最近一段時(shí)間，伴隨著各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是租房市場(chǎng)又開始進(jìn)入了紅火的狀態(tài)，面對(duì)著租房市場(chǎng)的回暖，不少人都在問租房市場(chǎng)回暖該怎么看？為什么說租房市場(chǎng)回暖是個(gè)好消息？
一、租房市場(chǎng)回暖了？
據(jù)人民網(wǎng)6月14日的報(bào)道，6月1日在上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場(chǎng)的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭(zhēng)搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專門“面試”租客的一幕。
上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時(shí)有委托意向的房東也多了起來，租住市場(chǎng)又忙碌起來了。
來自我愛我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場(chǎng)成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長(zhǎng)35.5%。從日度交易量來看，近段時(shí)間以來，上海住房租賃市場(chǎng)交易量快速增長(zhǎng)，日度交易量基本超過3月“小陽春”時(shí)期的日度水平。
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，成交量方面，6月1日復(fù)工至今的半月內(nèi)，成交量較疫情封控前半個(gè)月增長(zhǎng)50%，成交熱度與去年同期的畢業(yè)季基本持平。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運(yùn)行，上海區(qū)域租賃市場(chǎng)交易量波動(dòng)較大，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。6月1日-12日我愛我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%?？硕鹱馐蹟?shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的消息，以北京為例，根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價(jià)較去年有明顯上漲趨勢(shì)，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價(jià)就已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。5月上海環(huán)比上漲6%，疫情管控的4月份上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲3%。疫情的兩個(gè)月里，上海個(gè)人房源租金至少漲了9個(gè)百分點(diǎn)。
與個(gè)人房源租金波動(dòng)上浮不同，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國(guó)租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動(dòng)幅度均在±2%范圍內(nèi)。當(dāng)前客戶續(xù)約價(jià)格同比去年同期，平均漲幅在2.5%-3%左右。
二、為什么說復(fù)產(chǎn)復(fù)工租房市場(chǎng)回暖是個(gè)好開端？
看到當(dāng)前租房市場(chǎng)的全面回暖，這其實(shí)是一個(gè)非常好的消息，我們?cè)撛趺纯催@件事呢？
首先，當(dāng)前租房市場(chǎng)的回暖其實(shí)是多期疊加的結(jié)果，這個(gè)結(jié)果并不讓人意外：
一是，從租房市場(chǎng)周期的角度來說，每年年中畢業(yè)季都是租房市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，大量的大學(xué)畢業(yè)生開始步入社會(huì)，租房市場(chǎng)就會(huì)逐漸出現(xiàn)需求增加的現(xiàn)象，當(dāng)前租房市場(chǎng)的變化其實(shí)就是租房周期的一個(gè)必然結(jié)果。
二是，疫情因素下，催生了不少新的租賃需求，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等，租房市場(chǎng)因疫情因素品質(zhì)意識(shí)被喚醒。
三是，從當(dāng)前市場(chǎng)變化的角度來說，當(dāng)前是各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工的關(guān)鍵時(shí)期，伴隨著各地逐漸進(jìn)入常態(tài)化的狀態(tài)，市場(chǎng)開始重新恢復(fù)正常，當(dāng)前的市場(chǎng)回暖是前期市場(chǎng)需求集中出現(xiàn)的一種體現(xiàn)。
四是，租房市場(chǎng)的長(zhǎng)周期也已經(jīng)開始形成，當(dāng)前對(duì)于整個(gè)租房市場(chǎng)來說，正在進(jìn)入長(zhǎng)周期的關(guān)鍵時(shí)刻，在這樣的情況下租房市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸開始形成了屬于自己的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于很多年輕人來說租房的意愿也開始提升。再加上國(guó)家多種政策的相繼出臺(tái)，租房市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)更好的狀態(tài)。
因此，當(dāng)前租房市場(chǎng)的回暖在多種因素的共同作用之下開始形成，這可能就是當(dāng)前租房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵所在。
其次，租房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)正在呈現(xiàn)出分化的特征，這個(gè)特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯的：
一是，對(duì)于個(gè)人房東來說，當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)壓力較大，不少企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力也較高，從而讓個(gè)人房東有傾向通過漲房租的形式來轉(zhuǎn)嫁自身生活成本，從而推動(dòng)了房租價(jià)格的上漲，這是當(dāng)前房租漲價(jià)特別是個(gè)人房東房租漲價(jià)的核心原因所在。
二是，對(duì)于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)來說，經(jīng)歷了之前一段時(shí)間的疫情沖擊，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)手中所擁有的房源數(shù)量較多，好不容易迎來了市場(chǎng)的回暖，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有意愿用相對(duì)更低的價(jià)格將房子租出去，疊加優(yōu)惠特價(jià)房源因素，所以最近房租價(jià)格對(duì)于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)反而有下降的趨勢(shì)。
三是，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來說，中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣相對(duì)壓力較大的情況下，更愿意通過房地產(chǎn)租賃來進(jìn)一步提振業(yè)績(jī)，所以對(duì)于當(dāng)前的中介機(jī)構(gòu)來說，其更傾向于推動(dòng)更多的房源進(jìn)入市場(chǎng)，從而吸引更多的租房者產(chǎn)生更多的交易。
第三，當(dāng)前租房市場(chǎng)的回暖到底該怎么看呢？從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來說，當(dāng)前租房市場(chǎng)的回暖是一個(gè)良好的開端，代表著中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)步復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)的韌性體現(xiàn)的非常明顯。不過從具體租金水平來說，建議還是要客觀看待市場(chǎng)的價(jià)格變化，我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的價(jià)格實(shí)際上是根據(jù)具體供給和需求波動(dòng)的結(jié)果，價(jià)格既不可能始終上漲、也不可能不斷下降，而且在當(dāng)前市場(chǎng)全面回暖的大背景下，局部地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)相對(duì)不足，需求相對(duì)過剩的現(xiàn)象是比較常見的，自然而然也會(huì)推動(dòng)價(jià)格上行，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。
所以，從長(zhǎng)期市場(chǎng)的角度來說，我們很開心地看到當(dāng)前租房市場(chǎng)的回暖，不過也必須要深刻認(rèn)知當(dāng)前租房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，對(duì)于個(gè)人房東、機(jī)構(gòu)房東的部分區(qū)域的價(jià)格漲跌都應(yīng)該用更加理性的態(tài)度看待。
租房市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展將更加值得我們期待！
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