大事記
“百家湖來(lái)了”
▲高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)
今年6月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中，南京被定位為“特大城市”，新的歷史節(jié)點(diǎn)，城市迎來(lái)了重大發(fā)展機(jī)遇。對(duì)標(biāo)“特大城市”，城市商圈發(fā)展與商業(yè)配套是重要指標(biāo)之一。南京一直以來(lái)都以新街口商圈為核心，未來(lái)將形成多商圈、多業(yè)態(tài)共同發(fā)展的格局。
匯聚了本土一線商業(yè)大鱷的百家湖區(qū)域，憑借豐富的業(yè)態(tài)，全新升級(jí)的經(jīng)營(yíng)理念以及實(shí)施差異化協(xié)同戰(zhàn)略，逐漸顯現(xiàn)出獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在南京眾多商圈中強(qiáng)勢(shì)崛起，受到了業(yè)界及消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注。
9月22日，“百家湖來(lái)了——2016中國(guó)南京·百家湖商業(yè)價(jià)值高峰論壇”在江寧會(huì)展中心舉行。本次論壇由南京日?qǐng)?bào)社、南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)主辦，由金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司、21世紀(jì)投資集團(tuán)、江蘇景楓投資控股集團(tuán)有限公司、南京一九一二集團(tuán)共同協(xié)辦。南京市江寧區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，南京市工商聯(lián)副主席、南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京新城市商業(yè)置業(yè)公司董事長(zhǎng)朱獻(xiàn)國(guó)，南京大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)、教授，博士生導(dǎo)師張鴻雁，南京問(wèn)策商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司董事、總經(jīng)理蘇曉晴，多位商家、企業(yè)負(fù)責(zé)人以及南京各大媒體一同出席論壇活動(dòng)。
論壇現(xiàn)場(chǎng)，各位嘉賓在聚焦江寧百家湖商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)的發(fā)展前景以及開(kāi)發(fā)思路提出了各自見(jiàn)解，共同開(kāi)啟了百家湖商業(yè)的新紀(jì)元。
投資200億元， 20多家商企進(jìn)駐
百家湖商圈商業(yè)營(yíng)業(yè)額僅次于新街口
在“百家湖來(lái)了——2016中國(guó)南京·百家湖商業(yè)價(jià)值高峰論壇”上，南京問(wèn)策商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司董事、總經(jīng)理蘇曉晴闡釋了商圈形成的必要條件?！俺鞘幸纬梢粋€(gè)新的商圈，必須擁有有效消費(fèi)人群、有效的經(jīng)營(yíng)主體、有效的運(yùn)營(yíng)管理，迎合消費(fèi)需求和政府的大力支持。此外，還有商圈形象、功能創(chuàng)新以及競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)等?！?/span>
南京大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)、教授，博士生導(dǎo)師張鴻雁則指出，一個(gè)商圈是否能經(jīng)營(yíng)成功需要符合“區(qū)域核”理念?！八^‘區(qū)域核’就是看一個(gè)地區(qū)的中心在哪兒？這需要分幾個(gè)層次去判定，前提就是就業(yè)，其次是創(chuàng)業(yè)、生活、消費(fèi)以及流動(dòng)生產(chǎn)。” 張鴻雁說(shuō)道。
百家湖片區(qū)位于東山副城的核心區(qū)域，坐擁2500畝美麗湖景，處在南京南站-祿口機(jī)場(chǎng)黃金軸線上，正是南京主城南部中心的中心。
據(jù)江寧區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，百家湖片區(qū)依托得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，累計(jì)投資近200億元，進(jìn)駐了江寧金鷹、21世紀(jì)太陽(yáng)城、景楓中心、百家湖1912商業(yè)街區(qū)等20多家全國(guó)知名商業(yè)企業(yè)，城市綜合體經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)了100萬(wàn)平方米；聚集了大型百貨商店、綜合超市、大型電器專業(yè)店16家，經(jīng)營(yíng)面積5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)40家；擁有四星、五星級(jí)酒店4家，同時(shí)在建的高等級(jí)酒店還有5家。由此，形成了商貿(mào)規(guī)模、人流物流、商業(yè)營(yíng)業(yè)額僅次于新街口的全市第二大商圈。
江寧金鷹效果圖
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，江寧區(qū)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、一般公共預(yù)算收入分別達(dá)到了1105.5億元、290.9億元、143.2億元，分別增長(zhǎng)了9.7%、11.9%、14.2%，其中百家湖商圈為江寧區(qū)商業(yè)發(fā)展發(fā)揮了舉足輕重的作用。與會(huì)專家表示，隨著9月28日景楓KINGMO、21世紀(jì)太陽(yáng)城等商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，百家湖商圈的商業(yè)規(guī)模、聚集效應(yīng)和在全市商業(yè)版圖的地位將得到進(jìn)一步鞏固和發(fā)展。
