爭議解決律師的視角，運(yùn)用詳實(shí)的大數(shù)據(jù)為與會(huì)嘉賓展現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的糾紛類型和趨勢，并就房地產(chǎn)相關(guān)各類案由的時(shí)間及地域分布做了逐一講解。他將房地產(chǎn)糾紛趨勢總結(jié)為四點(diǎn)：一、房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)糾紛的影響；二、“租售并舉”，房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展前景廣闊；三、外商投資房地產(chǎn)規(guī)制放寬；四、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)趨勢加劇。

圓桌對話以“城市更新法律服務(wù)”為議題，由雅居樂集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理尚東寧主持。廣州的城市發(fā)展走在全國前列，城市更新已成為廣州優(yōu)化城市功能布局、活化區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提升城市品質(zhì)和能級的有力抓手。

上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所主任賀倩明分析了近幾年來深圳城市更新的發(fā)展變化，提出政策引導(dǎo)將加強(qiáng)，城市更新的市場是存量土地的市場，未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；大成律師事務(wù)所廣州辦公室高級合伙人胡欣然從發(fā)展商介入舊村改造、釘子戶問題爭議解決兩個(gè)角度分析了廣州城市更新改造發(fā)展的脈絡(luò)；敏捷地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁助理梁俊耀分享了對舊城改造和城市更新的所感所想，認(rèn)為兩者的進(jìn)行需要開發(fā)商的積極參與，但離不開政策的精細(xì)指引；方圓集團(tuán)董事局秘書兼法律事務(wù)中心總經(jīng)理譚冰冰認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該基于服務(wù)關(guān)系，用服務(wù)的心態(tài)推動(dòng)城市更新建設(shè)，這是進(jìn)行“三舊”改造的基石；富力集團(tuán)法律事務(wù)中心副總經(jīng)理王志海認(rèn)為，拆遷問題是城市更新最難啃的硬骨頭，要注意防范違約風(fēng)險(xiǎn)，并與平臺(tái)公司進(jìn)行深入有效溝通。

晚上舉行的法務(wù)總特邀酒會(huì)活動(dòng)由陽光城集團(tuán)股份有限公司法務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理汪怡群主持。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、法律委員會(huì)主任，深圳東海集團(tuán)有限公司董事、副總經(jīng)理張旗；大成律師事務(wù)所廣州辦公室董事局執(zhí)行主席、高級合伙人陳作科進(jìn)行致辭。陳作科律師與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長康俊亮舉起酒杯，對在場的各位嘉賓致以最美好的祝愿?；顒?dòng)中，多位法務(wù)總代表陸續(xù)上臺(tái)進(jìn)行心得交流分享。

交接儀式中，法務(wù)總們將代表百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇的獎(jiǎng)杯進(jìn)行交接，2020年，第三屆百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇將移師上海，精彩故事將繼續(xù)上演！

11月30日的活動(dòng)延續(xù)著昨日的精彩。

北京仲裁委員會(huì)/北京國際仲裁中心

業(yè)務(wù)拓展及國際案件處處長

張皓亮

在北京仲裁委員會(huì)/北京國際仲裁中心業(yè)務(wù)拓展及國際案件處處長張皓亮的主持下，本屆論壇的第二個(gè)議題“從商業(yè)地產(chǎn)投資看‘法—商’跨界法律服務(wù)的價(jià)值”如約展開。

京投發(fā)展股份有限公司風(fēng)險(xiǎn)控制部總經(jīng)理

李嵐

京投發(fā)展股份有限公司風(fēng)險(xiǎn)控制部總經(jīng)理李嵐就“TOD智慧生態(tài)圈商業(yè)模式簡述及法律探索”展開主旨發(fā)言。TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）起源于美國，通過土地使用和交通政策協(xié)調(diào)城市發(fā)展過程中產(chǎn)生的交通擁堵和用地不足的矛盾。2018年5月京投公司首次提出TOD智慧生態(tài)圈的概念，城市軌交基地一體化開發(fā)和站點(diǎn)一體化綜合開發(fā)共同構(gòu)成一個(gè)持續(xù)增長的巨大藍(lán)海，李嵐在發(fā)言中分析了TOD的發(fā)展情況、發(fā)展前景等，讓大家對TOD有了深入的認(rèn)識。

