古北水鎮(zhèn)是的歷史文化型特色小鎮(zhèn)中依托民俗文化這種資源發(fā)展的小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)挖掘文化內(nèi)涵，融入新型文化旅游業(yè)態(tài)，打造全新旅游目的地，下文將為您立體解析以古北水鎮(zhèn)為代表的特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式。
1、古北水鎮(zhèn)的概況
古北水鎮(zhèn)由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團）有限公司共同投資建設。位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落。距北京市區(qū)120公里，首都機場98公里，密云區(qū)城區(qū)60公里，承德市區(qū)80公里。目前擁有京承高速、京通鐵路、101國道三條主要交通干線。景區(qū)是在原有的五個自然村落基礎上整治改建而成，保存有精美的民國風格的山地四合院建筑43萬平方米，總占地面積9平方公里，總投資45億元人民幣，主要的盈利構成為門票+經(jīng)營+房產(chǎn)銷售。
2.古北水鎮(zhèn)的定位
總體定位：依托司馬臺長城和北方水文化等資源，是集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務與設施一流、參與性和體驗性極高的腳下獨具北方風情的度假式小鎮(zhèn)，綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。
市場定位：以北京2000萬游客為主的高品質(zhì)度假市場。
3.古北水鎮(zhèn)的空間布局
北水鎮(zhèn)主要承擔司馬臺·霧靈山國際休閑度假區(qū)的度假及配套服務功能。除了進口處的民國街區(qū)，景區(qū)核心部分分為水街風情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)三大部分。整體規(guī)劃為“六區(qū)三谷”，分別為老營區(qū)、民國街區(qū)、水街風情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。
4.古北水鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)配比
以古北水鎮(zhèn)為基地，打造集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的豐富業(yè)態(tài)，提高游客的參與性與體驗性。
5.古北水鎮(zhèn)的項目總結
開發(fā)前期獲得政府的有利支持，并借助新農(nóng)村開發(fā)政策，使村民獲得較高的拆遷補償收益。還引入多方戰(zhàn)略投資者，同時聯(lián)合品牌房企進行旅游開發(fā)經(jīng)營的資金平衡，并可承載部分游客住宿功能。運用專業(yè)化運營團隊運營，保留原有建筑風貌，并全部買斷進行改造，同時充分考慮北方季節(jié)性因素的影響，平衡淡旺季游客。在具體開發(fā)中，參考烏鎮(zhèn)模式，承接古鎮(zhèn)文脈，保持古鎮(zhèn)風貌，力求原汁原味，做到“整舊如故，以存其真”。整體產(chǎn)權開發(fā)、復合多元經(jīng)營、度假商務并重、資產(chǎn)全面增值。打破了傳統(tǒng)景區(qū)只靠門票收益的現(xiàn)象，而是依托自己的產(chǎn)業(yè)鏈。整個項目投入比較大，會面臨一個培育期。