時(shí)尚、體驗(yàn)、文旅消費(fèi)上升
單一的商業(yè)中心跟不上消費(fèi)者需求
商業(yè)中心是城市內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)的聚集區(qū)。便利的交通、良好的人居環(huán)境，使百家湖聚集了穩(wěn)定的創(chuàng)業(yè)精英和高端消費(fèi)人群，由此吸引到諸多本土商業(yè)大鱷搶灘。如今，在電商的沖擊下，如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，實(shí)現(xiàn)量與質(zhì)的共同飛躍是諸多商家共同關(guān)注的話題。
蘇曉晴指出，隨著南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是居民消費(fèi)發(fā)生巨大變化，滿足基本生活需求的消費(fèi)大幅下降；品質(zhì)型的時(shí)尚消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)以及文旅消費(fèi)則迅速上升，再加上城市規(guī)模逐年擴(kuò)大，單一的商業(yè)中心已經(jīng)跟不上就近、就便的消費(fèi)需求。規(guī)劃超前、勢(shì)頭強(qiáng)勁的百家湖商圈，起到了江寧中心集聚以及對(duì)外輻射聯(lián)動(dòng)各板塊的作用。
“百家湖商圈沒(méi)有復(fù)制新街口，而是緊隨消費(fèi)、科技發(fā)展的趨勢(shì)，創(chuàng)新零售經(jīng)營(yíng)，采取了自持物業(yè)、永續(xù)經(jīng)營(yíng)的方針。在政府部門的管理指導(dǎo)下，百家湖商圈這個(gè)‘后來(lái)者’的特色與形象都愈發(fā)鮮明?！?蘇曉晴說(shuō)。
21世紀(jì)太陽(yáng)城即將與9月28日開(kāi)業(yè)
張鴻雁特別提及了日本六本目的實(shí)例?！耙粋€(gè)成熟的商圈想要做大做強(qiáng)，必須朝著旅游目的地的方向發(fā)展，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)幾乎在全球通用。比如六本目，已經(jīng)成為到日本必去的四大旅游目的地之一。同理，百家湖是否能成為外地游客到南京來(lái)必去的景點(diǎn)，是商圈成功的一大指標(biāo)。如果脫離了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么商圈在后期的經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)很大。”
錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，融合發(fā)展
攜手打造新都市主義商圈
近年來(lái)，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的大型商業(yè)項(xiàng)目在南京各個(gè)板塊崛起，購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、奧特萊斯、商業(yè)綜合體等商業(yè)形態(tài)在南京全面展開(kāi)，也漸漸改變著南京市民的文化生活和消費(fèi)習(xí)慣。
南京市工商聯(lián)副主席、南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京新城市商業(yè)置業(yè)公司董事長(zhǎng)表示，隨著的城市綜合體、商辦項(xiàng)目陸續(xù)亮相，一些板塊內(nèi)也顯現(xiàn)出項(xiàng)目的定位粗放、功能雷同，致使商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)效率大幅降低的現(xiàn)象。每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目如何契合新商圈的消費(fèi)市場(chǎng)，實(shí)施差異化協(xié)同戰(zhàn)略就變得尤為重要。
匯集了江寧金鷹、百家湖1912等商家的百家湖商圈，今年又將迎來(lái)21世紀(jì)太陽(yáng)城、景楓KINGMO兩家全新的shopping mall。雖說(shuō)商家眾多，但卻各具特色，形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、融合發(fā)展的新都市主義商圈格局。
江寧金鷹購(gòu)物中心副總經(jīng)理龐華表示，江寧金鷹從去年試營(yíng)業(yè)， 14個(gè)月里銷售額約8億。未來(lái)金鷹將借商圈升級(jí)的東風(fēng)，進(jìn)行品牌升級(jí)調(diào)整、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提升運(yùn)營(yíng)水平和服務(wù)能力，與同行一道，把百家湖商圈蛋糕做大做強(qiáng)。
“考慮到目前商圈現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)，21世紀(jì)太陽(yáng)城的定位是全家庭，魔法城主題公園是整個(gè)商場(chǎng)的精華，占據(jù)商業(yè)的3-5層近20000㎡，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)球幕電影廳、5D影院等場(chǎng)景。”21世紀(jì)投資集團(tuán)副總裁、商管公司總經(jīng)理張娟說(shuō)道。
江蘇景楓投資控股集團(tuán)有限公司副總裁吳正梅則表示，商圈內(nèi)的幾家商場(chǎng)絕對(duì)不是傳統(tǒng)意義上的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。在景楓KINGMO規(guī)劃之初，他們就考慮到了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。
百家湖1912效果圖
南京一九一二集團(tuán)招商總監(jiān)方春楊告訴記者：“新的百家湖1912，整體規(guī)劃定位主題為IPARK公園式休閑文化商街。從商圈角度，我們與周邊的商業(yè)伙伴——金鷹、景楓、21世紀(jì)是業(yè)態(tài)互補(bǔ)、人流共享的關(guān)系。”
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