大成律師事務(wù)所廣州辦公室高級合伙人

張劍

大成律師事務(wù)所廣州辦公室高級合伙人張劍結(jié)合當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的大變局背景，進(jìn)行了“資產(chǎn)管理法律實(shí)務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的價(jià)值”的主題演講，一方面從行業(yè)數(shù)據(jù)的分享中，認(rèn)為時(shí)代的變化對地產(chǎn)企業(yè)提出了更高更新的要求。另一方面從豐富的案例實(shí)踐出發(fā)，圍繞如何從資產(chǎn)生命周期管理的角度，在重要節(jié)點(diǎn)的合同安排、資產(chǎn)正確估值、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面，提出法律服務(wù)的新視角。

圓桌對話環(huán)節(jié)，主題為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起看地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的變化趨勢”，由大成律師事務(wù)所上海辦公室高級合伙人吳晨堯主持，四位嘉賓分享了企業(yè)產(chǎn)業(yè)勾地的成功實(shí)踐，并對產(chǎn)業(yè)勾地中的風(fēng)險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)和機(jī)遇挑戰(zhàn)展開對話交流。

華潤置地有限公司總法律顧問、助理總裁劉中談到，經(jīng)過20多年發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，存量時(shí)代，運(yùn)營為王，地產(chǎn)公司需要把運(yùn)營作為核心競爭力，從而獲得差異化的發(fā)展。大悅城控股集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理、總法律顧問兼董事會(huì)秘書宋冰心談到了大悅城致力于做城市的運(yùn)營商和美好生活的服務(wù)商，提高全產(chǎn)業(yè)鏈參與的能力，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、運(yùn)營商等主體的共贏；核心區(qū)商圈的改造，需要跟上政府政策的步伐，做好城市更新、產(chǎn)業(yè)升級。

平安不動(dòng)產(chǎn)法律合規(guī)部總經(jīng)理劉靜談到，平安不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合金融、科技、生態(tài)等領(lǐng)域，打通區(qū)塊鏈。劉靜特別提到，理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要關(guān)鍵詞是流量導(dǎo)入，其考驗(yàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)孵化、研究和服務(wù)能力。花樣年集團(tuán)（中國）有限公司副首席風(fēng)險(xiǎn)官楊小蘭認(rèn)為，流量的導(dǎo)入來自于社區(qū)，與產(chǎn)業(yè)方結(jié)合，整合現(xiàn)有的資源，通過產(chǎn)業(yè)方式盤活資源。作為法務(wù)總，在理想的商業(yè)模式狀態(tài)下，要注意明確政策和指標(biāo)落地中存在的風(fēng)險(xiǎn)以及可實(shí)現(xiàn)過程中的風(fēng)險(xiǎn)把控。

合規(guī)管理對于當(dāng)前的中國企業(yè)來說，已經(jīng)不是一個(gè)陌生詞語。如何辨識動(dòng)向，跟上發(fā)展潮流，滿足企業(yè)新需求，是一件必要且緊迫的大事。在企業(yè)合規(guī)過程中，房企法務(wù)們適應(yīng)新形勢的需要，創(chuàng)新思路，拓展企業(yè)健康發(fā)展服務(wù)保障能力。

在11月30日下午的論壇中，中國貿(mào)仲委/中國海仲委華南分會(huì)秘書長黎曉光擔(dān)任主持人。嘉賓圍繞“企業(yè)合規(guī)管理與公司法律人的商業(yè)貢獻(xiàn)力”議題展開主題分享。

旭輝集團(tuán)股份有限公司法務(wù)風(fēng)控部總監(jiān)

丁朝暉

旭輝集團(tuán)股份有限公司法務(wù)風(fēng)控部總監(jiān)丁朝暉圍繞“法務(wù)負(fù)責(zé)人的職業(yè)定位”談到，定位沒有對錯(cuò)和是非，但是不同的定位會(huì)影響方向、視角和關(guān)注點(diǎn)。高定位意味著高要求，法務(wù)應(yīng)該將自己定位為公司的首席風(fēng)險(xiǎn)官；法務(wù)總要打造優(yōu)秀的法務(wù)團(tuán)隊(duì)，著眼于支撐業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的管理體系，搭建法務(wù)風(fēng)控體系，推動(dòng)公司管理提升；打造法務(wù)團(tuán)隊(duì)需要用人所長、聽取不同的意見，推動(dòng)以授權(quán)機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、追責(zé)機(jī)制為核心，以信息系統(tǒng)為支撐的管理提升。

陽光城集團(tuán)股份有限公司法務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理

汪怡群

陽光城集團(tuán)股份有限公司法務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理汪怡群的分享以“保駕護(hù)航，創(chuàng)造效益”為主題，這一主題也是陽光城對公司法務(wù)的定位。汪怡群認(rèn)為，在房地產(chǎn)的下半場，法務(wù)在完善自身體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，可以發(fā)揮更高價(jià)值，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。持續(xù)優(yōu)化法務(wù)工作需要以抓回款為己任，助力經(jīng)營，著力推動(dòng)重大問題項(xiàng)目，并進(jìn)行復(fù)盤與制度建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)商業(yè)思維與法律思維的最佳結(jié)合。

深圳市中洲投資控股股份有限公司首席律師賀迪揚(yáng)從“法律為商業(yè)服務(wù)的三個(gè)維度”展開，認(rèn)為要做到貼近、融合和升華，在商業(yè)與法律之間搭建一座橋，最后達(dá)成一種契合的關(guān)系。訴訟是業(yè)務(wù)保值的一種方式，知識產(chǎn)權(quán)為業(yè)務(wù)賦值，二者是法務(wù)不可被替代的要素，重大疑難問題的解決和創(chuàng)新則為業(yè)務(wù)增值。法務(wù)工作要與企業(yè)價(jià)值緊密聯(lián)系在一起，業(yè)務(wù)拓展要求緊握法律武器，解放思想。

圓桌對話“地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)管理——民、行、刑交叉法律風(fēng)險(xiǎn)防范”由正榮集團(tuán)法務(wù)部負(fù)責(zé)人楊震主持。碧桂園集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理張進(jìn)銳圍繞地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行線條，對可能含刑事風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，指出不當(dāng)民事行為可能導(dǎo)致承擔(dān)刑事責(zé)任、造成嚴(yán)重的后果，要守住底線、紅線和高壓線；融信集團(tuán)助理總裁兼法務(wù)管理中心總經(jīng)理董樑總結(jié)了地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中違法的偶然因素越來越少、處罰的彈性也越來越低、地緣性變化越來越快、入刑范圍越來越大等幾個(gè)變化；上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理王雷談到了行業(yè)中的常見問題，并講到房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，發(fā)生糾紛時(shí)，房地產(chǎn)法務(wù)要有底線思維，樹立系統(tǒng)性的防范意識；萬科集團(tuán)法務(wù)合伙人呂振云分享了自己辦理過的案例，說明要有紅線意識，不要抱有僥幸心理，以免那些小概率、高風(fēng)險(xiǎn)的事件發(fā)生，造成不可挽回的損失。

總結(jié)發(fā)言中，雅居樂集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理尚東寧講到，本次活動(dòng)嘉賓云集，相當(dāng)于房地產(chǎn)法務(wù)界的一次年會(huì)，發(fā)言中飽含了心得體會(huì)，可謂干貨滿滿。本次活動(dòng)在品牌創(chuàng)造過程中貢獻(xiàn)了力量和智慧，希望百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇繼續(xù)舉辦下去，不斷擴(kuò)大影響力。

碧桂園集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理張進(jìn)銳表示，這次活動(dòng)中，自己不僅被主承辦方組織會(huì)議的積極熱情與敬業(yè)精神所感染，還在傾聽嘉賓們精彩的發(fā)言中學(xué)有所獲，受益匪淺，希望在座的所有房地產(chǎn)法務(wù)人員把論壇品牌越擦越亮。

旭輝集團(tuán)股份有限公司法務(wù)風(fēng)控部總監(jiān)丁朝暉作為下一屆百強(qiáng)房企法務(wù)總高峰論壇的東道主，對在場的各位嘉賓發(fā)出誠摯的邀請，歡迎大家到上海，明年再聚。

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